87,441 yunit ng tirahan ang naipamahagi sa loob ng huling 10 taon

Ang isyu ng paninirahang pang-kabutihan sa Kuwait ay naging masigla sa loob ng nakalipas na sampung taon (2016–2026), na may malawak na pagkilos at masusing mga pagsisikap mula sa Pambansang Ahensya ng Paninirahang Pang-kabutihan upang bawasan ang mga pila ng paghihintay at magbigay ng mga yunit at loteng pang-sarili sa mga mamamayan.

Ayon sa mga panahong ulat nito, nakatuon ang ahensya sa pagpapatupad ng malalaking lungsod-pang-sarili at mga proyekto na nangunguna, na sa pamamagitan nito ay nakapamahagi ng mga daan-daang libo ng mga yunit pang-sarili. Sa loob ng nakalipas na sampung taon, naipamahagi ang humigit-kumulang 87,441 na yunit, kung saan ang ilan ay handang mga yunit pang-sarili, ang iba ay sa sistemang “lupa at pautang,” at ang iba pa ay iba pang produkto sa ilalim ng sistemang mga apartamento.

Ang lungsod-pang-sarili ng Al-Mutlaa ang nasa unahan, at naging pundasyon ng mga pamamahagi, kung saan naipamahagi ng ahensya ang 27,795 na mga lot sa mga may-ari nito mula sa kabuuang 28,288 na mga lot sa proyekto, na may sukat na 400 metro kuwadrado bawat isa.

Dagdag pa rito, naipamahagi ng ahensya ang 7,541 na mga yunit pang-sarili sa lungsod-pang-sarili ng Saad Al-Abdullah, na matatagpuan sa hilaga ng Ikaanim na Bilog, at binubuo ng 11 na mga parcel, kasama ang 3,260 na mga lot pang-sarili (na may sukat na 400 metro kuwadrado bawat lot) sa proyekto ng Timog Abdullah Al-Mubarak, na ganap na naipamahagi sa mga kwalipikadong mamamayan. Gayundin, ang proyekto ng Timog Khaitan pang-sarili sa mga parcel 3 at 4, na ganap na naipamahagi sa mga kwalipikadong mamamayan, kung saan ang kabuuang mga yunit na naipamahagi ay 1,448 na mga lot pang-sarili.

Sa kabilang banda, ang proyekto ng Timog Saad Al-Abdullah, na may kabuuang 24,508 na mga yunit pang-sarili, kung saan ang 23,551 ay mga lot pang-sarili na may sukat na 400 metro kuwadrado sa sistemang “lupa at pautang,” at 957 na mga apartamento, ay naipamahagi ng ahensya ang 16,902 na mga lot mula sa kabuuan sa mga plano.

Sa Timog na Rehiyon, naipamahagi ng ahensya ang 11,794 na mga yunit pang-sarili sa proyekto ng lungsod-pang-sarili ng Sabah Al-Ahmad, kung saan kasama ang mga lot ng gobyerno (“lupa at pautang”), na binubuo ng 7,373 na mga lot (na may sukat na 600 metro kuwadrado bawat isa), na ganap na naipamahagi at naipasa sa mga mamamayan, kasama ang mga handang bahay ng gobyerno, na binubuo ng 2,201 na mga handang bahay, na ganap din na naipamahagi, at ang mga apartamento pang-sarili (pang-vertikal na paninirahan), na binubuo ng 2,220 na mga apartamento (na may sukat na hanggang 385 metro kuwadrado), kung saan natapos ang pagpapatupad at pagtatayo ng mga daan-daang apartamento nang unahan-unahan, at ang malaking bahagi nito ay pumasok na sa mga yugto ng aktwal na pagpasa, pamamahagi ng paninirahan, at pag-uugnay ng mga serbisyo.

Kasabay nito, gumagana ang ahensya sa proyekto ng karagdagang pagpapalawak sa pamamagitan ng proyekto ng lungsod-pang-sarili ng Timog Sabah Al-Ahmad, na naglalaman ng higit sa 20,380 na mga lot pang-sarili, kung saan naipahayag na naipamahagi na ang higit sa 16,500 na mga yunit nito sa plano hanggang ngayon, at patuloy na pinapagana ang pagpamahagi ng natitira.

Ayon sa mga ulat pang-istatistika na inilabas ng ahensya hanggang gitna ng taong 2026, ang kabuuang mga nangunguling kahilingan pang-sarili ay umabot sa humigit-kumulang 105,000, sa gitna ng patuloy na pagsisikap ng gobyerno na bilisan ang bilis ng imprastraktura at pagtatayo. Layunin ng mga plano pang-pag-unlad at internasyonal sa susunod na yugto ang paglikha ng humigit-kumulang 170,000 bagong mga yunit pang-sarili sa loob ng susunod na sampung taon, upang masiguro ang pagtugon sa lumalaking pangangailangan ng mga pamilyang Kuwaiti.

Sa aspeto ng mga batas at pondo, ipinasa ng estado ang mga bagong pondo ng regulasyon at pondo, kung saan inilabas ang Dekreto ng Batas Bilang 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo ng Real Estate para sa mga kwalipikado sa Paninirahang Pang-kabutihan. Layunin ng batas na isama ang mga lokal na bangko at mga institusyong pang-finansyal upang bilisan ang pagkakaroon ng paninirahan para sa mga mamamayan at bawasan ang mga panahon ng paghihintay. Bagama’t inilabas na ang batas, ang aktwal na pagpapatupad nito ay naghihintay sa paglabas ng kanyang mga patakaran sa pagpapatupad, na inaasahan sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglabas ng batas, na magtatakda ng mga tiyak na hangganan ng pondo at halaga ng mga pautang.

Ayon sa mga ulat ng “Al-Sakaneya,” ang pondo ay limitado sa dalawang pangunahing layunin: o bumili ng isang yunit ng tirahan mula sa isang developer ng ari-arian ayon sa batas ng mga Pamayanang Pangtirahan, o magtayo ng isang espesyal na plot na inilaan ng pamahalaan mula sa “Al-Sakaneya.” Hinahati ang pondo sa dalawang uri: ang unang uri ay isang pinapaganaang pondo para sa ari-arian kung saan kinakailangan ng estado na bayaran ang buong halaga ng interes o kita, habang ang mamamayan ay nakatali lamang sa pagbabayad ng pangunahing halaga ng utang. Ang ikalawa naman ay isang hindi pinapaganaang pondo para sa ari-arian kung saan ang mamamayan ay responsable sa pagbabayad ng parehong pangunahing halaga ng utang at interes.

Pinayagan ng batas ang pagpagsama ng dalawang uri ng pondo, ayon sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait, na ang mga pondo ay dapat ibalik sa buwanang pantay-pantay na mga installments, na may katumbas na hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng pagpapakita ng pondo.

Upang maging karapat-dapat ang isang mamamayan sa serbisyo ng tirahan, kailangan niyang matupad ang mga pangkalahatang kondisyon ng mga regulasyon ng mga utang sa Kuwait Credit Bank, at hindi siya dapat nakakuha ng anumang serbisyo ng tirahan o naunang utang para sa ari-arian mula sa estado, kasama ang mga garantiya para sa mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad, dahil ang ari-arian na pinondohan ay isasakop sa kapakanan ng ahensya ng pondo o ng Kuwait Credit Bank bilang kinatawan ng estado.