«الحسبه»: 3.44 مليارات دينار قيمه الصفقات العقاريه في 2025

كشف تقرير الحسبه العقاري السنوي ان الكويت شهدت خلال عام 2025 نحو 3797 صفقه عقاريه بقيمه اجماليه وصلت الي 3.44 مليارات دينار، وان الاسعار التقديريه لاراضي السكن الخاص شهدت تراجعا جماعيا بنهايه 2025، مقابل ارتفاعات جماعيه للسكن الاستثماري والقطاع التجاري، وتباين في اداء قطاع اراضي القسائم الصناعيه والحرفيه. وجاء في التقرير ان سوق العقار الكويتي في 2025 دخل مرحله مختلفه نسبيا عما سبقها حيث لم تعد التحركات السعريه كما كانت في السابق، بل اصبحت نتيجه تفاعل مجموعه من العوامل الاقتصاديه والتنظيميه والسلوكيه مع استمرار تراجع السكن الخاص الذي بدا نهايه 2022 وكان واضحا خلال 2024 وتسارع خلال 2025، وفي المقابل شهد قطاع السكن الاستثماري انتعاشا ملحوظا وارتفاعا في مستوياته السعريه خلال عامي 2024 و2025. واكد التقرير انه علي الصعيد الاقتصادي ما زالت اسعار الفائده تمثل عاملا مؤثرا في قرارات الشراء والاستثمار للافراد والمطورين والشركات علي حد سواء في ظل ارتفاع تكلفه التمويل مقارنه بفترات سابقه، وعلي الرغم من التراجع النسبي في اسعار الفائده خلال 2025 الا ان اثر التراجع لم ينعكس بشكل فوري او كامل علي النشاط العقاري بوجه عام في ظل استمرار حاله الحذر لدي بعض المتعاملين. السكن الخاص وزاد التقرير: لجهه عقارات السكن الخاص، فقد سجلت اكبر عدد صفقات خلال 2025 بنسبه %76.4 من اجمالي الصفقات العقاريه بواقع 2901 صفقه بلغت قيمتها نحو 1.277 مليار دينار تشكل ما نسبته %37 من اجمالي السيوله المتداوله خلال العام. واشار التقرير الي وجود تراجعات جماعيه في اسعار الاراضي الفضاء بالسكن الخاص علي اساس سنوي (القيمه السوقيه التقديريه للعقارات كارض فضاء). وسجلت منطقه النزهه اعلي معدل تراجع في محافظه العاصمه بنحو %13 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 500 متر مربع نحو 1470 دينارا، وبذات المواصفات سجلت الشويخ السكنيه اعلي سعر للمتر المربع بـ2220 دينارا متراجعا بنسبه %3، وجاءت الصليبخات كادني سعر اذ بلغ 458 دينارا متراجعا بنسبه %7.5 لمساحه 600 متر مربع علي شارع واحد داخلي. وجاءت السلام كاعلي معدل تراجع في محافظه حولي بنحو %21 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 500 متر مربع نحو 770 دينارا، وبذات المواصفات حظيت الشعب باعلي سعر للمتر مربع اذ بلغ 1100 دينار متراجعا بنسبه %5، وبنفس المواصفات جاءت السالميه كادني سعر اذ بلغ 650 دينارا. واظهر التقرير ان ابوفطيره السكنيه سجلت اعلي معدل تراجع في محافظه مبارك الكبير بنحو %11 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 400 متر مربع نحو 688 دينارا، وبذات المواصفات سجلت المسايل اعلي سعر للمتر المربع بلغ 813 دينارا متراجعا بنسبه %7، وبنفس المواصفات جاء سعر المتر المربع في منطقتي القرين ومبارك الكبير كادني سعر في 2025 اذ بلغ 588 دينارا لكل منهما متراجعا