Ang gastos sa pagtatayo ng "bahay ng buhay" ay tumataas ng humigit-kumulang 22%

Nakalatag ang mga epekto ng digmaan sa Iran at ng mga kaguluhan sa Straits of Hormuz sa sektor ng konstruksyon at pagtatayo sa mga bansa sa Golpo, dahil naapektuhan ang paggalaw ng shipping, ang pagkaantala ng pagdating ng mga materyales at kagamitan, at ang pagtaas ng mga gastusin sa transportasyon at insurance, na nagdulot ng pagtaas sa presyo ng mga materyales pangkonstruksyon at mga tapos na bahagi, pati na rin ng gastos sa pagpapatupad ng mga proyekto pangtirahan. Sa Kuwait, hindi na limitado ang mga epekto sa mga kontratista at tagapagtustos kundi umaabot na sa mamamayan na tumatanggap ng suporta sa tirahan, matapos na tumalon ang gastos sa pagtatayo ng bahay ng humigit-kumulang 22 porsyento, ayon sa isang pagsusuri na ginawa ng Al-Qabas, batay sa mga datos at resibo na ibinigay ng mga kumpanyang kontratista at mga opisina ng inhinyeriya.

Pinatutunayan ng mga kumpanyang aktibo sa sektor na hindi lamang sa pamilihan ng Kuwait ang alon ng pagtaas ng presyo kundi sumakop din sa ibang pamilihan sa Golpo, sa ilalim ng mas malawak na pundasyon ng mga lokal na pabrika na espesyalista sa produksyon ng mga materyales pangkonstruksyon. Ayon sa mga kontratista, nag-ambag ang pagkabigo ng mga chain ng supply at ang kaguluhan sa rehiyonal na kalakalan mula noong 28 Pebrero 2026 sa pagtaas ng gastos ng mga materyales pangkonstruksyon, lalo na ang mga na-import, kasabay ng pagtaas ng mga gastusin sa shipping at insurance at ang pagbabago-bago ng availability ng ilang mga produkto.

Hindi na sapat ang suporta sa tirahan

Sinabi ng isang direktor ng isang kumpanyang kontratista na ang 100,000 dinar na suporta ng gobyerno, kabilang ang mga materyales na may subsidyo, ay sapat noon para sa pagtatayo ng isang bahay na may dalawang palapag at kalahati bago ang krisis, ngunit tumalon ang gastos sa pagtatayo ng isang bahay na may dalawang palapag sa humigit-kumulang 105,000 dinar ngayon, na nagpapilit sa mamamayan na magbayad ng karagdagang 5,000 dinar mula sa sariling pera, para sa mas maliit na espasyo ng pagtatayo. Inilarawan niya na ang paghahambing na ito ay batay sa dalawang bahay sa parehong lugar at sa parehong mga plano at disenyo; ang una ay natapos noong 2025, habang ang kontrata para sa ikalawa ay nilagdaan noong Abril 2026.

Pinakamataas na pagtaas ng mga materyales

Ipakita ng pagsusuri ng Al-Qabas sa mga lumang at bagong resibo, na naobserbahan mula sa mga rekord ng mga lokal na kumpanyang kontratista, na magkakaiba ang pagtaas sa presyo ng mga materyales pangkonstruksyon mula sa simula ng krisis, na may pinakamataas na pagtaas sa mga trabaho ng plastering, insulating foam, at semento. Tumalon ang gastos sa mga trabaho ng plastering mula 2,700 patungo sa 3,500 dinar, na isang pagtaas na 29.6 porsyento, habang tumalon ang presyo ng insulating foam mula 16 patungo sa 20 dinar, na isang pagtaas na 25 porsyento. Tumaas din ang presyo ng isang bag ng semento na may timbang na 50 kilogramo mula 1.05 patungo sa 1.3 dinar, na isang pagtaas na 23.8 porsyento, matapos na umabot sa humigit-kumulang 1.7 dinar sa nakaraang panahon, na halos 62 porsyento na mas mataas kaysa sa dating antas. Tumaas din ang presyo ng isang tonelada ng reinforced steel mula 174 patungo sa 207 dinar, na humigit-kumulang 19 porsyento, habang tumalon ang gastos ng isang cubic meter ng ready-mix concrete mula 21 patungo sa 25 dinar, na isang pagtaas na humigit-kumulang 19 porsyento. Lumawak ang mga pagtaas sa mga trabaho ng air conditioning, kung saan tumalon ang gastusin nito mula 8,000 patungo sa 9,000 dinar, na isang pagtaas na 12.5 porsyento.

Noong una, ang mamamayan ay nagbabayad ng 1,000 hanggang 2,000 dinar sa itaas ng 6,000 dinar na subsidyo ng Ministry of Trade and Industry, ngunit ngayon ay napipilitang magbayad ng hindi bababa sa 3,000 dinar, ayon sa mga taya ng mga kumpanya.

