Ulat ng Kuwait Finance House tungkol sa lokal na merkado ng ari-arian para sa ikalawang kwarter ng 2026

Ayon sa ulat ng Kuwait Finance House tungkol sa lokal na merkado ng real estate noong ikalawang kwarter ng 2026, nanatiling matatag ang mga rate ng pagpupuno ng mga ari-arian para sa pamumuhunan sa Kuwait kumpara sa mga nakaraang antas para sa lahat ng uri at antas ng mga ari-arian para sa pamumuhunan, kung saan naitala ang mga rate na nasa pagitan ng 88% hanggang 92%.

Dagdag pa ng ulat na ang average ng mga bayarin sa pagpapabakal ng pribadong tirahan noong ikalawang kwarter ng 2026 ay nagpakita ng bahagyang pagbaba sa ilang mga lugar ng pribadong tirahan sa mga lalawigan base sa taon, at sa ilalim ng limitadong pagbaba ng mga presyo ng pribadong tirahan, napapansin ang bahagyang pagbaba sa bayarin sa pagpapabakal sa karamihan ng mga lokasyon ng kategoryang ito ng real estate. Bukod dito, ang paghihintay para sa pagtatakda ng mga aplikasyon para sa tirahan ay nagpasigla sa direksyon ng isang malaking bahagi ng mga mamamayan na upang magpabakal ng pribadong tirahan, na nagdulot ng pagtaas sa suplay nito, sa kabila ng matibay na demand sa mga lugar na malapit sa mga sentro ng trabaho at pamimili, na nagpasigla sa demand ng mga nangungupahan para sa kategoryang ito ng real estate.

Samantala, bumaba ang average ng bayarin sa pagpapabakal ng pribadong tirahan na may sukat na 400 metro kuwadrado sa antas ng mga lalawigan, na naitala na 679 dinar sa katapusan ng ikalawang kwarter ng 2026, na may bahagyang pagbaba sa bawat kwarter na 1.9%, at nagpakita din ng pagbaba na 3.1% base sa taon. Ang average sa lalawigan ng Al Asimah ay umabot sa 845 dinar na may pagbaba na 0.9% base sa taon, habang sa lalawigan ng Hawalli ay 747 dinar na may limitadong pagbaba na 3.5% base sa taon. Sa lalawigan ng Farwaniya, ang bayarin sa pagpapabakal ay umabot sa 537 dinar na may pagbaba na 5.2% base sa taon, habang sa lalawigan ng Mubarak Al-Kabeer, ang average ng bayarin sa pagpapabakal para sa parehong sukat ay 637 dinar na may pagbaba na 2.6% base sa taon. Ang average ng bayarin sa pagpapabakal sa lalawigan ng Ahmadi ay 505 dinar, samantalang sa lalawigan ng Jahra, ang average ng presyo ay 450 dinar.

Ang average ng bayarin sa pagpapabakal ng apartment sa mga lugar ng mga ari-arian para sa pamumuhunan sa antas ng mga lalawigan ay umabot sa 350 dinar sa katapusan ng ikalawang kwarter ng 2026 na may bahagyang pagtaas na 0.4% base sa kwarter, habang ang indikasyong ito ay nagpakita ng pagtaas na 1.3% base sa taon. Nagkakaiba-iba ang mga rate ng taunang pagtaas ng average ng bayarin sa pagpapabakal sa pagitan ng mga lugar at lalawigan; sa lalawigan ng Al Asimah, ang average ng upa ay naitala na 377 dinar na may pagtaas na 0.8% base sa taon. Samantala, sa lalawigan ng Hawalli, ito ay 371 dinar, na mas mataas na 1.9% base sa taon.

Ang bayarin sa pagpapabakal sa lalawigan ng Farwaniya ay umabot sa 343 dinar, na mas mataas na 0.7% base sa taon, habang ang average ng upa sa lalawigan ng Ahmadi ay umabot sa 310 dinar na may taunang pagtaas na 2.0%. Ang average ng upa sa lalawigan ng Mubarak Al-Kabeer ay umabot sa 360 dinar na walang pagbabago base sa taon, at sa lalawigan ng Jahra, ang average ay naitala na 345 dinar na may pagtaas na 3.0% base sa taon.