بنسبه %6. وسجلت مدينه صباح الاحمد السكنيه اعلي معدل تراجع في محافظه الاحمدي بنحو %10 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 600 متر مربع نحو 233 دينارا، وعلي شارع واحد داخلي بمساحه 400 متر مربع جاءت منطقتا العقيله والمنقف كاعلي سعر للمتر المربع اذ بلغ 650 دينارا متراجعا بنسبه %9 بالعقيله و%3.5 بالمنقف، وجاء سعر المتر المربع في مدينه صباح الاحمد البحريه المرحله الاولي كادني سعر اذ بلغ 221 دينارا متراجعا بنسبه %5.5 لمساحه 1200 متر مربع علي شارع واحد داخلي. وفي محافظه الفروانيه، جاءت منطقه الاندلس باعلي معدل تراجع بنحو %9 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 500 متر مربع نحو 520 دينارا، وسجلت اشبيليه بذات المواصفات اعلي سعر للمتر مربع بلغ 640 دينارا متراجعا بنسبه %7.5، وبنفس المواصفات جاءت منطقه صباح الناصر كادني سعر اذ بلغ 450 دينارا متراجعا بنسبه %4. وسجلت منطقه الجهراء اعلي معدل تراجع في محافظه الجهراء بنحو %9.5 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 400 متر مربع نحو 487 دينارا، وبذات المواصفات سجلت النهضه اعلي سعر للمتر المربع بـ 612 دينارا متراجعا بنسبه %6، وبالمواصفات نفسها سجلت المطلاع ادني سعر اذ بلغ 325 دينارا متراجعا بنسبه %7. السكن الاستثماري استحوذ السكن الاستثماري علي %19.59 من اجمالي الصفقات العقاريه بواقع 744 صفقه، بينما سجل اكبر قيمه تداولات عقاريه خلال العام بواقع 1.454 مليار دينار تشكل ما نسبته %42.2 من اجمالي قيمه التداولات. واظهر تقرير «الحسبه» وجود ارتفاعات جماعيه في القيمه السوقيه التقديريه للعقارات كارض فضاء في السكن الاستثماري علي اساس سنوي. وسجلت منطقه بنيد القار اعلي معدل ارتفاع في محافظه العاصمه بنحو %15 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 1000 متر مربع نحو 1850 دينارا، وجاءت مدينه الكويت كاعلي سعر للمتر المربع بلغ 4600 دينار علي شارع الخليج العربي بطن وظهر بمساحه 1000 متر مربع مرتفعا بنسبه %4.5، وجاءت بنيد القار كادني سعر بـ 1850 دينارا علي شارع واحد داخلي بمساحه 1000 متر مربع مرتفعا بنسبه %15. واظهر التقرير ان منطقتي السالميه وحولي وصلتا لاعلي معدل ارتفاع في محافظه حولي بنحو %20 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 750 مترا مربعا نحو 1933 دينارا في السالميه و1707 دنانير في حولي، وان الشعب علي شارع الخليج العربي بطن وظهر بمساحه 1000 متر مربع سجلت اعلي سعر للمتر المربع بلغ 3600 دينار مرتفعا بنسبه %9، وجاءت حولي كادني سعر بلغ 1707 دنانير مرتفعا بنسبه %20 علي شارع واحد داخلي بمساحه 750 مترا مربعا. وسجلت منطقه صباح السالم اعلي معدل ارتفاع في محافظه مبارك الكبير بنحو %26 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع عام خط سريع بطن وظهر بمساحه 1000 متر مربع نحو 2400 دينار. واظهر التقرير ان المنقف حظيت باعلي معدل ارتفاع في محافظه