Ang Oman ay nagpapatibay ng mga regulasyon sa pagbebenta ng mga yunit sa plano sa mga libreng zona

Nagsimula nang magkaroon ng epekto ang bagong patakaran sa pagpapatupad ng batas tungkol sa Espesyal na Ekonomikong Rehiyon at Malayang Rehiyon sa Sultanato ng Oman, na nagdadala ng isang hanay ng mga regulasyon para sa pagbebenta ng mga yunit ng ari-arian sa pamamagitan ng plano. Layunin ng mga regulasyong ito ang proteksyon sa pera ng mga mamimili at pagmamasid sa paggamit ng mga natipong pondo ng mga developer, na nagsisilbing sentro ng proseso ng pagbebenta.

Lumalabas ang kahalagahan ng mga bagong regulasyon para sa mga investor o mamimili mula sa Magkaibang Bayan ng Arabong Golpo (GCC) na nag-iisip bumili ng ari-arian sa loob ng mga rehiyong sakop ng patakaran, dahil hindi lamang ito nag-oorganisa ng pagpapahayag at pagbebenta, kundi tinatakdan din kung kailan pwedeng tanggapin ng developer ang mga pondo ng mga mamimili, saan ilalagay ang mga pondo na ito, paano ito gagastusin, at aling bahagi ang mananatiling nakalaan pagkatapos ibigay ang yunit, ayon sa patakaran na inilabas ng Pangkalahatang Ahensya para sa Espesyal na Ekonomikong Rehiyon at Malayang Rehiyon.

Ayon sa Desisyon Blg. 81 ng taong 2026, hindi pinapayagan ang developer na tanggapin ang anumang halaga para sa pag-reserba ng mga yunit ng ari-arian na inaalok sa pamamagitan ng plano bago makakuha ng pahintulot mula sa angkop na ahensya. Bukod dito, ang pagpapahintulot sa promosyon ng proyekto at pagtapos ng mga proseso ng pagbebenta ay nakadepende sa pagpapatupad ng mga partikular na kinakailangan na may kinalaman sa account ng pagkakatiwala at pondo para sa proyekto.

Pinipilit ng patakaran ang developer na magbukas ng isang espesyal na account ng pagkakatiwala para sa proyekto, kung saan kailangang ipakita ang pagkakaroon ng katumbas na 20 porsyento ng kabuuang gastusin ng proyekto sa account, kasama ang pagbibigay ng halaga ng mga konstruksyon na talagang natapos bilang bahagi ng porsyentong ito.

Dahil dito, hindi nangangahulugan ang porsyento na kailangang ideposito ng developer ng 20 porsyento ng halaga ng proyekto bilang pera; ang halaga ng mga natapos na gawaing pangkonstruksyon ay kasama sa pagkalkula nito.

Hindi natatapos ang papel ng account ng pagkakatiwala sa yugto ng pagkuha ng pahintulot, dahil ang mga transaksyon ng pag-withdraw mula rito ay nakadepende sa aktwal na antas ng pag-unlad ng proyekto, base sa mga sertipiko ng konsultante at sa mga regulasyon na itinakda ng patakaran.

Pinipigilan din ng patakaran ang paggamit ng account ng pagkakatiwala para sa pagkuha ng pondo para sa proyekto, at hindi ito maaaring isara maliban na lang kung may pahintulot mula sa ahensya, na naghihiwalay sa prinsipyo ang mga pondo na itinakda para sa pagpapatupad ng proyekto mula sa iba pang mga instrumento ng pondo na maaaring gamitin ng developer.

Sa mga pangunahing garantiya pagkatapos ng paghahatid, pinipilit ang developer na panatilihin ang hindi bababa sa 5 porsyento ng presyo ng bawat yunit na nabenta sa loob ng account ng pagkakatiwala sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagrehistro.

Hindi agad inuwi ang halagang ito pagkatapos ng takdang panahon; ang patakaran ay nangangailangan ng sertipiko na may lagda ng may-ari, konsultante, at developer na nagpapatunay na walang kapintasan ang yunit.

