«Sentro»: Ang merkado ng real estate sa Kuwait at sa Golpo.. mananatiling matatag sa ikalawang kalahati

Inilathala ng Kuwait Finance House (KFH) ang kanyang pinakabagong ulat tungkol sa mga hula para sa sektor ng real estate para sa ikalawang kalahati ng 2026, na naglalaman ng komprehensibong pagsusuri sa pagganap ng mga merkado ng real estate sa Kuwait, Saudi Arabia, at United Arab Emirates.

Inilalarawan ng ulat ang pagganap ng mga merkado ng real estate sa tatlong bansa noong unang kalahati ng taon. Sinusuri nito ang mga pangunahing trend na inaasahang makaapekto sa kanilang gawain sa natitirang bahagi ng taon. Ipinapahiwatig nito na ang mga geopolitical na tensyon, ang pagtaas ng gastos sa konstruksyon, at ang paghihigpit sa mga kondisyon ng pondo ay nag-ambag sa pagbaba ng momentum ng mga merkado ng real estate sa mga bansa sa Golpo, ngunit nananatiling matibay ang mga pundasyon nito.

Inaasahan ng KFH na mananatiling nasa yugto ng katatagan ang mga merkado ng real estate sa Golpo sa ikalawang kalahati, na sinusuportahan ng tibay ng mga indikasyon ng makroekonomiya, bagama’t mas mabagal ang momentum kumpara sa unang kalahati ng taon. Inaasahan na patuloy na susuportahan ng mga patakaran ng pamahalaan, mga pamumuhunan sa imprastraktura, paglago ng populasyon, at mga pagsisikap sa diversipikasyon ng ekonomiya ang pangmatagalang demand, habang inaasahang ang mga opisina, industriyal, at logistikong ari-arian ay maging sa pinakamagandang pagganap na mga sektor sa buong rehiyon.

Binanggit ng ulat na nanatiling matatag ang merkado ng real estate sa Kuwait sa unang kalahati ng taon bagama’t bumagal ang aktibidad sa pamumuhunan. Bumaba ang kabuuang halaga ng mga benta ng real estate ng 5.9 porsyento sa taon-taon, habang tumataas ang bilang ng mga transaksyon ng 1.7 porsyento, na nagpapakita ng patuloy na tibay ng pangunahing demand sa merkado.

Tumataas din ang bilang ng mga transaksyon ng mga tirahan ng 7.5 porsyento sa taon-taon, na bahagyang sinusuportahan ng mga inisyatiba ng pamahalaan para sa tirahan at pagdami ng mga plano ng mga proyekto ng tirahan, na kinabibilangan ng higit sa 140,000 yunit. Sa parehong oras, patuloy na kinikilala ng mga pamumuhunan sa real estate ang kanyang papel bilang instrumento laban sa inflation sa gitna ng rehiyonal na hindi pagkakaigsi.

Sa pagtingin sa ikalawang kalahati, inaasahan ng KFH na mananatiling matatag ang merkado sa Kuwait, na ipinapakita ng antas ng 3 sa 5 ng Index ng Sektor ng Real Estate ng KFH. Inaasahang mag-aambag ang mga reporma sa tirahan, mga regulasyon tungkol sa mga walang gamit na lupa, at mga inisyatiba para sa mga investor sa pagpapalakas ng mga pundasyon ng merkado sa pangmatagalan, habang patuloy na kinikilala ng mga sektor ng komersyal at logistik ang mga proyekto ng estratehikong imprastraktura. Tumataas ang mga benta ng komersyal na real estate ng 34.4 porsyento sa taon-taon, na nagpapahiwatig ng patuloy na demand sa sektor na ito.

Binanggit ng ulat na patuloy na nag-aalok ang merkado ng real estate sa Saudi Arabia ng mga kaakit-akit na oportunidad sa mga pangunahing kategorya ng ari-arian, na sinusuportahan ng mga inisyatiba ng Saudi Vision 2030, mga reporma sa pag-aari ng mga dayuhan, at patuloy na demand na dulot ng programa ng mga rehiyonal na opisina ng mga pandaigdigang kumpanya.

Patuloy na malakas ang pagganap ng mga opisina ng Kategorya A sa Riyadh, na may katatagan sa mga rate ng occupancy na humigit-kumulang 98 porsyento at pagtaas ng mga upa ng mga premium na opisina ng 5.5 porsyento sa taon-taon. Ito ay sinusuportahan ng paglipat ng higit sa 700 rehiyonal na opisina sa Kaharian, na lumampas sa target na itinakda sa Saudi Vision 2030.

