«Beit Capital»: Momentum sa mga transaksyon ng real estate sa Britanya

Isang ulat na isinagawa ng kumpanyang “Beit Capital,” ang ahensyang pang-investimento ng grupo ng Kuwait Finance House, tungkol sa “Pasyalan ng Real Estate sa United Kingdom,” ay nagpahayag na inaasahan na patuloy na manatiling buhay ang dami ng transaksyon sa merkado ng real estate sa UK noong 2026, at hihigitan ito sa mga naobserbahan noong 2025, kung saan nakaranas ang merkado ng malakas na pagbangon matapos ang mga yugto ng pagtaas ng mga rate ng interes. Tumaas ang mga rate ng pamumuhunan ng 9%, at nakakuha ang United Kingdom ng mga pamumuhunan na halagang 26.6 bilyon librong sterling sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas na antas na kwarter na nakarehistro sa kasaysayan. Ipinakita rin ng ulat na ang mga sektor ng real estate na pinaglalagyan ng pangunahing interes ay pinamumunuan ng mga opisina ng administrasyon at tirahan para sa mga mag-aaral, kasama na ang mga tirahang pampamilya. Narito ang mga detalye ng ulat:

Sa simula ng 2026, inasahan ng mga eksperto na papasok ang mga merkado ng real estate sa Europa sa isang bagong yugto, kung saan ang mga kita ay magiging nakadepende sa kita ng mga mamumuhunan. Ito ay dahil sa patuloy na pagtaas ng mga pangunahing rate ng interes ng mga sentral na bangko kumpara sa napakababang kapaligiran ng rate ng interes na naging karaniwan sa pagitan ng krisis pang-ekonomiya sa mundo at pandemya ng COVID-19.

Ang mga paghuhula na ito ay sumunod sa taong 2025, na kilala bilang taon ng patuloy na malakas na pagbangon matapos ang mga yugto ng pagtaas ng rate ng interes. Nakaranas ang merkado ng mga pamumuhunan na halagang 245.5 bilyong euro sa buong Europa, kung saan tumaas ang mga rate ng pamumuhunan ng 15% sa taon-taon sa Europa at 9% sa United Kingdom. Nakakuha rin ang United Kingdom ng mga pamumuhunan na halagang 26.6 bilyong librong sterling sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas na antas na kwarter na nakarehistro sa kasaysayan. Inaasahan na patuloy na mananatiling buhay ang dami ng transaksyon noong 2026 at hihigitan ito sa mga naobserbahan noong 2025, na pinapagana ng mga na-adjust na halaga, pagpapaliit ng agwat sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta, mga pagbabayad ng utang, at pati na rin ang paglipat ng pag-aari ng mga institusyonal na mamumuhunan.

Mga Update sa Merkado

Ang digmaan sa pagitan ng Estados Unidos at Iran ay nagdulot ng patuloy na panahon ng alitan sa Gitnang Silangan, na nagpasigla sa malawak na pagpapalawak ng mga global na rate ng interes dahil sa mga alalahanin sa inflasyon na may kinalaman sa mga chain ng suplay ng langis sa buong mundo, na nagresulta sa pagbaliktad ng anumang paghuhula para sa pagbaba ng rate ng interes at pagtaas ng mga paghuhula ng mga sentral na bangko para sa rate ng interes sa isang panahon ng lumalaking volatility sa merkado. Tumaas ang forward curve ng SONIA (average overnight sterling index) na may termino ng 3 buwan, na inaasahang mananatili sa ilalim ng 3.50% sa susunod na 24 buwan, ngunit tumaas ito ng 0.75%, na nagresulta sa pagiging mas mataas na halos 4.00%.

Sa simula ng 2026, ang mga merkado ay pangkalahatang nag-hula ng isang yugto ng pagpapadali mula sa Bank of England dahil sa pagbaba ng inflasyon at mahinang merkado ng trabaho, matapos nitong bawasan ang interes ng 25 puntos ng base noong Disyembre 2025 hanggang 3.75%. Samantala, ang mga paghuhula ng European Central Bank ay mas neutral, dahil itinuturing nilang nasa kontrol ang inflasyon at inaasahan na mananatili ang rate ng interes sa 2.0%.

