Ang isyu ng tirahan sa Kuwait ay nakarating sa bagong yugto ng sustainability at pagtugon sa pangangailangan ng mga mamamayan

Ni Ahmad Abd al-Sattar (Ulat) Kuwait - Oktubre 3 (KUNA) -- Ang sistema ng mga repormang pambatas at pagpapatupad na isinabuhay ng pamahalaang Kuwaiti sa isyu ng tirahan noong kamakailan ay nagsisilbing strategic turning point kung saan ito ay lumilipat sa isang bagong yugto sa pagkamit ng urban sustainability na sumasalamin sa mga layunin ng bansa at tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan. Ang proyekto ng dekreto-batas tungkol sa pondo pang-istruktura para sa mga karapat-dapat sa serbisyong pang-tirahan, na ipinasa ng Kabinete noong Setyembre 22 ang nakalipas, ay ang pinakabagong yugto ng pambatas sa serye ng mga desisyon ng pamahalaang naglalayong mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mga mamamayan. Inaasahang mag-aambag ang pagpapatupad ng batas sa pondo pang-istruktura sa paglikha ng karagdagang mga instrumento pang-pondo na sumusuporta sa mga susunod na proyekto pang-tirahan, binabawasan ang oras ng paghihintay ng mga karapat-dapat sa serbisyong pang-tirahan, at pinapagana ang sektor ng real estate.

Sinabi ni Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, Abdul Latif Al-Mushari, na ang proyekto ng batas ay naglalaman ng 15 artikulo, na ipinaliwanag na ang Ikalawang Artikulo ay nagtukoy sa saklaw ng aplikasyon ng kanyang mga probisyon at kung saan ito ay namamahala para sa layuning bumili ng isang yunit ng tirahan mula sa isang developer ng real estate o para sa pagtatayo ng pamilihan ng lupa na itinalaga ng Pambansang Ahensya para sa Serbisyong Pang-tirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag nito sa mga proyekto na naipatupad o kasalukuyang ginagawa. Ipinaliwanag ng Ikaapat na Artikulo ng batas ang mga probisyon para sa suportado o di-suportadong pondo pang-istruktura at ang mekanismo ng pagbayad nito, na nagdesisyon na pinapayagan ang pagpagsama ng pareho ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Ang Dekreto-Batas Blg. 89 ng taong 2025 na nagbabago ng ilang probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyong pang-tirahan at pag-unlad nito nang ekonomiko (Developer ng Real Estate) ay nagbigay-daan sa pagkakaiba-iba ng mga anyo ng mga kumpanya na itinatag ng Pambansang Ahensya para sa Serbisyong Pang-tirahan at ang kanyang kapital, na angkop sa kalikasan ng proyekto at batay sa mga pag-aaral ng feasibility para sa bawat proyekto. Ang pagpapatupad ng developer ng real estate, na opisyal na nagsimula noong simula ng Agosto 2025, ay isa sa mga pangunahing haligi ng pag-unlad ng sektor ng tirahan at isang mahalagang elemento sa pagkamit ng sustainable na serbisyong pang-tirahan, kung saan ang kanyang papel ay umaabot sa pag-ambag sa pagbuo ng mga komunidad na urban na buo na tumutugon sa mga pangangailangan at pangarap ng mga mamamayan.

Ang batas ay naglalayong palakasin ang ambag ng sektor pribado sa pagpapatupad ng mga proyekto pang-tirahan, at nagbigay ng mas malayang kalayaan sa mga developer ng real estate na ipakita ang iba't ibang produkto pang-tirahan base sa iba't ibang pangangailangan at kakayahan ng mga pamilyang benepisyaryo at sa iba't ibang sukat. Pinayagan din ng batas ang (Serbisyong Pang-tirahan) na magtakda ng mga regulasyon, pamantayan, at mga espesipikasyon teknikal para sa mga gusali, mga palengke, mga rehiyon, at mga komunidad para sa bawat proyekto nang hiwalili upang mapagtibay ang integridad sa disenyo at kalidad ng buhay sa mga proyektong iyon. Ang anunsyo ng pamahalaan na malapit na ma-qualify ang mga developer ng real estate para sa tatlong oportunidad pang-investimento sa unang yugto ng programa ng developer ng real estate, bilang pagsunod sa mga probisyon ng batas, ay isang mahalagang batong pangunahin sa pagbuo ng suporta sa paglago ng urban at pagpapalakas ng kakayahan na lampasan ang mga hamon na kinakaharap ng isyu ng tirahan. Ang mga oportunidad pang-investimento ay binubuo ng tatlong package na naglalaman ng limang libong yunit ng tirahan sa mga lungsod ng (Al-Mutlaa), (Saad Al-Abdullah), at (Jaber Al-Ahmad).