Nanatiling malakas ang momentum ng mga industriyal at logistikong ari-arian, kung saan tumataas ang mga upa ng industriya sa mga pangunahing sentro ng 9.9 porsyento sa Dammam at 5.3 porsyento sa Jeddah. Patuloy na kinikilala ng sektor ang muling paghubog ng mga ruta ng kalakalan at katatagan ng hindi langgas na ekonomiya. Sa parehong oras, nananatiling matibay ang mga pundasyon ng sektor ng retail, na may pagtaas ng mga upa ng mga malalaking rehiyonal na shopping center sa Jeddah ng 13 porsyento sa taon-taon, habang patuloy na nakakaakit ang mga destinasyon na nakabase sa karanasan sa demand ng mga mamimili.

Batay sa mga trend na ito at sa indeks ng kabuuang sektor ng real estate ng Sentro na may halagang 3.3 mula sa 5, inaasahan ng ulat na mananatiling nasa yugto ng katatagan ang ikalawang kalahati ng taon ang pamilihan ng real estate sa Saudi Arabia, kasama ang mga pagkakataon para sa selektibong paglago sa ilang pangunahing kategorya ng ari-arian. Ang sektor ng tirahan ay nakakaranas ng proseso ng pag-aayos sa antas ng kakayahang pambayad, habang nananatiling matatag ang demand para sa mga upa. Inaasahan din na patuloy na susuportahan ng mga inisyatiba ng Saudi Vision 2030, ang mga reporma sa pag-aari ng mga dayuhan, at ang demand na dulot ng programa ng mga rehiyonal na headquarters ang mga ari-arian sa opisina at logistika. Inaasahan ring mananatiling isa sa mga pinakamagandang pagganap ang mga opisina ng Kategorya A, mga pasilidad sa logistika, mga proyekto ng abot-kayang pabahay, at mga pag-unlad na may kaugnayan sa turismo.

Ayon sa ulat, nananatiling malakas ang pamilihan ng real estate sa United Arab Emirates (UAE), kahit na may pagpapabagal sa aktibidad matapos ang mga huling tensiyong geopolitikal sa rehiyon, habang lumilipat ang pamilihan sa isang mas balanseng bilis ng paglago pagkatapos ng mahabang panahon ng ekspansyon. Binanggit nito na patuloy na nakakakuha ng malusog na antas ng demand ang Abu Dhabi; halimbawa, ang halaga ng mga transaksyon sa tirahan ay umabot sa humigit-kumulang 44 bilyong dirham ng UAE sa unang kwarter ng 2026.

Ang mga ari-arian sa opisina, industriya, at logistika ay nananatiling isa sa mga pinakamagandang pagganap sa pamilihan. Tumaas ang mga upa para sa mga premium na opisina sa Dubai ng 17.2 porsyento sa taunang batayan, kasabay ng paglago ng mga upa para sa mga opisina ng Kategorya A at B na nasa 19 porsyento at 23.4 porsyento, ayon sa pagkakabanggit.

Nakamit ng mga upuan ng opisina sa Abu Dhabi ang rate ng pagpuno na 98 porsyento, habang ang mga upa sa industriya ay tumubo ng 18.2 porsyento sa mga pangunahing sentro ng industriya sa emirato, na nagpapakita ng patuloy na demand ng mga nakaupang pangunahing bahagi at patuloy na pagpupunta sa mga estratehikong sektor.

Batay sa ikalawang kalahati ng taon at sa indeks ng kabuuang sektor ng real estate ng Sentro na may halagang 3.4 mula sa 5, inaasahan ng ulat na mapanatili ng pamilihan ng real estate sa UAE ang katatagan nito kahit may pagpapabagal sa aktibidad. Patuloy ding pinapalakas ng mga repormang sumusuporta sa pagpapalawak ng pag-aari ng mga dayuhan at sa pag-unlad ng sektor ng industriya ang kahusayan ng UAE bilang destinasyon para sa mahabang panahong pamumuhunan.

Habang lumilipat ang mga pamilihan ng real estate sa Gulf mula sa mabilis na ekspansyon patungo sa mas sustainable na landas ng paglago, inaasahan ng ulat na lalong dadalhin ng mga mamumuhunan ang kanilang atensyon sa mga high-quality na ari-arian sa opisina, mga pasilidad sa logistika, at mga pamilihan ng tirahan na sinusuportahan ng mga estruktural na salik ng demand, imbes na umasa sa pangkalahatang pagtaas ng mga halaga ng pamilihan.

Kahit may mga hamon sa geopolitika at makroekonomiko sa maikling panahon, patuloy na pinapalakas ng matibay na pundasyon ng ekonomiya at mga repormang pambansa sa Kuwait, Saudi Arabia, at UAE ang katatagan ng mga pamilihan at ang kanilang kahusayan bilang destinasyon para sa mahabang panahong pamumuhunan.