Hangin at Patik: Patungo sa mga praktikal na solusyon sa isyu ng tirahan

Ayon sa lahat ng ekonomista na aking kilala, tiyak na hindi matataguyod o mapapanatili ang kasalukuyang mga paraan at batas sa pagharap sa isyu ng tirahan, dahil sa mataas nitong gastusin sa pambansang yaman, sa mamamayan, at sa mga serbisyo. Ang bilang ng mga hiling ay umabot sa humigit-kumulang 140,000, at mabilis itong tumataas. Hindi lamang sa halaga ng mga pautang at imprastraktura nakakulong ang gastusin, kundi pati na rin sa halaga ng mga subsidisadong serbisyo para sa mga napakalaking bahay na itinayo gamit ang tradisyonal na pamamaraan, tulad ng kuryente, tubig, at mga trabahong pang-infrastruktura, at iba pa. Ayon sa mga ekonomista, patuloy ang mga subsidisadong serbisyo hangga’t gustong-gusto ng Diyos, ngunit ang lahat ng bansa sa mundo ay lumipat na sa mga modernong pamamaraan sa inhinyeriya na mas mabilis, mas murang, at matatag.

Sa mga bansang ito, ang mga developer ng real estate ay nakatuon sa pagtapos ng imprastraktura, kasabay ng pagtatayo ng iba’t ibang uri ng bahay na mas murang itayo at panatilihin, at mas mababa ang konsumo ng serbisyo, na ang sukat ay angkop sa pamilyang Kuwaiti na nagsisimula na. Ibig sabihin, may bagong at makatwirang mga ratio sa pagtatayo, at ang produksyon ng mga bahay na ito ay sa malaking dami (mass production), na magdudulot ng benepisyo sa gastusin at sa tagal ng pagtatapos. Maaaring bilhin ng mga mamamayan ang mga bahay na ito sa napakababang presyo, kung saan babayaran ng mamamayan sa developer ang tiyak na halaga na itinakda ng Bank of Credit at ang kasalukuyang halaga ng subsidyo sa materyales, habang ang natitira ay babayarin sa pamamagitan ng pagbabayad sa buwanan mula sa sahod, na makatwirang halaga at madaling bayaran sa loob ng makatwirang panahon.

Ako ay naniniwala na hindi dapat ituring ang ganitong pamamaraan bilang tanging solusyon, kundi dapat itong ipakilala kasama ng lumang pamamaraan. Magdudulot ito ng pagdaloy ng malaking bilang ng kabataan sa bagong pamamaraan, lalo na ang mga may maliit na pamilya, na makakakuha ng bahay sa loob ng hindi hihigit sa limang taon.

Mahalagang banggitin na ang ilang mga kumpanyang Kuwaiti ay gumawa ng ganitong pamamaraan sa mga bansang Gulf tulad ng proyekto ng Durrat Al-Bahrain, ang proyekto ng “Roshn,” at iba pang mga proyekto sa kapatid na bansang Saudi Arabia.

Noong 2006, ipinakilala ko ang katulad na mungkahi pagkatapos itong pag-aralan ng ilang eksperto sa tirahan sa loob ng Kongreso. Ang mungkahi ay naglalaman din ng paglalahad ng mga kumpanyang developer sa pamamagitan ng public offering na pinamumunuan ng isang strategic partner, na magdudulot ng benepisyo at kita sa mga pamilya mismo, katulad ng ilang mga bansang Arab at dayuhan na nagtatag ng mga housing associations at mga institusyong pangtayo ng bahay (Building Society) na kung saan nakikita namin ang mga reklamo nito sa telebisyon habang nag-aaral sa Britain. Ngunit, sa kasama-palad, hindi isinagawa ang mungkahi na ito, at nagtipon-tipon ang mga hiling, at hindi na-solve ang isyu na nagpapakabigat sa libo-libong pamilyang Kuwaiti hanggang ngayon.