Sa isang bagong hakbang upang itulak pa ang proyekto ng developer ng real estate, inihayag ng Pambansang Ahensya para sa Serbisyong Pang-tirahan noong huling bahagi ng Agosto ang pag-qualify ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 kumpanyang Kuwaiti at internasyonal na makilahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng paglunsad ng tatlong malalaking proyekto pang-tirahan, na sumusuporta sa pagpapabilis ng mga hakbang sa pagpapatupad ng mga proyekto. Sinabi ni Inhinyerong Ahmad Al-Ansari, ang Pinuno ng Imbestigasyon at mga Proyekto ng Sektor Pribado sa Pambansang Ahensya para sa Serbisyong Pang-tirahan, na ang pag-qualify ng mga konsorsyo ay isinasagawa upang isakatuparan ang mga direksyon ng Kabinete, na nagpapahiwatig na ang hakbang na ito ay nakakatulong sa pag-unlad ng mga kompletong proyekto pang-tirahan na tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan at sumasalamin sa mga layunin ng bansa sa larangan ng urban development.

Ang Pambansang Ahensya para sa Serbisyong Pang-tirahan ay nagkaroon ng mga detalyadong at komprehensibong pag-aaral ng feasibility para sa unang mga proyekto na isasakatuparang ayon sa developer ng real estate, kung saan maingat na sinubukan ang unang tatlong lokasyon at ginawa ang mga unang disenyo para sa mga bahay at mga rehiyong iyon upang matiyak ang feasibility ng proyekto. Sa loob ng Ikalawang Forum ng Kuwait para sa mga Proyekto ng Pag-unlad ng Bansa (ENCON5) na ginanap noong gitna ng Hunyo ang nakalipas, siniguro ni Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, Abdul Latif Al-Mushari, na ang isyu ng tirahan ay kumakatawan sa isang matatag na pambansang prioridad at nakakakuha ng interes at suporta mula sa pinunong pampulitika. Sinabi ni Minestro Al-Mushari na ang trabaho ng Pambansang Ahensya para sa Serbisyong Pang-tirahan ay tumakbo sa mabilis na bilis sa nakalipas na panahon sa pagbabago ng ilang mahahalagang patakaran at batas.

Ang komite ng pamahalaan para sa koordinasyon ng pagsubaybay sa pagpapatupad ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga proyekto pang-tirahan, na itinatag ng desisyon ng Kabinete, ay may tungkuling pagsamahin ang mga pagsisikap upang isakatuparan ang lahat ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga proyekto pang-tirahan upang matiyak ang pagkumpleto nito ayon sa pinakamahusay na pamantayan ng sustainability at pagpapabilis ng bilis ng pagpapatupad nito. Ang komite ay may awtoridad na kumuha ng lahat ng mga hakbang at proseso na maaaring magpabilis ng pagkumpleto ng mga proyekto na may kinalaman sa isyu ng tirahan sa bansa at alisin ang mga hadlang na maaaring lumitaw sa kontekstong ito, kasama ang koordinasyon sa pagitan ng mga ahensya upang magtakda ng mga shared na plano at mekanismo para sa pagbibigay, pagpapatakbo, at pagpapanatili ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga umiiral at hinaharap na mga lungsod at palengke ng tirahan, at pagtukoy sa mga ahensyang responsable sa pagtanggap ng mga gusali o serbisyo na may kinalaman sa mga ahensyang pampamahalaan, na angkop sa oras na plano ng iba't ibang proyekto pang-tirahan at pagsubaybay sa mga pagsisikap ng bawat isa sa kontekstong ito. Ang komite ay binubuo ng 8 mga ahensyang pampamahalaan kabilang ang mga ministeryo ng Pansariling Pondo, Pampublikong Trabaho, Kuryente, Tubig, at Renewable Energy, Transportasyon, kasama ang Munisipalidad ng Kuwait, Pambansang Ahensya para sa Pagsasaka at Ika-ekosistema, at Kuwait Credit Bank.

