«KIB»: Ang Lungsod ng Kuwait ay kaakit-akit sa pamumuhunan sa mga administratibo at komersyal na ari-arian

Kinumpirma ng International Bank of Kuwait (KIB) na patuloy na pinapanatili ng pamilihan ng mga gusali pang-administratibo at pangkalakalan sa Lungsod ng Kuwait ang mataas nitong kahusayan bilang lugar ng pamumuhunan, na sinusuportahan ng limitadong suplay at patuloy na demand para sa mga estratehikong lokasyon na may aktibong ekonomiya, lalo na sa mga pangunahing kalye. Ang mga salik na ito ay nagpapataas ng katatagan ng halaga ng mga ari-arian at nagpapatibay sa matibay na pundasyon ng sektor na ito.

Sa kontekstong ito, sinabi ni Misha Al-Boulian, Tagapamahala ng Bahagi ng Pagtataya ng Ari-arian sa KIB, na iba-iba ang presyo ng mga lupa na idinisenyo para sa administratibo at komersyal na paggamit na may sukat na 500 metro kuwadrado, depende sa lokasyon at sa pinapayagang ratio ng pagtatayo. Ang presyo bawat metro kuwadrado ng walang binuo na lupa ay nag-iiba mula 7,000 hanggang 13,750 dinar sa mga pinakamahalagang kalye ng kabisera, kabilang ang Ahmad Al-Jaber, Fahad Al-Salim, Jabir Al-Mubarak, Mubarak Al-Kabeer, at Abdullah Al-Mubarak, na may mas mataas na presyo para sa mga ari-arian na may mataas na ratio ng pagtatayo at estratehikong lokasyon.

Dagdag niya na ang kasalukuyang rate ng return sa pamumuhunan sa mga lugar na ito ay nasa pagitan ng 6% at 7.25%, na nag-iiba depende sa antas ng nakuha na rent, kalidad ng gusali, availability ng mga parking space, at ang angkop ng ari-arian sa iba’t ibang uri ng administratibo at komersyal na aktibidad.

Binanggit ni Al-Boulian na patuloy na nakakaakit ang kalye ng Fahad Al-Salim sa mga mamumuhunan dahil sa kanyang estratehikong lokasyon at pagiging tirahan ng maraming institusyong pangpananalikan at malalaking kumpanya. Samantala, pinapanatili ng mga kalye ng Ahmad Al-Jaber, Jabir Al-Mubarak, at Mubarak Al-Kabeer ang magandang antas ng demand dahil sa patuloy na aktibidad administratibo at komersyal sa mga ito.

Ipinaliwanag niya na ang market value ng mga lupa para sa administratibo at komersyal na paggamay ay hindi lamang nakadepende sa lokasyon at ratio ng pagtatayo, kundi apektado rin ng iba pang pangunahing salik tulad ng sukat ng suplay at demand sa pamilihan, antas ng occupancy sa mga gusali, uri ng dominyanteng ekonomiyang aktibidad sa rehiyon, kabuuang kalagayan ng lokal na ekonomiya, at mga rate ng kita, na lahat ay may mahalagang papel sa paghubog ng mga desisyon ng mga mamumuhunan.

Binigyang-diin ni Al-Boulian na ang availability ng mga parking space ay naging isa sa mga pangunahing salik sa tagumpay ng mga ari-arian pang-administratibo at komersyal, at sa pagpapalakas ng kakayahan nito na hikayatin ang mga nangungupahan at mamumuhunan, dahil sa direktang epekto nito sa mga rate ng occupancy, mga rate ng rent, at sa pagiging madaling abot ng ari-arian.

Dinagdag niya na ang mga inisyatibong isinasagawa ng estado sa pakikipagtulungan sa pribadong sektor upang paunlarin ang mga multi-level na parking sa mga mahahalagang lugar ay nakakatulong sa pagpapalakas ng ekonomiyang gawain, pagpapabuti ng imprastraktura, at pagpapataas ng kompetitibidad ng Lungsod ng Kuwait bilang pangunahing sentro ng pananaliki at kalakalan.

Ipinahiwatig din niya na may pagbabago sa mga direksyon ng mga nangungupahan sa kasalukuyang panahon, na may tumataas na demand para sa mga maliit at katamtamang sukat na opisina na nasa pagitan ng 30 at 50 metro kuwadrado, na pinapalago ng pagiging popular ng mga startup, mga entrepreneur, at mga self-employed professionals sa pag-optimize ng operational costs at paggamit ng mas epektibong espasyo. Ang ganitong kalagayan ay may positibong epekto sa mga rate ng occupancy ng mga gusaling administratibo at komersyal, at nagtulak sa ilang may-ari ng ari-arian na muling hatiin ang mga espasyong opisina upang tugunan ang mga pangangailangan ng pamilihan, na nagdudulot ng mas magandang return sa pamumuhunan para sa kanila.

Ipinaliwanag ni Al-Boulian na ang mga ari-arian pang-administratibo at komersyal na may mga estratehikong lokasyon at mahusay na mga operasyonal na katangian ay kayang panatilihin ang kanilang market value at magbigay ng matatag na return sa pangmatagalang panahon, kahit sa mga panahon ng pagbabago o volatility sa mga pamilihan ng ari-arian.

Pinagtibay ni Al-Bu-Alyan ang kanyang pahayag sa pamamagitan ng pagpapatunay na ang sektor ng mga administratibo at komersyal na ari-arian sa Lungsod ng Kuwait ay nananatiling may matibay na pundasyon na sumusuporta sa kanyang katatagan at patuloy na paglago, na nakikinabang sa posisyon ng kabisera bilang pangunahing sentro ng pananalapi at kalakalan sa Kuwait, na nagpapataas ng kaakit-akit ng mga pamumuhunan sa mga mataas na kalidad na administratibo at komersyal na ari-arian.