Ang Ministro ng Pamilihan: Ang proyekto ng batas na may puwersa ng batas tungkol sa 'real estate financing' ay layunin na mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayan

Sinabi ng Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Pamamahay, Abdul Latif Al-Musharraf, na ang layunin ng proyekto ng deskreto-batas tungkol sa pondo pang-paninirahan para sa mga karapatang pantulong sa pamamahay, na kinumpirma ng Kabinete sa kanilang pagpupulong noong Martes, ay ang pagpapanatili ng sapat at dignidad na pagbibigay ng tirahan sa mamamayang Kuwaiti.

Dagdag ni Min. Al-Musharraf sa isang pahayag sa Kuwait News Agency (KUNA) pagkatapos ng pagpupulong, na ang proyekto ng deskreto-batas ay naglalaman ng 15 artikulo, at na ang Ikalawang Artikulo ay nagtukoy sa saklaw ng aplikasyon at kapangyarihan nito para sa layuning bumili ng yunit ng paninirahan mula sa isang developer ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023, na binago ng Deskreto-batas Bilang 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo ng pamilihan ng gobyerno na inilaan ng Pambansang Institusyon para sa Pantulong na Pamamahay, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng institusyon sa mga proyekto sa pamamahay, maging naipatupad man o kasalukuyang ginagawa.

Binanggit niya na ang Ikatlong Artikulo ng proyekto ng deskreto-batas ay nagtukoy sa mga kondisyon para sa pagiging kwalipikado ng benepisyaryo para sa pinapanatili na pondo pang-paninirahan, na kinabibilangan ng pagpapatupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa patakaran ng mga pautang pang-paninirahan na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pagkakaroon ng nakaraang pantulong sa pamamahay mula sa estado.

Inilarawan ni Al-Musharraf na ang Ikaapat na Artikulo ay naglalahad ng mga espesyal na probisyon para sa pinapanatili o hindi pinapanatiling pondo pang-paninirahan at ang mekanismo ng pagbayad nito, na nagpapahintulot sa pagbuo ng parehong uri ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Ipinaliwanag niya na ang parehong artikulo ay naglalahad na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng pangunahing halaga ng pinapanatili at hindi pinapanatiling pondo pang-paninirahan, bukod sa mga interes o kita na nauugnay sa hindi pinapanatiling pondo, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pautang at regulasyon ng Central Bank, habang kinikilala ang pagtanggap ng estado sa gastos ng mga interes o kita na nauugnay sa pinapanatiling pondo pang-paninirahan, ayon sa mga probisyon ng nabanggit na proyekto ng deskreto-batas.

Nagpahayag siya na ang Ikalimang Artikulo ay nagtatakda na ang lahat ng pondo pang-paninirahan ay babayarin sa pantay na buwanang installments, na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pagbibigay ng pondo pang-paninirahan sa institusyong nagbibigay ng pautang, ayon sa mga alituntunin at regulasyon na itinatag ng Central Bank.

Binanggit niya na ang Ikaanim na Artikulo ay nag-angkop ng mga proseso ng pagbibigay ng pondo pang-paninirahan para sa pagbili ng yunit ng paninirahan mula sa developer sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyon ng paninirahan sa ekonomiya. Nilahad din ng parehong artikulo na ang pondo pang-paninirahan para sa layuning pagtatayo sa pamilihan ng gobyerno na inilaan ng institusyon ay ibibigay sa mga yugto at ayon sa mga alituntunin na itinatag ng Central Bank.

Binanggit niya na ang Ikapitong Artikulo ay naglalahad ng obligasyon ng mga institusyong nagbibigay ng pautang na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbayad ng pondo pang-paninirahan na ibinigay sa kanya, ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pautang pang-paninirahan, at nagpapahintulot sa mga institusyong iyon na muling i-structure ang pondo pang-paninirahan sa isang panahon na hindi lalampas sa 5 taon, ayon sa mga alituntunin ng Central Bank of Kuwait, na ang benepisyaryo ay magdala ng pagbayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-estructura ng pondo pang-paninirahan.

Sinabi ng ministro na ang Ikawalong Artikulo ay nagpapatupad sa mga institusyong nagbibigay ng pautang na magparehistro ng mga kaso ng pondo pang-paninirahan at magbigay ng mga dokumento na may kinalaman dito sa Central Bank, kabilang ang mga schedule ng pagbayad at mga kaso ng pagkabigo, ayon sa mga alituntunin at regulasyon na itinatag ng Central Bank sa usaping ito.

Dinagdag niya na ang Artikulo 9 ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank na kumatawan sa Estado sa pagpirmá ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng pondo, sa loob ng mga limitasyon ng mga probisyon ng draft na batas na may puwersa ng batas at ng kanyang mga patakaran sa pagpapatupad. Ipinilit nito ng Ministeriyo ng Pananalapi na bayaran ang mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang pagpapaunlad ng tirahan na suportado sa Kuwait Credit Bank mula sa General Reserve Account, na ginagamit upang bayaran ang mga tagapagbigay ng pondo na suportado.

Inilathala niya na ang Artikulo 10 ay nagtakda ng obligasyon ng Kuwait Credit Bank, bilang kahalili ng Estado, sa mga tagapagbigay ng pondo sa pagpapaunlad ng tirahan, na bayaran ang natitirang balanse ng pinondohang pagpapaunlad ng tirahan na suportado kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad. Samantala, ipinaliwanag ng Artikulo 11 na ang Kuwait Credit Bank ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang obligasyon na kumatawan sa Estado sa mga tagapagbigay ng pondo sa pagpapaunlad ng tirahan, upang bayaran ang natitirang balanse ng pinondohang pagpapaunlad ng tirahan na suportado kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad, at ang hipoteka ng ari-arian ay hindi magiging balido maliban na lamang sa pamamagitan ng opisyal na kontrata ng hipoteka.

Ipinakita niya na ang Artikulo 12 ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank o anumang entidad na itatakda ng angkop na ministro, na bumili ng buo o bahagi ng pinondohang pagpapaunlad ng tirahan na ibinibigay sa mga benepisyaryo mula sa mga tagapagbigay ng pondo. Samantala, ipinilit ng Artikulo 13 ang Central Bank of Kuwait na maglabas ng mga espesyal na alituntunin at regulasyon para sa pagbibigay ng pinondohang pagpapaunlad ng tirahan at pagtatakda ng rate ng interes o kita na nauugnay sa hindi suportadong pinondohang pagpapaunlad ng tirahan.

Binanggit niya na ang Artikulo 14 ay nagpasikat sa kinakailangang paglabas ng patakaran sa pagpapatupad ng draft na batas na may puwersa ng batas sa pamamagitan ng dekreto, batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng kanyang paglalahad sa opisyal na pahayagan. Samantala, itinakda ng Artikulo 15 na ang mga probisyon ng draft na batas na may puwersa ng batas ay magiging balido para sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglalahad ng patakaran sa pagpapatupad sa opisyal na pahayagan.