«Kuwait Finance House»: Isang bilyong dinar na transaksyon ng real estate

Ayon sa ulat ng ari-arian na inilathala ng Kuwait Finance House noong ikatlong kwarter ng 2026, tumataas ang halaga ng mga transaksyong pang-aarihang pampribado patungong isang bilyong dinar, na may pagtaas na 12.4% kumpara sa ikalawang kwarter ng taong ito, habang ang bilang ng mga transaksyon ay umabot sa 1,502, na may bahagyang pagbaba na 0.5% sa parehong panahon. Nanatiling pinakamaraming aktibidad ang mga pribadong tirahan base sa halaga at bilang ng mga transaksyon, habang ang pagpapabuti sa mga transaksyong pang-investisyon, pang-komersyo, at pang-kraft ay nag-ambag sa pagtaas ng kabuuang halaga ng mga transaksyon, na patuloy na sinusuportahan ng katatagan ng lokal na ekonomiya, tibay ng sektor bangko, at patuloy na demand sa iba’t ibang uri ng ari-arian sa sektor na isa sa mga pinakamahalagang hindi-petrol na sektor ng ekonomiya ng Kuwait.

Inilarawan ng ulat na ang paglago ng gastusin sa kapital at mga proyekto ng pamahalaan sa ilalim ng Plano ng Pagpapaunlad at Pananaw ng Kuwait 2035, kasama ang lakas ng likididad sa bangko at paglago ng kreditong pang-aarihang pampribado, ay nag-ambag sa pagpapabuti at pagtaas ng halaga ng mga transaksyon sa ikatlong kwarter, kahit may mga panlabas na salik tulad ng mga tensiyong geopolitikal, hindi karaniwang pagbabago sa presyo ng langis, at paghahanda sa direksyon ng patakaran sa pera sa buong mundo. Ipakita ng sektor ng ari-arian ang malinaw na kakayahang umangkop dahil sa lokal na demand at pagpapabuti ng tiwala ng mga mamumuhunan.

Ang positibong pananaw sa hinaharap ay pinatibay pa lalo ng mga repormang pang-batas na kamakailang inilabas, kabilang ang batas ng kreditong pang-aarihang pampribado na inaasahang magkakaroon ng kanyang mga patakaran sa pagpapatupad, kasama ang iba pang batas tulad ng batas ng sukuk, na sumusuporta sa ekonomiya at nag-aambag sa patuloy na gawaing pang-aarihang pampribado sa susunod na panahon sa mas balanse na landas. Ang pananaw sa hinaharap ay nananatiling nakadepende sa bilis ng pagpapatupad ng mga proyekto ng pamahalaan at mga lungsod na pangtirahan, sa mga pagbabago sa kreditong pang-aarihang pampribado, sa mga antas ng likididad at kredit, pati na rin sa epekto ng presyo ng langis, mga kondisyon geopolitikal, at direksyon ng patakaran sa pera sa buong mundo.

Sa taunang basehan, bumaba ang halaga ng mga transaksyong pang-aarihang pampribado sa ikatlong kwarter ng 2026 ng 20.0% kumpara sa ikatlong kwarter ng 2025, habang bumaba ang bilang ng mga transaksyon ng 4.0%. Ang pagganap ay magkakaiba-iba sa mga sektor; tumaas ang halaga ng mga transaksyong pang-pribadong tirahan ng 15.0% at ng mga transaksyong pang-kraft ng 120.6%, habang bumaba ang mga transaksyong pang-investisyon ng 11.7%, pang-komersyo ng 58.5%, pang-kabayohan ng 26.2%, at pang-mga bodega ng 90.5%. Sa aspeto ng bilang ng mga transaksyon, tumaas ang mga transaksyong pang-pribadong tirahan ng 6.9%, habang bumaba ang mga transaksyong pang-investisyon ng 17.7%, pang-komersyo ng 57.9%, pang-kabayohan ng 33.3%, pang-kraft ng 66.7%, at pang-mga bodega ng 87.5%.

Tumaas ang halaga ng mga transaksyong pang-pribadong tirahan sa 455.3 milyon na dinar sa ikatlong kwarter ng 2026, na may pagtaas na 6.7% sa quarterly na basehan, habang nanatiling stable ang bilang ng mga transaksyon sa 1,106. Tumaas din ang mga transaksyong pang-investisyon sa 359.1 milyon na dinar na may pagtaas na 25.1%, at tumaas ang bilang ng mga transaksyon nito sa 359 na may pagtaas na 9.5%. Ang mga transaksyong pang-komersyo ay nakarehistro ng halagang 183.1 milyon na dinar, na may pagtaas na 62.2% kumpara sa nakaraang kwarter, kahit bumaba ang bilang ng mga transaksyon sa 32 na may pagbaba na 28.9%. Sa kabilang banda, bumaba ang mga transaksyong pang-kabayohan sa 2.3 milyon na dinar sa pamamagitan ng dalawang transaksyon, at bumaba ang mga transaksyong pang-mga bodega sa 1.8 milyon na dinar sa pamamagitan ng isang transaksyon, habang tumaas ang mga transaksyong pang-kraft sa 18.2 milyon na dinar sa pamamagitan ng dalawang transaksyon, at walang transaksyong nakarehistro para sa mga nursery sa ikatlong kwarter.

