Paglabas ng Dekreto ng Batas Tungkol sa Pondo ng Ari-arian para sa mga Karapat-dapat sa Tulong sa Tirahan

Kuwwait, Oktubre 11 (KUNA) — Nilagdaan ngayong Linggo ang Batas-Parasaligang Dekreto Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa pondo pang-paninirahan para sa mga karapat-dapat sa tulong paninirahan, na may layuning magbigay ng sapat at angkop na tulong paninirahan at alisin ang mga pangunahing hadlang na pampinansyal na nakahadlang dito. Ayon sa paliwanag na dokumento ng batas-parasaligang dekreto na binubuo ng 15 artikulo, ito ay nilagdaan upang mapanatili ang pagbibigay ng dignidad sa paninirahan para sa mamamayang Kuwelayto sa maikling panahon.

Itinakda ng Artikulo 2 ang sakop ng aplikasyon ng mga probisyon nito at ipinaliwanag na ito ay namamahala sa pagbili ng yunit paninirahan mula sa mga developer ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o rehiyong paninirahan, na binago ng Batas-Parasaligang Dekreto Blg. 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo sa mga plot ng gobyerno na inilaan ng Pambansang Ahensya ng Tulong Paninirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itatakda nito para sa mga proyekto pang-paninirahan.

Nagtakda ang Artikulo 3 ng nabanggit na batas-parasaligang dekreto ng mga kondisyon upang maging karapat-dapat ang benepisyaryo sa pinondohang tulong pang-paninirahan, kabilang ang pagtupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa mga regulasyon ng mga utang pang-paninirahan na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pagkakaroon ng nakaraang tulong paninirahan mula sa estado, maging ito ay para sa mga inilaang plot ng gobyerno mula sa Pambansang Ahensya ng Tulong Paninirahan at mayroong sertipiko ng pagmamay-ari, o kung nakakuha na ng anumang utang mula sa (Kuwait Credit Bank), anuman ang halaga o layunin nito.

Inilarawan ng Artikulo 4 ang mga espesyal na probisyon para sa pondo pang-paninirahan, maging ito ay may suporta o wala, at ang mekanismo ng pagbabayad nito, at nagbigay-daan sa pagpagsama ng dalawa ayon sa mga regulasyon at proseso na itatakda ng Bangko Sentral ng Kuwait. Ipinahayag din ng parehong artikulo na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng pangunahing halaga ng pinondohang tulong pang-paninirahan, maging ito ay may suporta o wala, kasama ang mga interes o kita na nauukol sa pinondohang tulong na walang suporta, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pondo at regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait, habang kinikilala ang pagtanggap ng estado sa gastos ng mga interes o kita na nauukol sa pinondohang tulong pang-paninirahan na may suporta, ayon sa mga probisyon ng batas-parasaligang dekreto na ito.

Itinakda ng Artikulo 5 ng nabanggit na batas-parasaligang dekreto na ang lahat ng mga pondo pang-paninirahan ay babayaran sa buwanang pantay-pantay na installments, na hindi lalampas sa 25 taon ang tagal ng pagbabayad mula sa petsa ng pagsisimula ng paglabas ng pondo pang-paninirahan sa ahensyang nagbibigay ng pondo, ayon sa mga tagubilin at regulasyon na itatakda ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Ipinasa ng Artikulo 6 ang mga proseso ng paglabas ng pondo pang-paninirahan para sa pagbili ng yunit paninirahan mula sa developer ng ari-arian sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o rehiyong paninirahan. Ipinahayag din ng parehong artikulo na ang pondo pang-paninirahan para sa layuning pagtatayo sa plot ng gobyerno na inilaan ng ahensya ay maglalabas nang mga yugto at ayon sa mga alituntunin na itinakda ng bangko.

Ipinahayag ng Artikulo 7 ang obligasyon ng mga ahensyang nagbibigay ng pondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbabayad ng pondo pang-paninirahan na ibinigay sa kanya, ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pondo pang-paninirahan, at nagbigay-daan sa mga ahensyang ito na muling i-structure ang pondo pang-paninirahan sa isang panahon na hindi lalampas sa 5 taon, ayon sa mga tagubilin ng Bangko Sentral ng Kuwait, na kung saan ang benepisyaryo ay magdudulot ng pagbayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-structure ng pondo pang-paninirahan, maging ito ay may suporta o wala, o kumuha ng mga hakbang na legal laban sa benepisyaryo.

