Paglabas ng Dekreto para sa Pondo ng Pag-aari para sa mga Karapat-dapat sa Tulong sa Tirahan

Ngayong Linggo, nilagdaan ang Batas-Parasalang Bilang 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo ng Ari-arian para sa mga karapatang tumatanggap ng tulong pangtirahan, na may layuning magbigay ng sapat na tulong pangtirahan sa tamang oras at alisin ang mga pangunahing hadlang na pampinansyal na nagpapahirap dito.

Ang Artikulo 2 ng batas-para-salang ito ay nagtatakda ng sakop ng kanyang mga probisyon at naglilinaw na ito ay maglalaan para sa pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa isang developer ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at ang kanilang pag-unlad sa ekonomiya, na binago ng Batas-Parasalang Bilang 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo ng mga plot ng lupang pampamahalaan na inilaan ng Pangkalahatang Institusyon ng Tulong Pangtirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng institusyon sa mga proyekto pangtirahan.

Ang Artikulo 3 ng nabanggit na batas-para-salang ito ay naglalahad ng mga kondisyon upang maging karapat-dapat ang benepisyaryo sa pinondohang ari-arian na sinusuportahan ng estado, kabilang ang pagtupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa mga regulasyon ng mga pautang pang-ari-arian na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pagkakaroon ng nakaraang tulong pangtirahan mula sa estado, maging ito ay para sa mga inilaan na mga plot ng lupang pampamahalaan mula sa Pangkalahatang Institusyon ng Tulong Pangtirahan at mayroon nang sertipiko ng pagmamay-ari, o kung nakatanggap na ng anumang uri ng pautang na ibinibigay ng (Kuwait Credit Bank), anuman ang halaga o layunin nito.

Ang Artikulo 4 ng batas-para-salang ito ay naglalarawan ng mga espesyal na probisyon para sa pondo ng ari-arian, maging ito ay pinondohang ari-arian na sinusuportahan ng estado o hindi, at ang mekanismo ng pagbayad nito, at nagpapahintulot sa pagpagsama ng dalawa ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Gayundin, ipinaliwanag ng parehong artikulo na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng pangunahing halaga ng pinondohang ari-arian na sinusuportahan ng estado at hindi, kasama ang mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang ari-arian na hindi sinusuportahan, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pautang at regulasyon ng Central Bank of Kuwait, habang kinikilala ang pagtanggap ng estado sa gastos ng mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang ari-arian na sinusuportahan ng estado, ayon sa mga probisyon ng batas-para-salang ito.

Ang Artikulo 5 ng nabanggit na batas-para-salang ito ay nagtatakda na ang lahat ng pondo ng ari-arian ay babayaran sa mga buwanang pagbabayad na pantay-pantay, na hindi lalampas sa 25 taon ang tagal ng pagbayad mula sa petsa ng simula ng paglabas ng pondo ng ari-arian sa benepisyaryo, ayon sa mga direktiba at regulasyon na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Ang Artikulo 6 ng batas-para-salang ito ay nag-uutos na ang mga proseso ng paglabas ng pondo ng ari-arian para sa pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa developer ng ari-arian ay susundin ang mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at ang kanilang pag-unlad sa ekonomiya. Gayundin, ipinaliwanag ng parehong artikulo na ang pondo ng ari-arian para sa layuning pagtatayo sa plot ng lupang pampamahalaan na inilaan ng Pangkalahatang Institusyon ng Tulong Pangtirahan ay ibibigay sa mga yugto at ayon sa mga patakaran na itinatag ng bangko.

Ang Artikulo 7 ng batas-para-salang ito ay naglalarawan ng obligasyon ng mga nagbibigay ng pautang na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbayad ng pautang na ibinigay sa kanya, ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pautang pang-ari-arian, at nagpapahintulot sa mga institusyong ito na muling i-structure ang pautang pang-ari-arian sa isang panahon na hindi lalampas sa 5 taon, ayon sa mga direktiba ng Central Bank of Kuwait, habang ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-estructura ng pautang pang-ari-arian, maging ito ay pinondohang ari-arian na sinusuportahan ng estado o hindi, o kumuha ng mga hakbang na legal laban sa benepisyaryo.

