Pagtataya ng Ari-arian ... Patungo sa Mas Tumpak na Presyo
- Pangangailangan sa isang eksperto sa pagtataya na magbigay ng ulat sa ari-arian na sumusunod sa 18 pangunahing kondisyon
- Ang pagrehiistro sa Ministryo ng Kalakalan bilang isang tagapagtataya ng ari-arian... isang pangunahing kondisyon para makakuha ng titulong “eksperto sa pagtataya”
- Ang mga ulat sa pagtataya ay ipapakita ang tunay na halaga ng merkado ng ari-arian sa oras ng pagtapos ng mga transaksyon
- Ang pag-uugnay ng mga ulat sa pamamagitan ng elektroniko sa pagpaparehistro ng ari-arian upang palakasin ang transparency ng pagtataya at katumpakan ng katarungan
- Ang broker ng ari-arian o tagapamagitan ay hindi na makakapag-apply upang magtrabaho bilang eksperto sa pagtataya
Hindi lamang sa pag-regulate ng mga gawain sa pagtataya ng ari-arian magiging limitado ang epekto ng bagong desisyon ng Ministryo na nag-oorganisa ng propesyon ng “eksperto sa pagtataya,” kundi ito ay aabot din sa mismong merkado ng ari-arian. Ayon kay Awat al-Sand, Deputy Minister ng Ministryo ng Katarungan, ang pagsunod sa mga probisyon ng desisyon ay direktang makakaapekto sa presyo ng mga ari-arian, sa pamamagitan ng pagtaas ng kalidad ng mga ulat sa pagtataya at pagtiyak sa katumpakan ng pagtukoy sa halaga ng merkado ng mga ari-arian, base sa siyentipikong batayan at mga pamantayan ng propesyon.
Noong ilang araw ang nakalilipas, inilabas ng Ministro ng Katarungan, si Nasir al-Sameet, isang desisyong nag-oorganisa at nagpapabuti sa propesyon ng mga eksperto sa pagtataya, bilang bahagi ng pagsulong ng mga gawain sa pagtataya ng ari-arian. Inilarawan ni al-Sand sa isang pahayag sa “Al-Rai” na ang pagsunod sa desisyong ministerial ay direktang makakaapekto sa presyo ng mga ari-arian sa loob ng bansa. Binanggit niya na ang desisyon ay nagtakda ng isang pangunahing kondisyon para sa pagbibigay ng titulong “eksperto sa pagtataya” sa mga karapat-dapat, na ang isang taong ito ay dapat na rehistrado sa Ministryo ng Kalakalan bilang isang tagapagtataya ng ari-arian. Bukod dito, ang Artikulo 4 ng desisyon ay nagpapaalala sa eksperto sa pagtataya na kailangang detalyadong ilarawan ang kanyang ulat sa ari-arian at sumunod sa 18 pangunahing kondisyon, na nag-aambag sa pagtaas ng kalidad ng mga ulat sa pagtataya at direktang nakakaapekto sa katumpakan ng pagtukoy sa halaga ng merkado ng mga ari-arian.
Ayon kay al-Sand, itinuring ng Ministro ng Katarungan sa kanyang Desisyon Blg. 585, na inilabas noong ika-23 ng Hulyo, tungkol sa pag-oorganisa ng propesyon ng eksperto sa pagtataya, na ang pinagmulan nito ay mula sa Artikulo 29 ng Batas Blg. 40 ng taong 1980 sa pag-oorganisa ng Pamahalaan ng mga Eksperto, na itinatag ang isang espesyal na komite upang pag-aralan ang mga nakaraang desisyon at magtakda ng mga regulasyon at kondisyon na nag-oorganisa nito. Ang komite, na pinamumunuan ng Deputy Minister ng Ministryo ng Katarungan, ay binubuo ng ilang mga opisyal at empleyado ng ministryo, kasama ang mga kinatawan mula sa pribadong sektor. Ang Desisyon Blg. 585 ay bunga ng mga gawain ng komiteng ito.
Idinagdag niya na ang pagtataya ng ari-arian sa pamamagitan ng eksperto sa pagtataya ay dadalhin sa digital na anyo, at ang mga pagtataya ay uugnayin sa mga transaksyon ng pagpaparehistro ng ari-arian, na nagbibigay-daan sa pagkilala sa tunay na halaga ng merkado ng ari-arian sa oras ng pagtapos ng mga transaksyon. Ipinaliwanag niya na ang epekto ng mga ulat na ito ay hindi lamang nakakaapekto sa merkado ng ari-arian, kundi aabot din sa mga ulat ng mga eksperto sa harap ng mga korte. Kapag pinag-uusapan ang mga alitan na may kinalaman sa mga ari-arian, ang Pamahalaan ng mga Eksperto ay gumagamit ng serbisyo ng eksperto sa pagtataya upang maghanda ng pagtataya ng ari-arian, na nagpapalakas sa katumpakan ng mga elektroniko at teknikal na ulat at sumusuporta sa pagkamit ng katarungan.
Binanggit ni al-Sand na ang broker ng ari-arian o tagapamagitan ay hindi na makakapag-apply upang magtrabaho bilang eksperto sa pagtataya, dahil ngayon ay kinakailangan na ang applicant ay rehistrado sa Ministryo ng Kalakalan bilang isang tagapagtataya ng ari-arian. Tandaan na ang kasalukuyang bilang ng mga rehistradong tagapagtataya ng ari-arian sa Ministryo ng Kalakalan ay 73 na tagapagtataya ng ari-arian (Kategorya C).
Ipinahiwatig niya na ang pagtataya ng ari-arian ay isang siyensyang itinuturo sa mga unibersidad, at ang isang tagapagtataya ng ari-arian ay dapat na espesyalista sa pagtataya base sa mga kinikilalang siyentipikong batayan at pamantayan. Tinatantya nito ang halaga ng merkado ng ari-arian pagkatapos pag-aralan ang mga aspetong pang-pananalitaan, mga plano, lokasyon, at mga salik na nakakaapekto sa halaga nito. Iba ito sa trabaho ng “broker” o tagapamagitan ng ari-arian, na ang kanyang tungkulin ay limitado sa pagpapaunlad ng mga ari-arian at pagtutulong sa pagitan ng nagbebenta at bumibili.
Binanggit ni al-Sand na ang desisyon ay naglalaman ng isang hanay ng mga regulasyon at obligasyon na dapat sundin ng eksperto sa pagtataya, kabilang ang:
2. Hindi pagpapahayag ng mga kaso o impormasyong natutunan niya habang ginagawa ang kanyang trabaho.
3. Pagpapahayag ng anumang sitwasyon na maaaring magdulot ng tunggalian ng interes.
4 - Mag-rehisa sa pagtatasa ng ari-arian kung may anumang anyo ng pagkakaiba ng interes.
