Al-Husaynan: 907.5 milyon dinar ang kabuuang transaksyon ng real estate sa ikalawang kwarter

Inilarawan ng mananaliksik sa ari-arian na si Abdulrahman Al-Husainan ang kasalukuyang tag-init bilang isang “napaka-espesyal” sa antas ng merkado ng ari-arian sa Kuwait, at pinahiwatig na ang galaw ng mga transaksyon noong Hulyo at Agosto ay nagpapakita ng patuloy na aktibidad kahit sa ilalim ng mga geopolitikal na kondisyon at mga hamon na dulot ng kasalukuyang yugto.

Ayon kay Al-Husainan, ipinakita ng merkado ng ari-arian noong 2026 hanggang sa kasalukuyan ang malinaw na kakayahang umangkop sa mga pagbabago, at binanggit na ang kabuuang halaga ng mga transaksyon sa ari-arian ay umabot sa humigit-kumulang 907.5 milyon dinar sa ikalawang kwarter ng taon, sa pamamagitan ng 1,494 kasunduan, na kumakatawan sa taunang pagtaas na 15 porsyento. Ipinapakita nito ang patuloy na pag-iral ng likido at demand kahit sa ilalim ng pag-iingat na ipinilit ng mga pangyayari sa rehiyon.

Dagdag niya, ang Hulyo ay nakasulat ng mga transaksyon na halagang humigit-kumulang 397.1 milyon dinar sa pamamagitan ng 569 kasunduan, na may pagtaas na 23.7 porsyento kumpara sa Hunyo, bagama’t mas mababa ang mga transaksyon ng humigit-kumulang 10.3 porsyento kumpara sa Hulyo 2025. Tinitingnan niya ang mga numerong ito bilang patunay na hindi pumasok ang merkado sa isang yugto ng paghinto, kundi nakaranas lamang ng muling pag-aayos ng mga prioridad sa pamumuhunan ayon sa mga paligid na kondisyon.

Binanggit niya na ang Agosto ay nasa malapit na antas ng Hulyo, kung saan ang mga transaksyon ay umabot sa humigit-kumulang 398 milyon dinar, habang ang bilang ng mga kasunduan ay humigit-kumulang 574. Tinitingnan niya ito bilang mahalagang indikasyon ng kakayahan ng merkado na panatilihin ang kanyang aktibidad kahit sa panahon ng tag-init, na karaniwang nakaranas ng pagbagal sa galaw ng ari-arian.

Ipinaliwanag ni Al-Husainan na hindi pantay ang epekto ng mga geopolitikal na kondisyon sa iba’t ibang sektor, at ipinahiwatig na ang mga sektor ng komersyo at bodega ang pinakaapektado, dahil sa kanilang direktang koneksyon sa aktibidad ekonomiko at galaw ng negosyo. Binanggit niya na ang bahagi ng sektor ng komersyo sa kabuuang mga transaksyon ay bumaba sa 12.4 porsyento sa ikalawang kwarter, kumpara sa humigit-kumulang 21 porsyento sa unang kwarter.

Sa kabilang banda, inilarawan niya na ang sektor ng tirahan ang pinaka-aktibo at gumagalaw noong nakaraang panahon, na patunay ng mga datos ng transaksyon. Ang pribadong tirahan ang nangunguna sa mga transaksyon ng Hulyo na may halagang humigit-kumulang 168 milyon dinar, sa pamamagitan ng 418 kasunduan, at ang halaga ng kanyang mga transaksyon ay tumataas ng 17.6 porsyento kumpara sa Hulyo 2025, na nagpapahiwatig ng patuloy na demand para sa ari-arian na tirahan kahit sa mga espesyal na kondisyon na kinaharap ng merkado.

Dagdag niya na ang aktibidad na ito ay tumuloy noong Agosto, na nakasulat ng 574 kasunduan na may kabuuang halagang humigit-kumulang 398 milyon dinar, kung saan ang sektor ng tirahan ang may hawak ng humigit-kumulang 66 porsyento ng kabuuang bilang ng mga kasunduan, na nagpapatuloy sa pagiging nangunguna sa galaw ng mga transaksyon sa ari-arian. Ipinapakita nito ang pag-iral ng tunay at patuloy na demand para sa pribadong tirahan kumpara sa ibang mga sektor.

Binanggit niya na ang patuloy na galaw sa sektor ng tirahan noong mga buwan ng tag-init, na karaniwang may katangiang pagbaba ng aktibidad sa ari-arian, ay isa sa mga pinakamahalagang indikasyon ng kakaibang pagganap ng merkado noong tag-init ng 2026. Idinagdag niya na ang demand para sa tirahan ay tila mas matibay sa mga pagbabago sa geopolitika, dahil malaki ang bahagi nito na konektado sa mga tunay na pangangailangan at hindi lamang sa mga desisyon sa pamumuhunan sa maikling panahon.

Binigyang-diin ni Al-Husainan na ang nakakatuwa noong 2026 ay ang patuloy na pagpapatupad ng malalaking kasunduan, mula sa mga kumpanyang Kuwaiti sa loob ng lokal na merkado o sa pamamagitan ng mga pamumuhunan at kasunduan na isinagawa ng mga kumpanyang Kuwaiti sa labas ng Kuwait. Tinitingnan niya ang patuloy na pag-iral ng mga kasunduang ito sa ilalim ng kasalukuyang mga kondisyon bilang patunay ng pag-iral ng likido at mga desisyon sa pamumuhunan sa mahabang panahon, at ang mga malalaking kumpanya ay hindi itinuring ang kasalukuyang tensyon na sapat na dahilan upang ganap na umalis sa merkado.

Naniniwala siya na may ilang pagkakatulad ang kasalukuyang sitwasyon sa panahon ng pandemya ng coronavirus, lalo na sa aspeto ng paghihintay, pag-iingat, at muling pagsusuri sa mga panganib, ngunit naiiba ang kasalukuyang kalagayan sa mga aspeto ng kalikasan ng krisis at mga dahilan nito. Binigyang-diin niya na ang pangunahing paghahambing ay nakatuon sa ugali ng mga mamumuhunan, hindi sa mismong mga kondisyon pang-ekonomiya.

Binigyang-diin ni Al-Husaynan na ang merkado ngayon ay hindi nahaharap sa pagkabulok o pagkamatay, kundi dumadaan sa isang yugto ng mas malaking “pagpili,” kung saan naging mas mapagmatyag ang mga mamumuhunan sa pagpili ng ari-arian, lokasyon nito, kita o abot, at kakayahang panatilihin ang halaga nito. Ipinapaliwanag nito ang patuloy na pagganap ng mga de-kalidad na transaksyon habang bumababa ang aktibidad sa ilang sektor.

Nagdagdag siya na ang pagsusuri sa kasalukuyang kalagayan ng merkado ng real estate ay hindi dapat limitado sa kabuuang halaga ng mga transaksyon, kundi dapat tingnan din ang kalidad ng mga transaksyon, ang distribusyon nito sa iba’t ibang sektor, at ang sukat ng mga malalaking transaksyon. Binigyang-diin niya na ang patuloy na pagganap ng mga transaksyon sa antas na katulad ng noong Hulyo kahit sa Agosto, sa kabila ng mga rehiyonal na kondisyon at tag-init, ay nagpapakita ng isang antas ng flexibility at kakayahang sumipsip ng mga shock.