Pondo sa ari-arian para sa mga may karapatan sa tulong sa tirahan... 15 kapitulo upang iayos ang pinansyalang tulong at mekanismo ng pagbabayad

Nagpahayag si Abdul Latif Al-Mashari, na Kalihim ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipyo at Kalihim ng Estado para sa mga Isyu ng Pabahay, na ang proyekto ng dekreto-batas tungkol sa pagpapalaki ng pabahay para sa mga karapatang may karapatan sa tulong sa pabahay, na pinayagan ng Kabinet sa kanilang pagpupulong noong Martes, ay layuning mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan para sa mga mamamayan ng Kuwait.

Dagdag pa ni Kalihim Al-Mashari sa isang pahayag sa Kuna (Kuna News Agency) pagkatapos ng pagpupulong, na ang proyekto ng dekreto-batas ay binubuo ng 15 artikulo. Inilalarawan nito na ang Ikalawang Artikulo ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon at pagkakapalapat nito para sa layuning bilhin ang isang yunit ng pabahay mula sa isang real estate developer ayon sa mga tuntunin ng Batas Blg. 118 ng taon 2023, na nabago ng Dekreto-Batas Blg. 89 ng taon 2025, o para sa pagtatayo sa isang lote ng gobyerno na ibinibigay ng General Housing Authority (GHA) ayon sa mga kondisyon at pamantayan na itinatag nito sa mga proyekto ng pabahay, maging ang mga natapos na o kasalukuyang ginagawa.

Inilathala niya na ang Ikatlong Artikulo ng proyekto ng dekreto-batas ay nagtatakda ng mga kondisyon para sa karapatan ng benepisyaryo sa pinapalaking pabahay. Kasama rito ang pagkakaroon ng mga pangkalahatang kondisyon na nakasaad sa mga alituntunin ng mga hipoteka na inilabas ng Kuwaiti Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at ang hindi pagkakaroon ng naunang tulong sa pabahay mula sa gobyerno.

Inilinaw niya na ang parehong artikulo ay nagpapakita na ang benepisyaryo ang may tungkulin na bayaran ang prinsipal ng pinapalaking at hindi pinapalaking pabahay, kasama ang mga interes o kita na dulot ng hindi pinapalaking pabahay, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pabahay at mga pamantayan ng Sentral na Bangko, habang ang gobyerno ang magbabayad ng gastos ng interes o kita na dulot ng pinapalaking pabahay ayon sa mga tuntunin ng nabanggit na proyekto ng dekreto-batas.

Inilathala niya na ang Ikalimang Artikulo ay nagtatakda na ang lahat ng mga pabahay ay babayaran sa pamamagitan ng mga pantay-pantay na buwanang bayarin, na hindi dapat lumampas sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pagbabayad ng pabahay sa institusyon na nagbibigay ng pabahay, ayon sa mga utos at pamantayan na itinatag ng Sentral na Bangko.

Inilathala niya na ang Ikaanim na Artikulo ay inilalagay ang mga proseso ng pagbabayad ng pabahay para sa pagbili ng isang yunit ng pabahay mula sa isang real estate developer sa mga tuntunin ng Batas Blg. 118 ng taon 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagtatayo ng mga lungsod o mga lugar ng pabahay at kanilang pag-unlad sa ekonomiya. Inilathala rin ng parehong artikulo na ang pabahay para sa layuning pagtatayo sa isang lote ng gobyerno na ibinibigay ng GHA ay babayaran sa mga yugto at ayon sa mga alituntunin na itinatag ng (Sentral na Bangko).

Inilathala niya na ang Ikapitong Artikulo ay nagpapakita ng obligasyon ng mga institusyon na nagbibigay ng pabahay na bigyan ng babala ang benepisyaryo kung hindi siya sumunod sa pagbabayad ng pabahay na ibinigay sa kanya ng mga institusyong iyon ayon sa mga tuntunin ng kontrata ng pabahay. Inaprubahan din nito na sa ganitong sitwasyon, maaaring gawin ng mga institusyong iyon ang pagbabago ng schedule ng pabahay sa loob ng hindi higit sa 5 taon ayon sa mga utos ng Kuwaiti Central Bank, na ang benepisyaryo ang magbabayad ng interes o kita na dulot ng panahon ng pagbabago ng schedule ng pabahay.

Nagpahayag ang Kalihim na ang Ikawalong Artikulo ay nagpapatupad sa mga institusyon na nagbibigay ng pabahay na irehistro ang mga kaso ng pabahay at ipasa ang mga dokumentong may kaugnayan dito sa bangko, kasama ang mga schedule ng pagbabayad at mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad, ayon sa mga utos at pamantayan na itinatag ng Sentral na Bangko sa paksa na ito.

Dagdag pa niya na ang Iksiyung Artikulo ay nagbibigay ng awtorisasyon sa Kuwaiti Credit Bank na maging kinatawan ng gobyerno sa pagpapirma ng mga kontrata sa mga institusyon na nagbibigay ng pabahay sa loob ng mga tuntunin ng proyekto ng dekreto-batas at ng kanyang implementasyon. Inilathala rin nito na ang Department of Finance ang may tungkulin na bayaran ang interes o kita na dulot ng pinapalaking pabahay sa Kuwaiti Credit Bank mula sa General Reserve Fund, na ipapasa nito sa mga institusyon na nagbibigay ng pinapalaking pabahay.

Inilinaw nito na ang Artikulo 10 ay naglalaman ng pangako ng Kuwaiti Credit Bank, sa kapangyarihan ng estado, sa mga ahensya na nagbibigay ng pautang sa ari-arian, na babayaran ang natitirang halaga ng pinapatakbo na pautang sa ari-arian kung ang benepisyaryo ay hindi makakapagbayad. Samantala, ang Artikulo 11 ay nagpapaliwanag na ang Kuwaiti Credit Bank ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang pangako, sa kapangyarihan ng estado, sa mga ahensya na nagbibigay ng pautang sa ari-arian, na babayaran ang natitirang halaga ng pinapatakbo na pautang sa ari-arian kung ang benepisyaryo ay hindi makakapagbayad, at ang hipoteka sa ari-arian ay hindi magiging epektibo maliban lamang kung ito ay nakasulat sa opisyal na kasunduan sa hipoteka.

Inilathala nito na ang Artikulo 12 ay nagbibigay sa Kuwaiti Credit Bank o sa anumang ahensya na ituturo ng naaangkop na Ministro ng karapatang bumili ng buong o bahagi ng pautang sa ari-arian na ibinigay sa mga benepisyaryo ng mga ahensya na nagbibigay ng pautang. Sa kabilang banda, ang Artikulo 13 ay nagpapatupad sa Central Bank of Kuwait na ilabas ang mga patakaran at pamantayan para sa pagbibigay ng pautang sa ari-arian at ang pagtukoy sa antas ng interes o kita na nakabatay sa hindi pinapatakbo na pautang.

Binanggit nito na ang Artikulo 14 ay pinagpapalagay ang kailangan na ilabas ang implementing rules ng draft na dekreto-batas sa pamamagitan ng dekreto, batay sa paglalahad ng naaangkop na Ministro, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagpapalagay nito sa opisyal na pahayagan. Sa kabilang banda, ang Artikulo 15 ay nagtatakda na ang mga tuntunin ng draft na dekreto-batas ay magiging epektibo sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng pagpapalagay ng implementing rules sa opisyal na pahayagan.