Tumatalon ang gastos ng basement

Mula sa pagtatayo ng mga basement, sinabi ng may-ari ng isang lokal na kumpanyang pangkonstruksyon na tumalon ang gastusin nito mula sa humigit-kumulang 43,000 dinar bago ang krisis patungo sa humigit-kumulang 50,000 dinar hanggang Oktubre ng taong ito, na isang pagtaas na higit sa 16 porsyento, na nagpilit sa isang sektor ng mga mamamayan na muling pag-isipan ang pagpapatupad ng basement dahil sa bigat ng mga gastusin.

Binanggit ng mga kontratista na madalas na nahihirapan ang mga presyo ng mga materyales pangkonstruksyon na bumalik sa kanilang dating antas kahit matapos na ang mga dahilan ng pagtaas, na may halimbawa ang krisis sa supply chain noong pandemya ng coronavirus, kung saan tumalon ang mga presyo at hindi ganap na bumaba kahit na bumalik na sa normal ang kalakalan.

Ang pagpapalaki ng shipping at insurance ay nagpapalala ng mga pwersa. Ang pagtaas ng gastos sa shipping at insurance ang isa sa mga pangunahing pinagmumulan ng presyon sa merkado. Ayon sa mga datos mula sa mga kumpanya, tumataas ang gastos sa pagpapadala ng isang 40-foot na konteyner mula sa humigit-kumulang $2,000–$2,800 patungo sa $5,000–$6,800. Bukod dito, ang pag-uuri ng rehiyon ng Straits of Hormuz bilang isang lugar ng panganib sa digmaan ng mga kumpanya ng insurance ay nagdulot ng karagdagang bigat sa mga pagpapadala, na nag-impluwensya sa presyo ng mga imported na kalakal. Lumala ang presyon sa pagtaas ng gastos sa enerhiya at petrochemicals, kabilang ang 45% na pagtaas ng presyo ng fuel para sa mga barko sa unang quarter ng 2026, ayon sa mga numero mula sa monitoring, na nagtaas ng gastos sa produksyon at sa pagpapadala sa dagat at sa lupa.

Ang trabahador ay stable... at ang mga bodega ay karagdagang bigat. Sa kabilang banda, ipinaliwanag ng isang direktor ng isang lokal na kontratista na ang mga sahod ng mga manggagawa na ginagamit sa pagtatayo ng mga bahay ay hindi nagkaroon ng malaking pagtaas sa panahon ng krisis, dahil sa sapat na suplay ng trabahador, pagkabagal ng merkado, at hindi sapat na pagpapalawak ng mga bagong residential na lugar, kasama ang pagtaas ng pagdadala ng mga trabahador. Binanggit niya na ang mga lokal na logistiko at storage na bigat ay nagdudulot ng karagdagang presyon sa mga supplier, lalo na sa pagtaas ng presyo ng pag-upa ng mga plot at bodega sa mga lugar tulad ng Shuwaikh, Al-Reem, Subhan, at Mangaf, na nagpapataw sa mga kumpanya na ipasa ang isang bahagi ng mga ganitong fixed na gastos sa mga presyo ng mga final na produkto.

Ang mga gawaing materyales mula sa Gulf ay naapektuhan ng pagtaas. Ayon sa isang opisina ng pag-import ng mga materyales pangkonstruksyon, ang mga presyo ng ilang mga materyales pangkonstruksyon na gawa at inilipat sa lupa mula sa mga kapwa bansa sa Gulf ay naapektuhan din ng pagtaas, dahil sa pagtaas ng gastos sa mga raw materials sa buong mundo, kasama ang pagtaas ng mga invoice para sa transportasyon, shipping, at insurance fees.

Metodolohiya ng pagsubaybay sa gastos sa konstruksyon. Ang pagsubaybay ng Al-Qabas ay nakabatay sa paghahambing ng mga nakaraang at susunod na invoice at presyo ng mga materyales at gawaing pangkonstruksyon mula sa mga lokal na kontratista, na may layuning sukatin ang pagbabago sa gastos sa pagtatayo ng mga bahay pagkatapos magsimula ng digmaan at mga alitan sa Straits of Hormuz noong Pebrero 28, 2026. Kasama sa paghahambing ang mga presyo ng ilang pangunahing items, kabilang ang mga gawaing pampagawa, insulating foam, semento, reinforced steel, ready-mix concrete, at air conditioning, kasama ang paghahambing ng gastos sa pagtatayo ng dalawang bahay sa parehong rehiyon na may parehong plano at disenyo, isa ay natapos noong 2025 at ang isa ay may kontrata noong Abril 2026. Ang mga porsyento ng pagtaas ay kinalkula sa pamamagitan ng paghahambing ng mga nakaraang presyo sa mga susunod na presyo para sa bawat item, habang ang pagtataya ng pagtaas ng gastos sa pagtatayo ng bahay na humigit-kumulang 22% ay nakabatay sa mga datos mula sa mga kumpanya at engineering offices na kasama sa pagsubaybay. Ang mga resulta na ito ay sumasalamin sa mga sitwasyon at presyo na naabot, ngunit hindi kinakailangang kumakatawan sa isang komprehensibong survey ng lahat ng mga kontratista o mga presyo ng mga materyales pangkonstruksyon sa Kuwaiti market.