Balita: Mga Reporma sa Batas... Nag-aalok ng Solusyon sa Isyu ng Pamayanan

Ang sistema ng mga repormang pambatas at pang-executive na ipinasa ng pamahalaang Kuwaiti sa isyu ng tirahan noong kamakailan ay nagiging isang estratehikong punto ng pagbabago, kung saan ito ay lumilipat sa isang bagong yugto sa pagtataguyod ng urban sustainability na angkop sa mga layunin ng bansa at tugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan. Ang proyekto ng Dekreto-Batas tungkol sa Pondo ng Real Estate para sa mga karapatang-tirahan, na ipinasa ng Kabinete noong Setyembre 22, ang pinakabagong hakbang sa serye ng mga desisyon ng pamahalaan na naglalayong mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mga mamamayan. Inaasahan na mag-aambag ang pagpapatupad ng batas sa pondo ng real estate sa paglikha ng karagdagang mga instrumento sa pananalapi na sumusuporta sa mga susunod na proyekto sa tirahan, pagbabawas ng panahon ng paghihintay ng mga karapatang-tirahan, at pagpapalakas ng sektor ng real estate.

Sinabi ni Abdul Latif Al-Mashari, Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, na ang proyekto ng batas ay naglalaman ng 15 artikulo, kung saan ang Ikalawang Artikulo ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon at kapangyarihan nito para sa mga layunin ng pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa isang developer ng real estate o para sa pagtatayo ng bahagi ng lupang pampubliko na itinalaga ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng ahensya sa mga proyekto na natapos o kasalukuyang ginagawa. Ang Ikaapat na Artikulo ng batas ay naglalaman ng mga probisyon para sa pondo ng real estate na may suporta o walang suporta, at ang paraan ng pagbabayad nito, kung saan pinahintulutan ang pagpagsama ng dalawa ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Ang Dekreto-Batas Bilang 89 ng taong 2025, na nagbabago ng ilang probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan (Developer ng Real Estate), ay nagbigay-daan sa pagkakaroon ng iba't ibang anyo ng mga kumpanya na itinatag ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan, kasama ang kanilang kapital, na angkop sa kalikasan ng proyekto at batay sa mga pag-aaral ng feasibility para sa bawat proyekto. Ang pagpapatupad ng Developer ng Real Estate, na opisyal na nagsimula noong unang bahagi ng Agosto 2025, ay isa sa mga pangunahing haligi para sa pag-unlad ng sektor ng tirahan at isang mahalagang elemento sa pagtataguyod ng sustainable na pag-aalaga ng tirahan, kung saan ang kanyang papel ay lumalawak sa pag-aambag sa pagbuo ng mga komunidad na urban na buo na tugon sa mga pangangailangan at pangarap ng mga mamamayan.

Ang batas ay naglalayong palakasin ang kontribusyon ng pribadong sektor sa pagpapatupad ng mga proyekto sa tirahan, at nagbigay ng mas malayang pagkakataon sa mga developer ng real estate na ipakita ang iba't ibang produkto ng tirahan ayon sa iba't ibang pangangailangan at kakayahan ng mga pamilyang benepisyaryo, at sa iba't ibang sukat. Pinahintulutan din ng batas ang (Pag-aalaga ng Tirahan) na magtakda ng mga regulasyon, pamantayan, at teknikal na specs para sa mga gusali, mga palengke, mga rehiyon, at mga komunidad para sa bawat proyekto upang matiyak ang integridad sa disenyo at kalidad ng buhay sa mga proyektong ito. Ang anunsyo ng pamahalaan na malapit na ma-evaluate ang mga developer ng real estate para sa tatlong oportunidad sa pamumuhunan sa unang yugto ng programa ng developer ng real estate, ayon sa mga probisyon ng batas, ay isang mahalagang hakbang sa pagbuo ng suporta para sa paglago ng urban at pagpapalakas ng kakayahan upang malampasan ang mga hamon na kinakaharap sa isyu ng tirahan.

Ang mga oportunidad sa pamumuhunan ay binubuo ng tatlong package na naglalaman ng limang libong yunit ng tirahan sa mga lungsod ng (Al-Mutlaa), (Saad Al-Abdullah), at (Jaber Al-Ahmad). Sa isang bagong hakbang upang itulak pa ang proyekto ng developer ng real estate, ipinahayag ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan noong huling bahagi ng Agosto ang pag-evaluate ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 kumpanyang Kuwaiti at internasyonal para sa paglahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng paglilathala ng tatlong malalaking proyekto sa tirahan, na sumusuporta sa pagpapabilis ng mga hakbang sa pagpapatupad ng mga proyekto.

Sinabi ni Engineer Ahmed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan, na ang pag-evaluate ng mga konsorsyo ay isinasagawa upang sundin ang mga direksyon ng Kabinete, at nagdagdag na ang hakbang na ito ay sumusuporta sa pag-unlad ng mga proyekto sa tirahan na buo at tugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan at ang mga layunin ng bansa sa larangan ng urban development.

Ang Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan ay nakagawa ng detalyadong at komprehensibong mga pag-aaral ng feasibility para sa unang mga proyekto na ipapatupad ayon sa developer ng real estate, kung saan sinubukan ang unang tatlong lokasyon at ginawa ang mga unang disenyo para sa mga bahay at mga rehiyon na ito upang matiyak ang feasibility ng proyekto.