الاحمدي بنحو %16 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي الطريق الساحلي شارعين، بطن وظهر بمساحه 1000 متر مربع نحو 2150 دينارا للمتر مربع، وهو ذاته اعلي سعر للمتر المربع، وسجلت المهبوله علي شارع واحد داخلي بمساحه 750 مترا مربعا ادني سعر بلغ 1200 دينار مرتفعا بنسبه %12.5. وفي محافظه الفروانيه سجلت منطقه الرقعي اعلي معدل ارتفاع بنحو %24 ليصل سعر المتر مربع التقديري علي شارع عام خط سريع بطن وظهر بمساحه 1000 متر مربع نحو 2300 دينار، وهو ذاته اعلي سعر للمتر المربع، وجاءت خيطان علي شارع واحد داخلي بمساحه 750 مترا مربعا كادني سعر بلغ 1533 دينارا مرتفعا بنسبه %13.5. وسجل السكن الاستثماري في محافظه الجهراء اعلي معدل ارتفاع بنسبه %23 علي شارع واحد داخلي بمساحه 750 مترا مربعا، وصل معه سعر المتر المربع الي 1573 دينارا، بينما بلغ سعر المتر المربع علي الشارع الرئيسي بمساحه 750 مترا مربعا 1680 دينارا بارتفاع نسبته %16. القطاع التجاري سجل ارتفاعا جماعيا خلال 2025 اشار التقرير الي ان حصه العقارات التجاريه والحرفيه بلغت نحو %4 من عدد صفقات 2025 بواقع 152 صفقه، بلغت قيمتها 712.45 مليون دينار مستحوذه علي %20.68 من اجمالي قيمه الصفقات. وسجلت القيمه السوقيه التقديريه للعقارات كارض فضاء في القطاع التجاري ارتفاعا جماعيا خلال 2025. وتابع: جاءت مدينه الكويت باعلي معدل ارتفاع في محافظه العاصمه بنحو %22 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع جابر المبارك بطن وظهر بمساحه 500 متر مربع نحو 10 الاف دينار، وسجل شارع فهد السالم بطن وظهر بمساحه 500 متر مربع اعلي سعر للمتر المربع بلغ 12 الف دينار مرتفعا بنسبه %20، وجاءت منطقه الاسواق سكه داخليه وشارع جابر المبارك بطن وظهر بمساحه 500 متر مربع كادني سعر خلال 2025، اذ بلغ 10 الاف دينار مرتفعا بنسبه %22 بجابر المبارك و%17.5 بمنطقه الاسواق سكه داخليه بمساحه 200 متر مربع. وسجل شارعا سالم المبارك وحمد المبارك في السالميه اعلي معدل ارتفاع في محافظه حولي بنحو %7 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارعين بطن وظهر بمساحه 750 مترا مربعا في سالم المبارك نحو 4667 دينارا، وفي حمد المبارك 4 الاف دينار، وحظي شارع سالم المبارك بطن وظهربمساحه 750 مترا مربعا باعلي سعر للمتر المربع بلغ 4667 دينارا، وجاء شارع العثمان بطن وظهر بمساحه 750 مترا مربعا كادني سعر، اذ بلغ 3333 دينارا مرتفعا بنسبه %6. واضاف: حظيت منطقه الفحيحيل بطن وظهر داخلي بمساحه 750 مترا مربعا باعلي معدل ارتفاع في محافظه الاحمدي بنحو %6 ليصل سعر المتر المربع التقديري نحو 3600 دينار، وشارع مكه بالفحيحيل بطن وظهر بمساحه 750 مترا مربعا سجل اعلي سعر للمتر المربع بلغ 4233 دينارا مرتفعا بنسبه %3.5، وسجلت صباح الاحمد البحريه ادني سعر بلغ 1150 دينارا علي شارعين بطن وظهر داخلي بمساحه 2000 متر مربع دون تغيير في الاسعار. 