Pondo: Ang 'Real Estate Financing' ay nagbibigay-daan sa mga mamamayan na makuha ang suportadong pondo sa pamamagitan ng mga bangko kasabay ng mga loan ng Kuwait Credit Bank

Inihayag ng Departmento ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 para sa taong 2026 tungkol sa pondo pang-riyal para sa mga karapat-dapat sa pangangalagang pang-tahanan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-riyal mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Central Bank ng Kuwait, bilang isang magkatabing opsyon sa mga pautang pang-pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank. Dito, ang mga probisyon nito ay magsisimulang ipatupad mula sa petsa ng paglalahad ng kanyang implementing regulation sa Opisyal na Gazeta.

Binanggit ng Departmento, sa isang pahayag sa media, na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-tahanan sa Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan, at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa sektor ng tahanan. Ang implementing regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglalahad ng Decree-Law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na inilalabas ng Central Bank ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang antas ng interes o kita sa hindi sinuportahang pondo.

Ayon sa Departmento ng Pananalapi, ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamumunuan ni Engineer Ahmad Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing Welfare, kasama si Feisal Al-Muzaini, Tagapamahala ng Public Debt Administration sa Departmento ng Pananalapi, at iba pang eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya.

Ipinaliwanag ni Pangulo ng Komite na si Engineer Ahmad Al-Ansari na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: ang pagbili ng isang yunit ng tahanan mula sa mga akreditadong developer ng riyal sa ilalim ng Public Institution for Housing Welfare, o ang pagtatayo sa isang piraso ng lupang gobyerno na itinalaga ng institusyon. Hindi sumasakop ang mga probisyon ng Decree-Law sa ibang layunin, tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi developer ng riyal, o pagtatayo sa mga pribadong piraso ng lupa.

Dagdag ni Al-Ansari, ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinuportahang pondo kung saan kinukuha ng estado ang gastos para sa interes o kita nito, at ito ay isang magkatabing opsyon sa mga pautang pang-pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinuportahang pondo na limitado lamang sa mga mamimili ng mga yunit ng tahanan mula sa mga developer ng riyal, na ibinibigay ng mga nagpupondo ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, habang ang suporta ng estado ay limitado lamang sa sinuportahang bahagi.

Ipinaliwanag ni Al-Ansari na ang sinuportahang pondo ay ibinibigay sa isang besis lamang, para sa mga sumusunod sa mga itinakdang kondisyon sa implementing regulation ng mga pautang pang-riyal sa Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pa nagseserbisyo sa pangangalagang pang-tahanan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko.

Binigyang-diin ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatupad sa batas Blg. 118 para sa taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyon ng tahanan sa ekonomiya, at ang mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng suplay ng tahanan at pagbibigay ng kinakailangang mga kasangkapan sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kanyang bahagi, ipinaliwanag ng miyembro ng komite na si Feisal Al-Muzaini na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng magkapantay na buwanang installments sa loob ng hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburs ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang panahon ng pagpapahinga na isasama sa kabuuang panahon na ito, kung saan maiaatara ang pagbabayad ng principal ng pondo sa mga kaso ng pagbili sa pamamagitan ng plano mula sa mga developer ng riyal o pagtatayo sa piraso ng lupa, habang ang benepisyaryo ay magdadala ng interes o kita para sa panahon ng pagpapahinga. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, kasama ang pagkawala ng mga susunod na interes o kita para sa bahagi na naibayad na.

Sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang dekreto-batas ay nagtatakda sa mga nagpondo na bigyang-babala ang benepisyaryo ayon sa mga proseso na itatakda ng patakaran sa pagpapatupad, at pinahintulutan ang muling pag-aayos ng schedule ng pondo hanggang sa limang taon, ayon sa mga alituntunin ng Bangko Sentral ng Kuwait, na kung saan dapat nilalaman ng patakaran sa pagpapatupad ng malinaw na mga hakbang na dapat sundin ng mga bangko at mga nagpondo kapag nabigo ang benepisyaryo, upang ang pagkabigo ay hindi magdulot ng pagkakasara ng hipoteka o direktang pagbebenta ng bahay. Binanggit ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank ay sumusunod sa pagbabayad ng natitirang balanse ng pondo na sinusuportahan sa nagpondo sa kaso ng pagkabigo ng benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na ibinayad nito, nang hindi ibig sabihin na ang benepisyaryo ay malaya sa kanyang mga obligasyon. Inilarawan ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay mananatiling nakahipot bilang garantiya sa pagpapatupad ng mga obligasyon sa pondo hanggang sa ganap na pagbabayad, at hindi ito maaaring ipasa maliban na lamang kung may pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa nagpondo, at ang kumuha nito ay dapat isa sa mga kwalipikadong benepisyaryo ng suporta sa tirahan na hindi pa nakakuha ng pondo para sa ari-arian, at palitan ang benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon. Idinagdag ni Al-Muzaini na ang dekreto-batas ay nagbigay-daan sa Kuwait Credit Bank, o anumang ahensya na itatakda ng angkop na ministro, na bumili ng mga pondo para sa ari-arian nang buo o bahagya mula sa mga nagbigay, at i-convert o i-securitize at ilabas ito sa mga manlalaro, ayon sa mga regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait at ng Pambansang Awtoridad sa mga Pamilihan ng Pondo, upang magbigay ng sapat na likido upang mapanatili ang pagbibigay ng pondo, at makatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento ng pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan ng pondo. Isinara ni Al-Muzaini ang kanyang pahayag sa pagpapatibay na ang dekreto-batas ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor ng bangko at pondo, at ng sektor ng ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.