«Bayt Al-Tamwil»: 907.5 milyon dinar ang mga transaksyong pang-realty... Ikalawang Kwarto

Ayon sa ulat ng Kuwait Finance House tungkol sa lokal na merkado ng ari-arian para sa Ikalawang Kwarter ng 2026, nanatiling matibay ang sektor na ito bilang isa sa mga pinakamahalagang sektor na hindi nakabase sa langis, na sinusuportahan ng katatagan ng lokal na ekonomiya, tibay ng sektor ng bangko, at patuloy na demand para sa iba’t ibang uri ng ari-arian. Ipakita ng mga datos ng kwarter na patuloy ang momentum, kung saan umabot ang bilang ng mga transaksyong ari-arian na 1,494 na may kabuuang halagang 907.5 milyon dinar, habang nanatiling pinakaaktibo ang sektor ng tirahan base sa halaga at bilang ng mga transaksyon. Samantala, nag-ambag ang mga ari-arian na nakaharap sa baybayin at ang kategorya ng mga bodega sa pagpapataas ng kabuuang halaga ng mga transaksyon, na pinagmulan ng pagtaas ng halaga ng mga transaksyong nakarehistro sa mga ito.

Naitala ng ulat ang pagtaas ng halaga ng mga transaksyong naipon sa buwanang batayan sa Ikalawang Kwarter kumpara sa naunang kwarter, habang bumaba ang indikador ng average na halaga ng kabuuang transaksyon ng ari-arian, na nakarehistro sa 607,000 dinar, na isang pagbaba ng 16.1 porsyento sa taunang batayan, at isang malaking pagbaba ng 21.5 porsyento sa kwarteral na batayan.

Binanggit nito ang pagbaba ng presyo ng karamihan sa mga lugar na tirahan sa dulo ng Ikalawang Kwarter sa kwarteral na batayan, kabilang ang ilang lugar sa lalawigan ng Kabisera na may limitadong pagbaba kumpara sa naunang kwarter, kaya’t bumaba ang average na presyo sa mga lalawigan ng Kabisera at Hawalli ng 0.1 porsyento sa kwarteral na batayan, habang nanatiling matatag ang average na presyo sa karamihan ng mga lugar sa dalawang lalawigan, at walang pagbabago sa antas ng presyo sa ilang ibang lugar.

Nabilis ang pagtaas sa average na presyo ng ari-arian para sa pamumuhunan, na nakarehistro sa 1.6 porsyento, kumpara sa mas mababang kwarteral na pagtaas na 1.3 porsyento sa Ikalawang Kwarter ng 2026, at nakaranas ng taunang pagtaas ng average na presyo na 7 porsyento. Tumaas din ang mga presyo ng ari-arian para sa pamumuhunan sa karamihan ng mga lugar ng mga lalawigan kumpara sa Ikalawang Kwarter ng 2026. Bukod dito, tumaas ang mga presyo sa iba’t ibang antas sa taunang batayan, na pinagmulan ng ilang mga mamumuhunan na gustong i-lease ang kanilang mga yunit para sa mga propesyonal at komersyal na aktibidad.

Tumaas ang mga presyo ng mga site para sa pamumuhunan sa kwarteral na batayan ng 1.2 porsyento, katulad ng sa Kabisera at Hawalli na 1.3 porsyento, at sa mas mataas na antas na 2.7 porsyento sa Al Ahmadi.

Binanggit ng ulat ang pagtaas ng average na presyo ng bawat metro para sa komersyal, sa antas ng mga lalawigan, ng 0.2 porsyento kumpara sa naunang kwarter, habang nanatiling matatag ang average na presyo sa karamihan ng mga lalawigan at may bahagyang pagtaas sa average na presyo sa ilang ibang lalawigan, habang patuloy na bumilis ang taunang pagtaas sa antas ng mga lalawigan, na nakarehistro sa 4.1 porsyento. Bumilis din ang kwarteral na pagbaba sa average na presyo ng industriyal, na nakarehistro sa 4.1 porsyento, kumpara sa kwarteral na pagbaba ng 1.7 porsyento sa Ikalawang Kwarter ng 2026.