Binibigyan nito ang mamimili ng direktang papel sa paglabas ng nakalaang halaga, imbes na limitahan lamang ang proseso sa developer at konsultante. Mayroon ding kapangyarihan ang ahensya na humingi sa bangko na itigil ang pag-withdraw mula sa account ng pagkakatiwala kapag may nagkaroon ng alitan na may kinalaman sa pag-angkin ng mga halagang ito.

Para sa mamimili, nangangahulugan ng mekanismong ito na isang bahagi ng halaga ng yunit ay mananatiling labas sa kontrol ng developer sa loob ng unang taon pagkatapos ng pagrehistro hanggang sa matupad ang mga kinakailangan para sa pag-withdraw.

Ipinatakaran din ng patakaran ang pagmamay-ari ng mga hindi mamamayan ng Oman sa mga yunit ng ari-arian, ngunit hindi binubuksan nito ang libreng pagmamay-ari sa lahat ng mga proyekto na matatagpuan sa loob ng Espesyal na Ekonomikong Rehiyon at Malayang Rehiyon.

Iniwan din ng patakaran sa Kapulungan ang pagtatakda ng ilang mahahalagang regulasyon, kabilang ang pinakamababang presyo ng yunit na maaaring ibenta sa mga hindi mamamayan ng Oman, ang pinakamataas na bilang ng mga yunit, at ang porsyento na maaaring ibenta sa mga taong may iisang pagkakakilanlan.

Kaya’t hindi ibinibigay ng kasalukuyang patakaran ng isang tiyak na numero na maaaring gamitin ng mga dayuhang mamimili para sa mga limitasyong ito; sa halip, itinatag nito ang balangkas ng regulasyon at iniwan ang pagtatakda nito sa mga susunod na desisyon.

Napapansin na ang teksto ay gumagamit ng terminong "mga hindi mamamayan ng Oman," at hindi kasama sa mga alituntuning ito ang espesyal na pagkakaiba-iba para sa mga mamamayan ng mga bansa sa Magkaibang Bayan ng Arabong Golpo (GCC).

Ang patakaran ay naglalaman ng iba pang kabanata na nagbibigay ng mga insentibo para sa mga estratehikong proyekto, ngunit ang mga benepisyo na ito ay hindi nangangahulugan na anumang proyekto ng pagpapaunlad ng ari-arian sa mga libreng zona ay awtomatikong nakakakuha ng mahabang panahong pagbibigay-bawas o eksensyon. Ang mga eksensyon na maaaring umabot ng sampung taon ay nakadepende sa pag-uuri ng proyekto bilang isang “estratehikong proyekto,” at sumusunod sa mga kondisyon at regulasyon na may kinalaman sa sukat ng pamumuhunan, uri ng gawain, at ang mga natutugunan ng proyekto, tulad ng paglipat ng teknolohiya, pagpapalakas ng lokal na nilalaman, pag-ambag sa sariling sapat na suplay o eksport, pati na rin ang mga sektor na itinakda ng Board of Directors ng ahensya. Bukod dito, ang listahan ng mga gawain para sa eksensyon sa buwis na nakasaad sa patakaran ay hindi eksplisitong binabanggit ang pagpapaunlad ng ari-arian, habang binibigyan ng Board ang kapangyarihang magdagdag ng iba pang mga gawain. Kaya, ang pagkakaroon ng isang proyekto ng ari-arian sa loob ng isang libreng zona ay hindi sapat upang magbigay ng sampung taong eksensyon. Ang pagsusuri sa mga probisyon ng pagbebenta sa plano ay nagpapakita na ang pangunahing pagbabago para sa mamimili ay hindi lamang pagbibigay ng bagong insentibo sa pamumuhunan, kundi paglalagay ng mga limitasyon sa oras kung kailan maaaring kumuha ng pera ng developer mula sa mga mamimili at kung paano gagamitin ang mga ito pagkatapos kolektahin. Ang mamimili ay hindi lamang kinakaharap ang kinakailangan ng pahintulot ng ahensya bago ang pagbenta, kundi isang serye ng mga garantiya na nagsisimula sa pagbuo ng account para sa garantiya at pagpapatunay ng bahagi ng gastusin ng proyekto, pag-uugnay ng pagbabayad sa mga yugto ng pagtatapos, hanggang sa pagpapanatili ng isang bahagi ng presyo ng yunit na hawak pagkatapos itong irehistro.