Epekto sa Real Estate

Ang pagtaas ng rate ng interes dulot ng inflasyon ay nagdudulot ng pagbagal sa aktibidad ng pamumuhunan dahil sa mga sumusunod: pagtaas ng mga gastusin sa pagpautang para sa mga developer, na nagdudulot ng pagbaba ng kabuuang halaga ng utang para sa mga posibleng transaksyon; pagtaas ng mga gastusin sa konstruksyon; at pagpapalawak ng mga rate ng kapitalisasyon/gamit na ginagamit sa pagtatasa. Maaaring lalong lumala ito sa maikling panahon sa mga panahon ng volatility sa merkado kung saan kinikilala ng mga mamumuhunan ang estratehiya ng “paghihintay at pagmamasid.” Gayunpaman, ang pagtaas ng rate ng interes ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa mga platform ng utang na may malakas na kakayahan sa paglabas ng utang, disiplina sa pamumuhunan, at kakayahan sa pag-istraktura ng panganib, na nagbibigay-daan sa mga panahon ng malalaking kita.

Nababa ang suplay ng mga espasyong opisina sa pinakamababang antas nito mula noong 2020, at maraming lokasyon sa gitnang lungsod ang nakakaranas ng kakulangan sa suplay at mababang mga rate ng walang naninirahan, lalo na para sa mga opisina na may klaseng “A.” Nakaranas din ng taon-taon na paglago ang mga trabaho sa mga opisina ng administrasyon. Patuloy na nakakaranas ng kakulangan sa suplay ang espesyal na tirahan para sa mga mag-aaral sa United Kingdom, at lumalala ang kakulangang ito dahil sa pagdami ng mga internasyonal at lokal na estudyante. Patuloy na malakas ang demand para sa mga programa sa pag-aaral na itinuturo sa Ingles sa buong Europa, at inaasahan na makikinabang ang sektor na ito sa pagtaas ng paglago ng mga upa. Patuloy ding ang sektor ng tirahan ang pinakamalaking sektor ng pamumuhunan sa Europa, at inaasahan na mananatili itong pangunahing pampalakas ng pamumuhunan, kung saan ang pagdami ng populasyon at ang kinalabasan nito na kakulangan sa mga bahay ay nagdudulot ng patuloy na pagtaas ng mga upa.

Bumaba ang mga paghuhula para sa Gross Domestic Product (GDP) ng Eurozone ng 0.4%, at tumaas ang mga paghuhula para sa Consumer Price Index (CPI) ng United Kingdom noong 2026 ng 1.5% dahil sa patuloy na alitan, na nagresulta sa pagbaba ng mga paghuhula para sa GDP ng 0.5%. Sa kabila ng pagtaas ng mga paghuhula para sa inflasyon sa UK noong 2027 ng 0.5%, nanatiling stable ang GDP sa 1.3%, na nagpapahiwatig ng limitadong epekto sa paglago sa maiklihang hanggang pangmatagalang panahon.

Mga Rate ng Interes

Sa dulo ng 2025, ang mga presyo sa merkado ay sumasalamin sa mga paghuhula na babawasan ng Bank of England ang rate ng interes ng kabuuang 50 puntos ng base sa loob ng 2026 (“dalawang pagbaba ng 25 puntos ng base bawat isa”), upang matatag ang rate ng interes sa 3.25%. Mula nang tumindi ang mga tensyon sa Gitnang Silangan, nagbago ang mga paghuhula, kung saan ang dalawang pagtaas ng rate ng interes na 25 puntos ng base ang pumalit sa mga dating paghuhula para sa pagbaba, at inaasahan ng mga trader na tapusin ng Bank of England ang taon sa isang pangunahing rate ng interes na 4.25%.