Ang Artikulo 9 ng nabanggit na dekreto-batas ay nagbibigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank na kumatawan sa Estado sa pagpirmá ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng pondo, sa loob ng mga limitasyon na itinakda ng dekreto-batas na ito at ng kanyang kaakibat na patakaran. Ipinilit nito ang Ministry of Finance na bayaran ang mga interes o kita na nauukol sa pinagpapatnubay na pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan, mula sa General Reserve Account, na gagamitin upang bayaran ang mga tagapagbigay ng pondo ayon sa mga kondisyon at proseso na itinakda sa kaakibat na patakaran.

Ang Artikulo 10 ay nagtakda na ang bangko ay may obligasyon, bilang kinatawan ng Estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan na bayaran ang natitirang balanse ng pinagpapatnubay na pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad.

Ang Artikulo 11 ay naglalahad na ang bangko ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kinatawan ng Estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan, na bayaran ang natitirang balanse ng pinagpapatnubay na pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad. Ang hipoteka ng ari-arian ay hindi maaaring magkaroon ng bisa maliban na lamang sa pamamagitan ng opisyal na kontrata ng hipoteka.

Ang parehong artikulo ay nagbigay-diin na ang ari-arian ay dapat na tukuyin nang tiyak at eksakto sa kontrata ng hipoteka; kung hindi, ang hipoteka ay maaaring maging walang bisa. Ang pagpaparehistro ng hipoteka ng ari-arian na nagsisilbing katiyakan para sa pinagpapatnubay na pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan ay hindi maaalis hangga’t tumatagal ang kontrata at hangga’t hindi kompleto ang pagbabayad ng utang.

Ipinagbawal din nito sa benepisyaryo na magdisponer ng ari-arian na nakahipot sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay-libre, o iba pang mga disposisyon, o magtakda ng anumang karapatang real, maliban na lamang pagkatapos makakuha ng paunang pahintulot mula sa bangko at sa tagapagbigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan. Ang tatanggap ng disposisyon ay dapat na isa sa mga kwalipikado para sa tulong pang-pagpapaunlad ng tirahan, hindi pa nakakuha ng nakaraang pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan, at may kondisyon na ang tatanggap ay tanggapin ang pagpapalit sa benepisyaryo sa mga obligasyon na nauukol sa kontrata ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan.

Ang Artikulo 12 ng dekreto ay nagbibigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank o sa anumang ahensyang itatakda ng angkop na ministro, na bumili ng buo o bahagi ng pinagpapatnubay na pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan na ibinigay sa mga benepisyaryo mula sa mga tagapagbigay ng pondo, at ito ay mapapabilog at mapaparehistro, at ibebenta sa mga manonood, at muling bibilhin bilang isa sa mga instrumento ng pamumuhunan na nagpapalakas sa ekonomiyang kapaligiran, ayon sa mga proseso na itinakda sa kaakibat na patakaran at sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Capital Markets Authority.

Ang Artikulo 13 ay nagpilit sa Central Bank of Kuwait na maglabas ng mga patakaran at regulasyon para sa pagbibigay ng pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan at pagtatakda ng rate ng interes o kita na nauukol sa hindi pinagpapatnubay na pondo para sa pagpapaunlad ng tirahan.

Ang Artikulo 14 ng nabanggit na dekreto-batas ay nagbigay-diin sa kahalagahan ng paglabas ng kaakibat na patakaran para sa proyekto ng dekreto-batas batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa opisyal na pahayagan.

Ang Artikulo 15 ay nagtatakda na ang mga probisyon ng proyekto ng dekreto-batas ay magiging applicable sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng kaakibat na patakaran sa opisyal na pahayagan.