Nakarehistro ang average na halaga ng kabuuang transaksyong pang-aarihang pampribado sa humigit-kumulang 679,000 dinar sa ikatlong kwarter ng 2026, na may pagtaas na 11.8% kumpara sa ikalawang kwarter ng 2026, ngunit nanatili itong mas mababa ng humigit-kumulang 15.4% kumpara sa antas nito sa ikatlong kwarter ng 2025.

Una: Mga Trend sa Merkado Bumaba ang mga presyo ng pribadong tirahan sa pagtatapos ng ikatlong kwarter ng 2026 nang 0.5% kumpara sa nakaraang kwarter, at nakarehistro ito ng taunang pagbaba na 4.8%. Samantala, tumataas ang antas ng mga presyo sa mga ari-arian para sa pamumuhunan nang 1.3% sa base ng kwarter, na may taunang pagtaas na 6.1%. Manatiling matatag naman ang mga presyo sa mga komersyal na ari-arian na walang malaking pagbabago sa base ng kwarter, ngunit tumataas ito ng 1.8% sa taunang base. Bumaba ang mga antas ng presyo sa mga lugar ng mga chalet sa pagtatapos ng ikatlong kwarter ng 2026 nang 2.1% kumpara sa nakaraang kwarter, sa ilalim ng pagbaba ng average na presyo sa karamihan ng mga lokasyon na may tanawin sa baybayin, kasabay ng patuloy na katatagan na kinaharap ng average na presyo sa lugar ng Sabah Al-Ahmad Al-Jarrah sa ikatlong kwarter kumpara sa nakaraang kwarter. Ayon sa mga datos ng Directorate of Registration and Documentation sa Ministry of Justice, ito ay kinikilala bilang kategorya ng mga ari-arian na may tanawin sa baybayin at mga chalet sa sektor ng pribadong tirahan, at isa sa mga hinahangad na lugar dahil sa pagsisikap ng mga mamamayan na maghanap ng mas malawak na espasyo at mga lugar na mas komportable at maginhawa.

Mga galaw ng presyo sa iba’t ibang lugar Bumaba ang mga presyo ng karamihan sa mga residential na lugar sa pagtatapos ng ikatlong kwarter ng 2026 sa base ng kwarter nang bahagya, kabilang ang maraming lugar sa lalawigan ng Capital na bumaba nang limitadong halaga kumpara sa nakaraang kwarter, kaya’t bumaba ang average na presyo sa mga lalawigan ng Capital nang 0.4% at ng Hawalli nang 0.3% sa base ng kwarter, na may katatagan sa ilang lugar sa parehong lalawigan, habang nakaranas ng bahagyang pagbabago ang mga antas ng presyo sa ilang ibang lugar. Bumaba ang mga presyo sa ilang lugar ng pribadong tirahan sa lalawigan ng Farwaniya, kung saan nakarehistro ang average na presyo sa lalawigan ng pagbaba na 1.7% kumpara sa ikalawang kwarter ng 2026, sa ilalim ng limitadong pagbaba ng mga presyo sa ilang lugar nito. Gayundin, bumaba ang mga antas ng presyo sa lalawigan ng Mubarak Al-Kabir nang bahagyang 0.2% sa base ng kwarter, na pinagmulan ng bahagyang pagbaba sa ilang lugar ng lalawigan at katatagan ng iba pang mga lugar. Sa lalawigan ng Ahmadi, bumaba ang mga antas ng presyo nang 0.2% sa base ng kwarter, sa ilalim ng bahagyang at limitadong pagbaba ng average na presyo sa karamihan ng mga lugar sa lalawigan. Bumaba rin ang average na presyo sa lalawigan ng Jahra nang 1.4% kumpara sa ikalawang kwarter, na may bahagyang pagbaba sa base ng kwarter para sa karamihan ng mga lugar sa lalawigan.

Patuloy na tumataas ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa mga ari-arian para sa pamumuhunan, na umabot sa 1,896 dinar sa pagtatapos ng ikatlong kwarter ng 2026, na may taunang paglago na 1.3% at pagtaas na 6.1% kumpara sa ikatlong kwarter ng 2025. Kasama sa pagtaas na ito ang lahat ng mga lalawigan; tumaas ang mga presyo sa Capital nang 1.0%, sa lalawigan ng Hawalli nang 1.2%, sa parehong Farwaniya at Mubarak Al-Kabir nang 1.5%, sa Ahmadi nang 1.6%, habang nakarehistro ang Jahra ng pinakamataas na paglago sa base ng kwarter sa mga lalawigan na 1.9%. Sa taunang base, tumaas ang mga presyo sa lalawigan ng Capital nang 4.8% at sa lalawigan ng Hawalli nang humigit-kumulang 5.1%, habang tumaas ang average na presyo sa iba pang mga lalawigan nang makabuluhang halaga.