Ang Artikulo 8 ay nag-imponer sa mga tagapagbigay ng pondo na magparehistro ng mga kaso ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan at ipasa ang mga dokumentong kaugnay nito sa Bangko, habang inilipat nito sa Patakaran ng Pagpapatupad ang pagtatakda ng mga pamamaraan para sa pondo ng pagpapaunlad ng tirahan, pag-restructure nito, mga mekanismo ng maagang pagbabayad, panahon ng grace period, mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad at ang mga pamamaraan nito, at ang pagbibigay ng paalala sa benepisyaryo. Dumarating ang Artikulo 9 ng nasabing Dekreto ng Batas upang bigyan ng awtorisasyon ang Kuwait Credit Bank na maging kahalili ng Estado sa pagpirma ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng pondo sa loob ng mga limitasyon ng mga probisyon ng nasabing Dekreto ng Batas at ng kanyang Patakaran ng Pagpapatupad, at nag-imponer sa Kagawaran ng Pananalapi na bayaran ang mga interes o kita na nauukol sa pondo ng pagpapaunlad ng tirahan na sinusuportahan ng estado sa Kuwait Credit Bank mula sa General Reserve Account na gagamitin nito upang bayaran ang mga tagapagbigay ng pondo na sinusuportahan ng estado ayon sa mga kondisyon at pamamaraan na itinakda sa Patakaran ng Pagpapatupad. Inilalaan ng Artikulo 10 ang obligasyon ng bangko, bilang kahalili ng Estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan na bayaran ang natitirang balanse ng pondo ng pagpapaunlad ng tirahan na sinusuportahan ng estado kung ang benepisyaryo ay magkabigo sa pagbabayad. Ipinaliwanag ng Artikulo 11 na ang bangko ay makakakuha ng mortgage bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kahalili ng Estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan na bayaran ang natitirang balanse ng pondo ng pagpapaunlad ng tirahan na sinusuportahan ng estado kung ang benepisyaryo ay magkabigo sa pagbabayad, at ang mortgage ay hindi magiging valid maliban na lamang kung ito ay batay sa isang opisyal na kontrata ng mortgage. Pinatibay ng parehong artikulo ang kinakailangan na ang ari-arian ay dapat na tukuyin nang eksakto sa kontrata ng mortgage, kung hindi, ang mortgage ay maging invalid, at ang pagpaparehistro ng mortgage na naglilingkod bilang katiyakan para sa pondo ng pagpapaunlad ng tirahan ay hindi mawawala sa buong panahon ng kontrata hanggang sa ganap na lunas ang utang. Pinatibay din nito na ang benepisyaryo ay hindi maaaring magdisposisyon ng ari-arian na nakamortgage sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay ng regalo, o iba pang mga disposisyon, o magtakda ng anumang karapatang real sa itaas nito maliban na lamang pagkatapos makakuha ng paunang pahintulot mula sa bangko at sa tagapagbigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan, na ang tumatanggap ng disposisyon ay dapat na isa sa mga kwalipikado para sa tulong pangtirahan, at hindi pa nakakuha ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan, at sa kondisyon na tanggapin ng tumatanggap ang pagpapalit sa posisyon ng benepisyaryo sa mga obligasyon na nauukol sa kontrata ng pondo ng pagpapaunlad ng tirahan. Inilipat ng parehong artikulo sa Patakaran ng Pagpapatupad ang pagtatakda ng mekanismo at mga pamamaraan para sa pagpaparehistro, pamamahala, at disposisyon ng mortgage. Dumarating ang Artikulo 12 ng Dekreto upang bigyan ang Kuwait Credit Bank o anumang entidad na itatakda ng angkop na Ministro ng karapatang bumili ng buo o bahagi ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan na ibinibigay sa mga benepisyaryo mula sa mga tagapagbigay ng pondo, i-convert ito sa mga sekuridad, maglabas ng mga sertipiko, at ibenta ito sa mga manonood, at bumili pabalit bilang isa sa mga instrumento ng pamumuhunan na nagpapalakas sa ekonomiyang kapaligiran, ayon sa mga pamamaraan na itinakda sa Patakaran ng Pagpapatupad at sa mga regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait at ng Pambansang Awtoridad sa Pamilihan ng Pondo. Inilalaan ng Artikulo 13 ang Bangko Sentral ng Kuwait na maglabas ng mga patakaran at regulasyon na partikular para sa pagbibigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan at pagtatakda ng rate ng interes o kita na nauukol sa hindi sinusuportahan ng estado na pondo. Pinatibay ng Artikulo 14 ng nasabing Dekreto ng Batas ang kinakailangan ng paglabas ng Patakaran ng Pagpapatupad para sa proyekto ng Dekreto ng Batas batay sa rekomendasyon ng angkop na Ministro sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa Opisyal na Gazeta. Inilalaan ng Artikulo 15 ang paglalapat ng mga probisyon ng proyekto ng Dekreto ng Batas sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng Patakaran ng Pagpapatupad sa Opisyal na Gazeta. (Wakas) J.Y.