9 % ارتفاع المخازن في العارضيه قال التقرير ان منطقه العارضيه مخازن سجلت اعلي معدل ارتفاع في محافظه الفروانيه بنحو %9 ليصل سعر المتر المربع التقديري علي شارع واحد داخلي بمساحه 1000 متر مربع نحو 1750 دينارا، يليها شارع حبيب مناور في الفروانيه بطن وظهر بمساحه 750 مترا مربعا بارتفاع نسبته %6 ووصل معها سعر المتر المربع 4867 دينارا، اعلي سعر للمتر المربع في المحافظه. وجاءت الضجيج جنوب الفروانيه داخلي علي شارعين بطن وظهر بمساحه 5000 متر مربع كادني سعر بلغ 1260 دينارا مرتفعا بنسبه %5. واضاف: سجلت منطقه الجهراء قطعه 20 اعلي معدل ارتفاع في محافظه الجهراء بنسبه %4 مسجله ادني سعر في المنطقه بواقع 2750 دينارا علي شارع واحد داخلي بمساحه 225 مترا مربعا، وسجل شارع مرزوق المتعب اعلي سعر بنحو 3600 دينار للمتر المربع بارتفاع نسبته %3 علي شارعين بطن وظهر بمساحه 1000 متر مربع. تباين الاداء في قيمه عقارات «الصناعي» و«الحرفي» قال تقرير الحسبه ان الاداء في القيمه السوقيه التقديريه للعقارات كارض فضاء في القطاعين الصناعي والحرفي تباين خلال 2025، اذ سجلت ارتفاعا في ابوفطيره الحرفيه والعارضيه الحرفيه وانخفضت في بقيه المناطق. ولفت الي انخفاض الاسعار في محافظه العاصمه بالشويخ الصناعيه صناعي خدمي علي شارع داخلي بمساحه 1000 متر مربع بنسبه %6 ليصل سعر المتر المربع الي 750 دينارا، وعلي شارعين بطن وظهر رقم 19 بمساحه 1000 متر مربع بنسبه %5 ليصل سعر المتر المربع الي 2000 دينار وهو اعلي سعر. وتباين الاداء في محافظه مبارك الكبير، اذ ارتفعت الاسعار في ابو فطيره الحرفيه بنسبه %18 لتصل الي 2600 دينار علي شارع رئيسي بمساحه 500 متر مربع وهو اعلي سعر بالمحافظه، وبنسبه %10 لتصل الي 2200 دينار علي شارع داخلي بمساحه 500 متر مربع وهو ثاني اعلي سعر بالمحافظه. وتابع: علي مساحه 1000 متر مربع سجلت صبحان تخصيص صناعي علي شارع واحد داخلي ادني سعر بـ 550 دينارا بتراجع نسبته %5، يليها شارع واحد رئيسي بـ 675 دينارا للمتر المربع وبتراجع نسبته %6. وفي الفحيحيل صناعي خدمي علي مساحه 1000 متر مربع تراجعت اسعار المتر المربع علي شارع واحد داخلي بنسبه %10 ليصل سعر المتر المربع الي 900 دينار وهو الادني، وعلي شارع الدبوس بطن وظهر تراجعت الاسعار %7 لتصل الي 1580 دينارا للمتر مربع وهو السعر الاعلي. 17.5 % ارتفاع الاسعار في العارضيه الحرفيه اشار التقرير الي تباين الاداء في محافظه الفروانيه، فعلي مساحه 250 مترا مربعا ارتفعت الاسعار في العارضيه الحرفيه بنسبه %17.5 لتصل الي 3760 دينارا علي شارعين بطن وظهر داخلي، وارتفعت بنسبه %16.5 علي شارع رئيسي بطن وظهر بذات المنطقه ليصل سعر المتر المربع الي 4200 دينار وهو الاعلي بالمحافظه. وتابع: انخفضت الاسعار في منطقه الري صناعي خدمي بمساحه 1000 متر مربع بنسبه %5.5 علي شارع حمد العلبان بطن وظهر ليصل السعر الي 1750 دينارا، وانخفضت علي شارع واحد داخلي بنسبه %2.5 لتصل الي 800 دينار وهو ادني سعر في المحافظه.