«Al-Watani»: 8.2 porsyento ang paglago ng benta ng pabahay na real estate na umabot sa 427 milyong dinar sa ikalawang kwarto

Ayon sa ulat ng National Bank of Kuwait, nanatiling mahina ang benta ng ari-arian sa ikalawang kwarter ng taon, na nagpapatuloy sa trend ng pagbaba na naranasan sa unang kwarter, bagama’t ipinakita ng merkado ang mga paunang senyales ng pagkakaroon ng katatagan matapos bumaba ang mga tensiyong heopolitikal pagkatapos ng pansamantalang kasunduan sa kapayapaan sa pagitan ng Estados Unidos at Iran.

Binanggit ng ulat na nagbago ang komposisyon ng aktibidad sa ari-arian sa ikalawang kwarter, kung saan nagbawi ang mga benta ng tirahan upang bahagyang bawasan ang patuloy na kahinaan sa sektor ng ari-arian para sa pamumuhunan, habang nakaranas ng malaking pagbaba ang mga transaksyon sa komersyal na ari-arian pagkatapos ng matibay na pagganap nito sa unang kwarter.

Nakarehistro rin ng ulat ang unang paglago sa kwarter ng presyo ng ari-arian sa ikalawang kwarter mula noong isang taon na nakalilipas, na pinagmulan ng pagtaas ng presyo ng mga tirahan. Gayunpaman, nananatiling nakadepende ang hinaharap ng merkado ng ari-arian sa natitirang bahagi ng taon sa mga pagbabago sa alitan sa rehiyon ng Golpo; ang anumang pagbagsak sa kasunduan sa pagtigil ng apoy na magdudulot ng muling pagsisiklab ng mga hostilidad at pagsara ng Straits of Hormuz ay magpababa ng tiwala ng mga mamumuhunan at mga kalahok sa merkado.

Habang pinanatili ng ulat ang maingat na optimistang pananaw sa mga pagkakataon ng pagbangon ng aktibidad sa ari-arian noong 2026, nakarehistro ng pagbaba ang kabuuang benta ng ari-arian sa ikalawang kwarter na umabot sa 826 milyon dinar (-8.2 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter, at -17.8 porsyento taon-ta-taon), na nagpapakita ng ikalawang pagbaba sa sunod-sunod na ikalawang kwarter. Ang halaga ng benta sa ikalawang kwarter ang pinakamababa sa higit sa dalawang taon, na may malaking pagkakaiba sa antas ng rekord na 1.3 bilyon na nakarehistro sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas sa loob ng isang dekada. Ang pagbaba ay dulot ng pagbaba ng benta sa sektor ng komersyo na kilala sa malaking pagbabago, kung saan bumaba ang benta nito ng halos kalahati na umabot sa 112 milyon dinar (-47.4 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter, at +7.9 porsyento taon-ta-taon) pagkatapos ng matibay na aktibidad sa unang kwarter. Nag-ambag din sa pagbaba ang patuloy na pagbaba ng aktibidad sa sektor ng pamumuhunan sa ikalawang kwarter na sunod-sunod, kung saan umabot ang benta nito sa 287 milyon (-1.6 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter, at -40.5 porsyento taon-ta-taon), na pinakamababa sa loob ng dalawang taon, na nagpapakita ng epekto ng heopolitikong hindi pagkakaigsi sa rehiyon sa morales ng mga mamumuhunan. Ang mahinang pagganap ng sektor na ito ay tugma rin sa mga datos ng mga bangko na nagpapahiwatig ng pagbagal ng paglago ng kreditong inilaan para sa mga aktibidad sa ari-arian.

Tinalakay ng ulat ang mga benta ng tirahan na tumataas sa ikalawang kwarter na umabot sa 427 milyon dinar (+8.2% kumpara sa nakaraang kwarter, at +2% taon-ta-taon), na bahagyang binabawi ang pagbaba sa unang kwarter, na nagresulta sa pinakamataas na antas nito sa loob ng tatlong sunod-sunod na kwarter, habang nagbawi rin ang bilang ng mga isinagawang transaksyon. Ang pag-unlad ay nagpapahiwatig ng posibleng pagtaas ng lakas ng pangunahing demand bagama’t patuloy ang heopolitikong at makroekonomikong hindi pagkakaigsi. Nakaranas din ng malaking pagbaba sa kwarter ang mga benta ng tirahan na 33 porsyento, pagkatapos itong umabot sa isang historikal na antas na 591 milyon sa ikaapat na kwarter ng 2025; gayunpaman, nakarehistro ng matibay na pagtaas na 13.9 porsyento kumpara sa parehong panahon ng nakaraang taon. Nangyari ito bagama’t malinaw na nawala ang momentum noong Marso, kung saan bumaba ang mga benta ng tirahan sa 91 milyon (isang pagbaba ng 46 porsyento kumpara sa nakaraang buwan).

Sa parehong oras, ipinakita ng mga presyo ng ari-arian ang mga paunang senyales ng pagkakaroon ng katatagan sa ikalawang kwarter, ayon sa Index ng Presyo ng Ari-arian ng National Bank. Tumaas ang kabuuang presyo ng 1 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter, na nagtatapos sa tatlong sunod-sunod na kwarter ng pagbaba, bagama’t nananatili itong 5.8 porsyento mas mababa kumpara sa mga antas ng parehong panahon ng nakaraang taon.

Binanggit ng ulat na ang mga presyo ng mga tirahang pampook ay nakarehistro ng pinakamalakas na pag-unlad, na tumataas ng 3.8 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter, na nagdala ng unang pagtaas sa kwarter mula sa ikalawang kwarter ng 2025, ngunit nanatili pa rin itong mas mababa kumpara sa antas ng nakaraang taon (-10 porsyento sa taunang batayan). Ang pagtaas ay nagpapahiwatig na ang matinding pagbaba ng mga presyo noong nakaraang taon ay unti-unting nawawalan ng momentum habang umuunlad ang demand para sa mga tirahan at bumabalik ang tiwala nang dahan-dahan matapos ang pagbaba ng lakas ng mga tensiyong rehiyonal.

Binanggit din ng ulat na patuloy ang limitadong pagbaba ng mga presyo ng mga ari-arian para sa pamumuhunan sa ikalawang kwarter (-1.8 porsyento sa kwartelyong batayan, at -0.9 porsyento sa taunang batayan), na karaniwang tumutugma sa mahinang gawain sa mga benta ng pamumuhunan at patuloy na pag-iingat ng mga mamumuhunan.

Natapos ng ulat na ang pagbangon ng mga benta ng mga tirahan at ang pagkakaroon ng katatagan sa kabuuang mga presyo ay nagpapahiwatig na maaaring lumampas na ang merkado sa yugto ng matinding kahinaan na nangingibabaw noong unang kwarter, ngunit ang pagkamit ng isang matibay na pagbangon ay nangangailangan ng mas malawak na pag-unlad sa gawain ng pamumuhunan, na malamang na nakadepende sa katatagan ng mga kondisyon sa rehiyon. Bukod dito, ang kamakailang pagtaas ng mga tensiyon ay humihingi ng pagpapanatili ng maingat na pananaw sa mga pagkakataon para sa makabuluhang pagtaas sa gawain ng mga ari-arian sa natitirang bahagi ng taon.