Ang mga transaksyong pang-realestate ay nagbubukas ng pagtatanong tungkol sa katumpakan ng datos

Binubuksan ng mga datos ng mga transaksyon ng ari-arian na inilathala sa website ng Ministry of Justice ang pag-aalala tungkol sa katumpakan ng mga nakatalang impormasyon, lalo na’t lumitaw ang malaking pagkakaiba sa halaga ng ilang transaksyon na isinagawa sa mga lupang pang-investimento sa rehiyon ng Fahaheel.

Ipakita ng mga datos ang pagbebenta ng siyam na piraso ng lupang pang-investimento sa Fahaheel; walo sa mga ito ang may transaksyon na may halagang 400,000 dinar bawat piraso, habang ang sukat ng mga pirasong ito ay nasa pagitan ng 795 metro kuwadrado at 1,279 metro kuwadrado. Ang ikasiyam na piraso naman ay may halagang 4 na milyon na dinar at sukat na 1,100 metro kuwadrado, na nagiging pinakamalinaw na pagkakaiba sa mga inilathalang datos.

Ang huling transaksyon ay nagdulot ng mga tanong dahil sa malaking agwat nito sa iba pang transaksyon. Ang lupang may sukat na 1,100 metro kuwadrado ay may halagang humigit-kumulang 4 na milyon na dinar, samantalang ang mga lupa na may katulad na sukat—kabilang ang 1,100, 905, at 1,000 metro kuwadrado—ay nakatala sa halagang 400,000 dinar bawat isa.

Kapag tinitingnan ang kabuuang siyam na transaksyon, ang kabuuang halaga ay umabot sa 7.2 na milyon na dinar, kung saan malaki ang ambag ng transaksyong 4 na milyon na dinar, dahil ito lamang ang kumakatawan sa higit sa kalahati ng kabuuang halaga ng mga nakatalang transaksyon. Ipinapakita nito kung gaano kahalaga ang anumang pagkakaiba sa pagtatala ng halaga ng isang transaksyon sa kabuuang mga numero na ginagamit sa pagsukat ng dami ng kalakalan sa ari-arian.

Hindi nangangahulugan ang pagkakaiba mismo ng pagkakamali sa halaga ng transaksyon; maaaring may mga salik na may kinalaman sa lupa. Gayunpaman, ang kawalan ng sapat na detalye tungkol sa mga dahilan ng malalaking pagkakaiba ay nagpapahiwatig na kailangan pa ng karagdagang paliwanag ang mga datos, lalo na kapag magkapareho ang sukat ng mga lupa ngunit magkaiba nang malaki ang nakatalang halaga.

Ipinakikita ng kaso na ito ang pangangailangan para sa mas maraming katumpakan at transparency sa pagtatala at paglathala ng mga transaksyon ng ari-arian, sa pamamagitan ng paggamit ng mas advanced na sistema na nagbibigay-daan sa pagsusuri ng mga datos bago ito ipagkaloob at naglalahad ng mga detalye ng bawat transaksyon upang matulungan ang pagpapatunay sa halaga, sukat, at klasipikasyon nito.

Mahalagang banggitin na ang mga datos na inilalathala ng Real Estate Registration Administration sa pamamagitan ng website ng Ministry of Justice ay minsan ay naglalaman ng mga numero at impormasyon na nagdudulot ng kalituhan o tila hindi karaniwan, na nangangailangan ng paliwanag at pagpapatunay sa katumpakan ng mga nakatalang datos.

Halimbawa, noong nakaraang panahon, nakatala ang isang transaksyon sa rehiyon ng Al-Aridya Al-Harfia para sa isang gusali ng mga bodega na may sukat na 3,000 metro kuwadrado at halagang 71.7 na milyon na dinar, ngunit naniniwala ang mga tao na ang tamang numero ay maaaring 7.17 na milyon na dinar lamang, na nagtatanong tungkol sa mekanismo ng pagtatala at pagsusuri ng mga ganitong datos bago ito ilathala.

Dinagdagan pa ng kalituhan ang isa pang kapansin-pansing transaksyon ng isang tirahan sa rehiyon ng Al-Mutlaa, kung saan ipinakita ng mga datos ang pagbebenta nito sa halagang 143,000 dinar lamang. Ayon sa mga naging balita noon, ang bumili ay bumili ng hindi pa kumpletong ari-arian at kanyang natapos at inihanda ito. Kung totoo ang mga detalyeng ito, maaaring hindi naipakikita ng nakatalang halaga ang kabuuang aktwal na halaga ng ari-arian at ang mga gastusin, na nangangailangan ng paliwanag mula sa awtoridad tungkol sa mekanismo ng pagkuha ng halaga at pagtatala ng ganitong uri ng transaksyon, at dahilan kung bakit lumabas ang ari-arian sa ganitong mababang halaga sa mga inilathalang datos.

Sa ilalim ng lumalaking paggamit ng mga datos ng Ministry of Justice bilang pangunahing pinagmumulan upang subaybayan ang galaw ng merkado ng ari-arian, ang kalidad at kalinawan ng mga datos ay nagiging mahahalagang salik sa pagbuo ng tumpak na larawan ng dami ng kalakalan at mga direksyon ng merkado. Dahil dito, ang pagpapabuti ng sistema ng pagtatala, paglathala, at pagsusuri ng mga datos ay isang mahalagang hakbang upang bawasan ang posibilidad ng pagkakamali.