Bumaba ang average na presyo ng bawat metro hanggang sa 963 dinar para sa pribadong tirahan, na isang pagbaba ng 0.3 porsyento kumpara sa Ikalawang Kwarter ng 2026, at para sa pamumuhunan ay 1,871 dinar na may kwarteral na pagtaas ng 1.6 porsyento, at para sa komersyal ay 4,989 dinar na may kwarteral na pagtaas ng 0.2 porsyento. Para sa kategoryang industriyal ay 795 dinar, at para sa craft real estate ay 2,865 dinar.

Binanggit din ng ulat na tumaas ang average na presyo ng bawat metro para sa pagbili ng mga apartment ng ari-arian para sa pamumuhunan na may sukat na 95 at 70 metro kuwadrado, ng 1.9 porsyento sa taunang batayan sa dulo ng mga kwarter, at umabot sa 917 dinar sa antas ng mga lalawigan, at ito ang pinakamataas sa Kabisera na nakarehistro sa 1,154 dinar, sinundan ng sa Mubarak Al-Kabeer na 1,091 dinar, Hawalli na 1,052 dinar, Farwaniya na 796 dinar, at Al Ahmadi na 762 dinar.

Umabot ang average na rent ng pribadong tirahan sa 679 dinar na may pagbaba ng 5.3 porsyento sa taunang batayan, at sa Kabisera ay 845 dinar, Hawalli ay 747 dinar, Farwaniya ay 537 dinar, Al Ahmadi ay 505 dinar, Mubarak Al-Kabeer ay 637 dinar na may pagbaba ng 2.6 porsyento sa taunang batayan, at bumaba ang average na halaga ng rent sa Jahra na nakarehistro sa 450 dinar.

Sa kabilang banda, ang average na rentang pang-investimento ng mga apartment ay umabot sa 350 dinar sa antas ng mga lalawigan, na may pagtaas na 0.4 porsyento kumpara sa nakaraang quarter, at 1.3 porsyento sa taunang batayan. Sa kabisera, ang rentang ito ay umabot sa 377 dinar, na may pagtaas na 0.8 porsyento; sa Hawalli, 371 dinar na may pagtaas na 1.9 porsyento; sa Farwaniya, 343 dinar na may pagtaas na 0.7 porsyento; sa Mubarak Al-Kabeer, 360 dinar na walang pagbabago; sa Ahmadi, 310 dinar na may pagtaas na 2 porsyento; at sa Jahra, 345 dinar na may pagtaas na 3 porsyento.

Sinabi ni Hamad Al-Hasawi, ang Chief Executive Officer para sa Real Estate Valuation sa Bitim Al-Tamwil, na ang mga transaksyon sa sektor ng real estate sa ikalawang quarter ay nagpakita ng kahalagahan ng sektor ng pribadong pabahay sa paggalaw ng merkado ng real estate, at ang kanyang mahalagang posisyon sa mga kalakalan at sa kabuuan ng mga transaksyon, kung saan halos kasing-dami ng kalahati ng kabuuang dami ng mga transaksyon.

Inilarawan ni Al-Hasawi na ang mga transaksyon ng pribadong pabahay ay kumakatawan sa 47 porsyento ng kabuuang mga transaksyon, na may malaking pagtaas kumpara sa 38.5 porsyento sa nakaraang quarter, at naging unang lugar. Ang mga ari-arian para sa investisyon ay nanatiling pangalawa na may 31.6 porsyento, kumpara sa 28.5 porsyento sa unang quarter, sinundan ng mga transaksyon sa komersyal na may bahaging bumaba sa 12.4 porsyento, kumpara sa 21 porsyento ng kabuuang mga transaksyon sa unang quarter. Samantala, ang mga transaksyon sa iba pang kategorya ay bumuo ng 8.9 porsyento, na pinagmulan ng aktibidad ng mga nursery sa agrikultura na bumuo ng 3.2 porsyento, sinundan ng mga bodega na may 3 porsyento, at ang coastal strip na may 2.6 porsyento. Sa kabilang banda, ang mga transaksyon sa mga ari-arian para sa mga craft ay bumuo lamang ng 0.1 porsyento.

Idinagdag niya na ayon sa mga datos at indikasyon ng Administration ng Pagpaparehistro at Pagpapatunay, bumaba ang mga transaksyon sa real estate ng 11.4 porsyento kumpara sa unang quarter, ngunit nananatiling mataas ito ng 15 porsyento sa taunang batayan.