Al-Mashari: Ang 'Pondo ng Imobilyar' ay layuning magbigay ng marangal na tirahan

Sinabi ng Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at ng Estado para sa mga Isyu ng Pamamahala ng Tahanan na si Abdul Latif Al-Muhairi na ang layunin ng proyekto ng deskreto ng batas tungkol sa pondo para sa pamamahala ng tahanan para sa mga karapatang pantahanan ay ang pagpapanatili ng pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayan. Idinagdag ni Min. Al-Muhairi pagkatapos ng pulong na ang proyekto ng deskreto ng batas ay naglalaman ng 15 artikulo, at ipinaliwanag niya na ang Artikulo 2 ay nagtakda ng saklaw ng aplikasyon ng mga probisyon nito at ang kanyang paglalapat para sa layunin ng pagbili ng isang yunit ng tahanan mula sa isang developer ng ari-arian ayon sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023, na binago ng Deskreto ng Batas Bilang 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo ng pamilihan ng gobyerno na inilaan ng Pambansang Institusyon para sa Pamamahala ng Tahanan ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag nito sa mga proyekto ng tahanan, kabilang na ang mga naipatupad o kasalukuyang ginagawa. Ipinahiwatig niya na ang Artikulo 3 ng proyekto ng deskreto ng batas ay nagtakda ng mga kondisyon para sa pagkakaroon ng karapatan ng benepisyaryo sa pinondohang tahanan, na binubuo ng pagpapatupad ng mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa regulasyon ng mga pautang pang-ari-arian na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layunin ng pagbili o pagtatayo, at hindi pagkakaroon ng dating tulong pantahanan mula sa estado. Inilarawan ni Al-Muhairi na ang Artikulo 4 ay naglalahad ng mga espesyal na probisyon para sa pinondohang tahanan na may suporta o walang suporta at ang mekanismo ng pagbabayad nito, na nagdesisyon na ang pagbuo ng pareho ay maaari ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait. Ipinaliwanag niya na ang parehong artikulo ay naglalahad na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbabayad ng pangunahing halaga ng pinondohang tahanan na may suporta at walang suporta, kasama ang mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang tahanan na walang suporta, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pautang at regulasyon ng Central Bank, habang pinapansin na ang estado ay tatanggap ng gastos para sa mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang tahanan na may suporta, ayon sa mga probisyon ng nabanggit na proyekto ng deskreto ng batas. Ipinahayag niya na ang Artikulo 5 ay nagtakda na ang lahat ng mga pautang pang-ari-arian ay babayaran sa buwanang mga pagbabayad na pantay-pantay, na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pagbibigay ng pinondohang tahanan sa institusyong nagbibigay ng pautang, ayon sa mga direktiba at regulasyon na itinatag ng Central Bank. Ipinahiwatig niya na ang Artikulo 6 ay nagbigay-daan sa mga proseso ng pagbibigay ng pinondohang tahanan para sa pagbili ng isang yunit ng tahanan mula sa developer ng ari-arian sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tahanan at pagpapataas nito sa ekonomiya, at din idinagdag ng parehong artikulo na ang pinondohang tahanan para sa layunin ng pagtatayo sa pamilihan ng gobyerno na inilaan ng institusyon ay ibibigay sa mga yugto at ayon sa mga pamantayang itinatag ng "Central Bank". Ipinahiwatig niya na ang Artikulo 7 ay naglalahad ng obligasyon ng mga institusyong nagbibigay ng pautang na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbabayad ng pinondohang tahanan na ibinigay sa kanya ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pautang pang-ari-arian, at nagbigay-daan sa mga institusyong ito na muling i-structure ang pinondohang tahanan sa isang panahon na hindi lalampas sa 5 taon ayon sa mga direktiba ng Central Bank of Kuwait, habang ang benepisyaryo ay tatanggap ng pagbabayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-structure ng pinondohang tahanan. Sinabi ng ministro na ang Artikulo 8 ay nagpilit sa mga institusyong nagbibigay ng pautang na magparehistro ng mga kaso ng pinondohang tahanan at magbigay ng mga dokumento na nauugnay dito sa banko, kabilang ang mga talahanayan ng pagbabayad at mga kaso ng pagkabigo, ayon sa mga direktiba at regulasyon na itinatag ng Central Bank sa ugnayang ito. Idinagdag niya na ang Artikulo 9 ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank na maging kahalili ng estado sa pagpirma ng mga kontrata sa mga institusyong nagbibigay ng pautang sa loob ng mga probisyon ng proyekto ng deskreto ng batas at ng kanyang implementasyong regulasyon, at nagpilit sa Ministry of Finance na bayaran ang mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang tahanan na may suporta sa Kuwait Credit Bank mula sa General Reserve Account na ginagamit nito upang bayaran ang mga institusyong nagbibigay ng pinondohang tahanan na may suporta. Ipinaliwanag niya na ang Artikulo 10 ay naglalaman ng obligasyon ng Kuwait Credit Bank, bilang kahalili ng estado, sa mga institusyong nagbibigay ng pautang pang-ari-arian na bayaran ang natitirang balanse ng pinondohang tahanan na may suporta kung ang benepisyaryo ay mabigo sa pagbabayad, habang ipinaliwanag ng Artikulo 11 na ang Kuwait Credit Bank ay kukuha ng mortgage bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kahalili ng estado, sa mga institusyong nagbibigay ng pautang pang-ari-arian na bayaran ang natitirang balanse ng pinondohang tahanan na may suporta kung ang benepisyaryo ay mabigo sa pagbabayad, at ang mortgage ng ari-arian ay hindi magiging balido maliban na lamang sa pamamagitan ng opisyal na kontrata ng mortgage. Ipinaliwanag niya na ang Artikulo 12 ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank o anumang institusyong itinakda ng angkop na ministro na bumili ng buo o bahagi ng pinondohang tahanan na ibinigay sa mga benepisyaryo mula sa mga institusyong nagbibigay ng pautang, habang nagpilit ang Artikulo 13 sa Central Bank of Kuwait na maglabas ng mga pamantayan at regulasyon na espesipiko para sa pagbibigay ng pinondohang tahanan at pagtatakda ng rate ng interes o kita na nauugnay sa pinondohang tahanan na walang suporta. Ipinahayag niya na ang Artikulo 14 ay nagpasikat sa kinakailangan ng paglabas ng implementasyong regulasyon ng proyekto ng deskreto ng batas batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng kanyang paglathala sa opisyal na pahayagan, habang ang Artikulo 15 ay nagtakda na ang mga probisyon ng proyekto ng deskreto ng batas ay magiging balido para sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglathala ng implementasyong regulasyon sa opisyal na pahayagan.