«Beit Capital»: Patuloy ang momentum ng kalakalan sa British property market 2026

Ayon sa ulat ng Bitk Capital, ang yunit pamumuhunan ng Kuwait Finance House, tungkol sa merkado ng real estate sa United Kingdom, ipinahiwatig na sa simula ng 2026, inaasahan ng mga eksperto na papasok ang mga European real estate market sa isang bagong siklo, kung saan ang mga kita ay pangunahing nakadepende sa kita. Ito ay dulot ng patuloy na pagtaas ng mga pangunahing interest rate ng mga sentral na bangko, kumpara sa napakababang kapaligiran ng interest rate na nangyari sa pagitan ng Global Financial Crisis at ng pandemya ng "COVID-19."

Binanggit ng ulat na ang mga hula ay nagmula sa pagiging taon ng patuloy na malakas na pagbangon ng 2025, pagkatapos ng mga siklo ng pagtaas ng interest rate, kung saan nakaranas ang merkado ng mga pamumuhunan na halagang 245.5 bilyong euro sa buong Europa, at tumaas ang mga rate ng pamumuhunan ng 15% sa taon-taon sa Europa at 9% sa United Kingdom. Nakaranas din ang UK ng mga pamumuhunan na halagang 26.6 bilyong British pound sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas na antas na nakarehistro sa isang kwarter sa kasaysayan.

Inaasahan ng ulat na patuloy na mananatili ang momentum ng mga dami ng transaksyon sa 2026, at lalampas sa mga nakita noong 2025, na pinapagana ng mga adjusted values, pagpapaliit ng agwat sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta, mga debt maturities, at pati na rin ang pag-ikot ng mga ari-arian ng mga institusyonal na tagapamahala.

Binanggit ng ulat na ang digmaan sa pagitan ng Estados Unidos at Iran ay nagdulot ng malawak na pagpapalawak ng mga global na interest rate dahil sa mga alalahanin sa inflasyon na may kinalaman sa mga supply chain ng langis, na nagresulta sa pagbaliktad ng anumang hula tungkol sa pagbaba ng interest rate at pagtaas ng mga hula ng mga sentral na bangko para sa mga interest rate sa isang panahon ng lumalaking volatility sa merkado. Tumaas ang 3-month SONIA (Simple Overnight Index Average) forward curve, na inaasahang mananatili sa ilalim ng 3.50% sa susunod na 24 na buwan, ngunit tumaas ito ng 0.75%, na nagresulta sa pagiging mas mataas na 4%.

Binanggit muli ng ulat na sa simula ng 2026, inaasahan ng mga merkado sa pangkalahatan ang isang cycle ng easing mula sa Bank of England dahil sa pagbaba ng inflasyon at mahinang merkado ng trabaho, pagkatapos nitong bawasan ang interest rate ng 25 basis points patungo sa 3.75% noong Disyembre 2025, habang ang mga hula ng European Central Bank ay mas neutral, dahil sa pagturing sa inflasyon na nasa ilalim ng kontrol, na may hula na mananatili ang interest rate sa 2%.

Maaaring lumala ang sitwasyon sa maikling panahon sa mga panahon ng volatility sa merkado kung saan tinatanggap ng mga investor ang estratehiya ng "paghihintay at pagmamasid."

Sa kabila nito, ang pagtaas ng mga interest rate ay lumilikha ng mga oportunidad para sa mga debt platforms na may malakas na kakayahan sa paglabas ng utang, disiplina sa pamumuhunan, at kakayahan sa pag-istraktura ng panganib, na nagbibigay-daan sa mga panahon ng malalaking kita.

Ayon sa ulat, ang mga espesyal na dinisenyong student housing sa United Kingdom ay patuloy na nahaharap sa kakulangan sa suplay, at lumalala ang kakulangan dahil sa pagdami ng mga internasyonal at lokal na estudyante, at patuloy na napakataas ang demand para sa mga programa sa pag-aaral na itinuturo sa Ingles sa buong Europa, at inaasahan na makikinabang ang sektor na ito sa pagtaas ng mga rent.

Patuloy ding ang sektor ng residential ang pinakamalaking sektor ng pamumuhunan sa Europa, at inaasahan na mananatili itong pangunahing tagapagpatakbo ng pamumuhunan, kung saan ang pagdami ng populasyon at ang kinalabasan nito, na kakulangan sa mga tirahan, ay nagdudulot ng patuloy na pagtaas ng mga rent.

Binanggit ng ulat ang pagbaba ng mga hula para sa Gross Domestic Product (GDP) ng Eurozone ng 0.4%, at ang pagtaas ng mga hula para sa Consumer Price Index (CPI) ng United Kingdom sa 2026 ng 1.5% dahil sa patuloy na alitan, na nagresulta sa pagbaba ng mga hula para sa GDP ng 0.5%.

Sa kabila ng pagtaas ng mga inaasahang antas ng inflation sa United Kingdom noong 2027 na 0.5%, nanatiling hindi nagbabago ang gross domestic product (GDP) sa 1.3%, na nagpapahiwatig ng limitadong epekto sa paglago sa katamtaman at mahabang panahon.

Idinagdag niya na sa dulo ng 2025, ang mga presyo sa merkado ay sumasalamin sa mga inaasahan na bababa ang bangko ng England ng 50 base points sa interest rate noong 2026 (dalawang pagbaba ng 25 base points bawat isa), upang matatag ang interest rate sa 3.25%.

Natapos ni Al-Qarir na maaga pa upang malinaw kung paano buong-buo na aapektuhan ng mga geopolitikal na pangyayari sa Middle East ang aktibidad at pagganap ng European real estate investment noong 2026, ngunit kumpirmado ng mga indikasyon na ang pagtaas ng inflation at mga restriktibong patakaran ng mga bangko ay magdudulot sa maraming investor na kumuha ng mas mapagmatyag na pananaw, at maaari nilang itanggi ang mga desisyon sa investment hanggang sa maging malinaw ang kinabukasan at umusbong ang mga damdamin sa merkado.

Ang mga investment sa real estate debt ay kabilang sa mga kategorya ng asset na bahagyang nakikinabang sa kapaligiran ng mataas na interest rate na dulot ng presyur ng inflation, dahil sa kakayahang makakuha ng lumalaking kita sa ilalim ng pagtaas ng interest rate, at ang real estate debt ay nagbibigay ng matibay na proteksyon sa kapital sa pamamagitan ng pagpautang na may aktwal na real estate collateral, habang lumalaki ang kakayahang lumipat sa mas ligtas na mga sub-kategorya ng mga real estate asset.