Manatiling matatag ang average na presyo bawat metro kuwadrado para sa komersyal na ari-arian sa antas ng mga lalawigan sa pagtatapos ng ikatlong kwarter na walang malaking pagbabago kumpara sa nakaraang kwarter, na may katatagan ng average na presyo sa karamihan ng mga lalawigan at bahagyang pagtaas ng average na presyo sa iba pang mga lalawigan, habang bumagal ang taunang rate ng pagtaas sa antas ng mga lalawigan, na nakarehistro ng 1.8% sa ikatlong kwarter kumpara sa pagtaas na umabot sa 4.1% sa ikalawang kwarter sa taunang base.

Nakapagpahinga ang antas ng pagbaba sa quarter-over-quarter na average na presyo ng industriyal na ari-arian sa katapusan ng ikatlong kwarter, na nakarehistro na 2.7% sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026, kumpara sa quarter-over-quarter na pagbaba na 4.1% sa ikalawang kwarter ng 2026, habang ang average na presyo sa mga craft establishments ay hindi nagpakita ng pagbabago base sa quarter-over-quarter para sa ikalawang kwarter nang sunod-sunod. Bumaba ang average na presyo bawat metro kuwadrado, na binase sa mga residential na lugar, sa buong estado ng Kuwait hanggang sa humigit-kumulang 958 dinar para sa pribadong residential na ari-arian, na may pagbaba na 0.5% kumpara sa ikalawang kwarter ng 2026, habang tumaas ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa mga investment na lupa hanggang 1,896 dinar, na may quarter-over-quarter na pagtaas na 1.3%. Ang average na presyo sa komersyal na ari-arian sa mga commercial na lugar ay umabot sa 4,988 dinar bawat metro kuwadrado, na may bahagyang quarter-over-quarter na pagbaba na humigit-kumulang 0.02%. Samantala, ang average na presyo sa mga lupa sa ilalim ng industriyal na kategorya ay umabot sa 774 dinar, habang ang average sa craft na ari-arian ay 2,865 dinar sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026.

Tumaas ang average na presyo bawat metro kuwadrado ng pagmamay-ari (ownership) ng mga apartamento sa mga investment na ari-arian na may lawak na 95 metro kuwadrado at 70 metro kuwadrado, na may taon-taon na pagtaas na 1.9%, at umabot sa 917 dinar sa antas ng mga lalawigan. Ang average na presyo bawat metro sa Lalawigan ng Kabisera ang pinakamataas sa buong estado ng Kuwait, na nakarehistro na 1,154 dinar, sinundan ng average na presyo sa Lalawigan ng Mubarak Al-Kabir na 1,091 dinar, at pagkatapos ay ang average na presyo sa Lalawigan ng Hawalli na umabot sa 1,052 dinar, sinundan ng Farwaniya kung saan ang average na presyo ay 796 dinar, at umabot sa 762 dinar sa Ahmadi sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026.

Ang mga halaga ng upa: Ang average na halaga ng upa para sa pribadong tirahan ay umabot sa 679 dinar sa buong estado ng Kuwait, na may pagbaba na 4.9% base sa taon-taon, at ang average sa Lalawigan ng Kabisera ay umabot sa 845 dinar, habang sa Lalawigan ng Hawalli ay 747 dinar, ang average sa Lalawigan ng Farwaniya ay 537 dinar, sa Lalawigan ng Ahmadi ay 505 dinar, at sa Lalawigan ng Mubarak Al-Kabir ang average ay 637 dinar, na may pagbaba na 2.6% base sa taon-taon, habang ang average na halaga ng upa ay mas malaki ang pagbaba sa Lalawigan ng Jahra, na nakarehistro na 450 dinar sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026.

Para sa mga halaga ng upa ng mga apartamento sa mga investment na ari-arian, ang average nito ay umabot sa 351 dinar sa antas ng mga lalawigan sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026, na may bahagyang quarter-over-quarter na pagtaas na 0.4% at 0.9% base sa taon-taon. Ang average na halaga ng upa sa Kabisera ay umabot sa 377 dinar, na may pagtaas na 0.7% base sa taon-taon. Sa Lalawigan ng Hawalli, ang average ay umabot sa 372 dinar, na may pagtaas na 0.5% base sa taon-taon, sa Lalawigan ng Farwaniya ay 344 dinar, na may pagtaas na 0.2% base sa taon-taon, at sa Lalawigan ng Mubarak Al-Kabir ay 363 dinar, na may pagtaas na 0.7% para sa parehong panahon. Samantala, ang average sa Lalawigan ng Ahmadi ay umabot sa 313 dinar, na may pagtaas na 2.0%, at sa Lalawigan ng Jahra ay 350 dinar, na may pagtaas na 2.2% kumpara sa ikatlong kwarter ng 2025.