Sa parehong oras, patuloy na nagtatrabaho ang komite ng mga ministeryo para sa pagsubaybay sa sitwasyon ng pagpapatupad ng mga kasunduan at memoranda ng pag-unawa na inilagdaan ng pamahalaan ng Estado ng Kuwait at Republika ng Tsina upang itulak pa ang mga proyekto ng pag-unlad na kinabibilangan ng mga memoranda ng pag-unawa sa pagitan ng dalawang bansa, na kabilang ang kooperasyon sa larangan ng pag-unlad ng tirahan. Ang memorandum na inilagdaan sa Tsina ay naglalayong palawakin ang saklaw ng mutual na kooperasyon at lumikha ng strategic na koneksyon sa pangmatagalang panahon sa larangan ng pag-unlad ng mga proyekto pang-tirahan at pagpapalakas ng mga kakayahan upang magbuo ng mga kompletong at advanced na lungsod pang-tirahan at pagpapabilis ng bilis ng pagbibigay ng serbisyong pang-tirahan sa mga mamamayan. Ang Kabinete ay direktang sumusubaybay sa mga gawa ng mga ahensya sa mga proyekto pang-tirahan at sumusuporta sa kanila upang matiyak ang kanilang kakayahang isakatuparan ang mga obligasyong ipinagkatiwala sa kanila.

Ang mga regular na ulat na inilalabas ng Pambansang Ahensya para sa Serbisyong Pang-tirahan ay nagpapakita na ang mga proyekto ng ahensya ay nakakaranas ng malaking pag-unlad sa mga antas ng pagkumpleto sa ilalim ng patuloy na pagpapatupad ng mga trabaho sa imprastraktura at mga gusali sa ilang mga lungsod pang-tirahan. Ang mga pagsisikap ng pamahalaan ay naglalayong magtayo ng humigit-kumulang 170,000 yunit ng tirahan sa loob ng susunod na sampung taon, na nakalatag sa iba't ibang rehiyon, kung saan binibigyang-prioridad ang pagtanggap ng mga bagong modelo na mas flexible at efficient na gumagamit ng mga karanasang internasyonal at sumasalamin sa mga pagbabago sa ekonomiya at urban, habang pinapanatili ang kakaibang kultura ng lipunang Kuwaiti at mga pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Ang Kuwait ay naglaan sa kanyang mga plano ng pag-unlad ng dalawang programa para sa pagbuo ng solidong imprastraktura at paglikha ng mga rehiyong pang-pamumuhay na harmoniyoso sa kapaligiran, na kinabibilangan ng isang serye ng mga patakaran, kung saan ang pinakamahalaga ay ang pagbuo ng mga lungsod na kaibigan sa kapaligiran ayon sa mga prinsipyo ng green buildings, green infrastructure, at smart technology, kasama ang pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad, at paglikha ng mga sustainable na alternatibo sa kasalukuyang sistema ng tirahan. Ang mga direksyon ng pamahalaan ay nakatuon sa pagbibigay ng lupa at pagpapabuti ng kahusayan ng sistema ng pamamahala ng mga proyekto pang-tirahan, kasama ang pagpapabuti ng kahusayan ng mga operasyon sa pagpapatupad sa pamamagitan ng pagpapagana ng papel ng sektor pribado at pagtitiyak ng pagbibigay ng mga pamantayan ng pamumuhay na mataas ang kalidad. (Wakas) S T A R