Sa loob ng Ikalawang Forum ng Kuwait para sa mga Proyekto ng Pag-unlad ng Bansa (ENCON5) na ginanap noong gitna ng Hunyo, siniguro ni Abdul Latif Al-Mashari, Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, na ang isyu ng tirahan ay isang matatag na pambansang prioridad at nakakakuha ng interes at suporta mula sa pinunong pampulitika. Sinabi ni Minister Al-Mashari na ang trabaho ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan ay mabilis na tumuon sa pagbabago ng ilang mahahalagang patakaran at batas sa nakalipas na panahon.

Ang Pamahalaang Komiteng Koordinatibo para sa Pagsubaybay sa Pagpapatupad ng mga Serbisyong May Kinalaman sa mga Proyekto sa Tirahan, na itinatag ng desisyon ng Kabinete, ay may tungkulin na pagsamahin ang mga pagsisikap upang ipatupad ang lahat ng mga serbisyong may kinalaman sa mga proyekto sa tirahan upang matiyak ang kanilang pagtatapos ayon sa pinakamahusay na pamantayan ng sustainability at pagpapabilis ng kanilang pagpapatupad. Ang komite ay may kapangyarihan na kumuha ng lahat ng mga hakbang at proseso na makakatulong sa pagpapabilis ng pagtatapos ng mga proyekto na may kinalaman sa isyu ng tirahan sa bansa, pag-alis ng mga hadlang na maaaring lumitaw sa isyu na ito, at koordinasyon sa pagitan ng mga ahensya upang magtakda ng mga plano ng pagpapatupad, pagbibigay, pagpapatakbo, at pagpapanatili ng mga serbisyong may kinalaman sa mga umiiral at hinaharap na mga lungsod at mga palengke ng tirahan, at pagtukoy sa mga ahensyang responsable sa pagtanggap ng mga gusali o mga serbisyong may kinalaman sa mga ahensyang pampamahalaan, na angkop sa oras ng iba't ibang proyekto sa tirahan at pagsubaybay sa mga pagsisikap ng bawat isa sa isyu na ito.

Ang komite ay binubuo ng 8 mga ahensyang pampamahalaan, kabilang ang mga ministeryo ng Pansariling Pondo, Pampublikong Trabaho, Kuryente, Tubig, at Muling Bagong Enerhiya, at Transportasyon, kasama ang Munisipalidad ng Kuwait, Pambansang Ahensya para sa Agrikultura at Kayamanan ng Isda, at Bangko ng Kreditong Kuwaiti.

Sa parehong oras, patuloy na nagtatrabaho ang Ministeryal na Komite para sa Pagsubaybay sa Sitwasyon ng Pagpapatupad ng mga Kasunduan at Memorandum of Understanding (MOU) na nilagdaan ng pamahalaan ng Estado ng Kuwait at ng Republikang Popular ng Tsina upang itulak pa ang mga proyekto ng pag-unlad na kasama sa mga MOU sa pagitan ng dalawang bansa, na kasama ang kooperasyon sa larangan ng pag-unlad ng tirahan. Ang MOU na nilagdaan sa Chinese side ay naglalayong palawakin ang saklaw ng mutual na kooperasyon at lumikha ng estratehikong koneksyon sa mahabang panahon sa larangan ng pag-unlad ng mga proyekto sa tirahan, pagpapalakas ng mga kakayahan upang magbuo ng mga buo at advanced na lungsod ng tirahan, at pagpapabilis ng pagbibigay ng pag-aalaga ng tirahan sa mga mamamayan.

Ang Kabinete ay direktang sumusubaybay sa mga gawain ng mga ahensya sa mga proyekto sa tirahan at sumusuporta sa kanila upang matiyak ang kanilang kakayahan na ipatupad ang mga obligasyon na ipinagkatiwala sa kanila. Ang mga regular na ulat na inilalabas ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan ay nagpapakita na ang mga proyekto ng ahensya ay nakakaranas ng malaking pag-unlad sa mga antas ng pagtatapos sa ilalim ng patuloy na pagpapatupad ng mga gawain sa imprastraktura at mga gusali sa ilang mga lungsod ng tirahan.

Ang mga pagsisikap ng pamahalaan ay naglalayong magtayo ng humigit-kumulang 170,000 yunit ng tirahan sa loob ng susunod na sampung taon, na nakadistribusyon sa ilang mga rehiyon, kung saan binibigyang-diin ang pagtanggap ng mga bagong modelo na mas flexible at efficient na gumagamit ng mga karanasan ng internasyonal at tugon sa mga pagbabago sa ekonomiya at urban, habang pinapanatili ang kakaibang kultura ng lipunang Kuwaiti at mga pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Ang Kuwait ay naglaan ng dalawang programa sa kanyang mga plano ng pag-unlad para sa pagtatayo ng isang solidong imprastraktura at paglikha ng mga lugar ng pamumuhunan na harmonious sa kapaligiran, na kasama ang isang pangkalahatang patakaran na binubuo ng pagbuo ng mga lungsod na friendly sa kapaligiran ayon sa mga prinsipyo ng green buildings, green infrastructure, at smart technology, kasama ang pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad, at paglikha ng mga sustainable na alternatibo sa kasalukuyang sistema ng tirahan.

Ang mga direksyon ng pamahalaan ay nakatuon sa pagbibigay ng lupa at pagpapabuti ng kahusayan ng sistema ng administrasyon para sa mga proyekto sa tirahan, kasama ang pagpapabuti ng kahusayan ng mga operasyon sa pagpapatupad sa pamamagitan ng pag-aktibo ng papel ng pribadong sektor at pagtitiyak ng pagbibigay ng mga pamantayan ng mataas na kalidad ng pamumuhunan.