Naitala ang average ng halaga ng upa bawat metro kuwadrado para sa ground floor na komersyal na real estate na 29.1 dinar sa katapusan ng ikalawang kwarter ng 2026. Ang average sa lungsod ng Kuwait sa lalawigan ng Al Asimah ay umabot sa 39 dinar bawat metro kuwadrado, habang sa lugar ng Hawalli ay 30 dinar at sa Salmiya ay 35 dinar. Naitala din sa lugar ng Farwaniya na 35 dinar, samantalang sa Qurtubah ay 31 dinar sa katapusan ng ikalawang kwarter ng 2026.

Ang average ng upa bawat metro kuwadrado ng komersyal na real estate sa mezzanine ay 13.3 dinar sa katapusan ng ikalawang kwarter ng 2026 sa antas ng mga lalawigan, at sa ilang mga lugar ng lalawigan ng Al Asimah ay umabot sa 16.5 dinar. Sa mga komersyal na lugar sa lalawigan ng Hawalli, ang average ay 14 dinar, habang sa Salmiya ay 15 dinar. Samantala, ang average ng presyo sa mga lugar ng Fahaheel ay 13.8 dinar, at mas mababa ito sa lugar ng Manqaf na naitala na 12 dinar, at naitala sa lugar ng Farwaniya na 15 dinar.

Magkakaiba ang halaga ng upa sa mga opisina depende sa lokasyon, uri ng pagtatapos, at mga serbisyong inaalok sa mga naka-upa at mga negosyante, kung saan ang average ay 9.3 dinar bawat metro kuwadrado sa pagtatapos ng ikalawang kwarter ng 2026 sa antas ng mga lalawigan. Ang average ng upa sa Lungsod ng Kuwait sa Lalawigan ng Kabisera ay umabot sa 13.5 dinar, habang sa rehiyon ng Hawalli ay 9 dinar, sa Salimiyah ay 9.3 dinar, sa Farwaniya ay 8.5 dinar, at sa Al-Fahaheel ay 8.5 dinar bawat metro kuwadrado sa pagtatapos ng ikalawang kwarter ng 2026.

Umabot ang average ng presyo ng upa bawat metro kuwadrado para sa mga industriyal na espasyo sa 5 dinar para sa basement sa Industrial Zone ng Shuwaikh sa pagtatapos ng ikalawang kwarter ng 2026, habang 26.5 dinar para sa ground floor at 4.0 dinar para sa mezzanine. Sa rehiyon ng Al-Rai, ang average para sa basement ay 4.5 dinar, habang 26.5 dinar para sa ground floor at 4.5 dinar para sa mezzanine.

Magkakaiba ang mga presyo depende sa mga lokasyon, iba pang katangian, at sukat. Ang average ng presyo ng upa bawat metro kuwadrado sa rehiyon ng Al-Aridya (mga bodega) ay 4.5 dinar para sa basement at mezzanine, habang 8 dinar para sa ground floor sa pagtatapos ng ikalawang kwarter ng 2026. Sa kabilang banda, sa rehiyon ng Al-Aridya (crafts), ang upa para sa basement ay 8 dinar, 24.8 dinar para sa ground floor, at 5.5 dinar para sa mezzanine. Sa rehiyon ng East Al-Ahmadi, ang upa para sa basement o mezzanine ay 3.5 dinar bawat metro, habang 15.3 dinar para sa ground floor. Sa Industrial Zone ng Al-Fahaheel, ang halaga ng upa bawat metro kuwadrado para sa basement ay 4 dinar sa pagtatapos ng ikalawang kwarter ng 2026, habang mas mataas ito para sa ground floor kung saan umabot sa 22 dinar bawat metro kuwadrado, at 4.5 dinar para sa mezzanine.