«Bayt Al-Tamwil»: 0.3% pagbaba sa kwarteral na presyo ng pribadong tirahan

Ayon kay Eng. Hamad Al-Hasawi, ang Chief Executive Officer para sa Real Estate Valuation sa Kuwait Finance House (KFH), ipinapakita ng mga transaksyon sa mga sektor ng real estate noong ikalawang kwarter ng taong ito ang kahalagahan ng sektor ng pribadong pabahay sa kabuuang galaw ng merkado ng real estate at ang mahalagang posisyon nito sa mga mangangalakal at sa kabuuan ng mga transaksyon, kung saan halos kumakatawan ito ng kalahati ng kabuuang halaga ng mga transaksyon na 907.5 milyon dinar noong ikalawang kwarter ng 2026.

Binigyang-diin ni Al-Hasawi sa isang pahayag na ang mga transaksyon sa pribadong pabahay ay kumakatawan sa 47% ng kabuuang transaksyon ng real estate, na may malaking pagtaas kumpara sa 38.5% na bahagi noong nakaraang kwarter, at nakakuha ng unang puwesto sa ikalawang kwarter ng 2026. Nanatiling pangalawa ang kontribusyon ng investment real estate sa pagitan ng mga sektor ng real estate, na may bahaging 31.6% ng mga transaksyon sa ikalawang kwarter ng 2026, kumpara sa 28.5% noong unang kwarter ng 2026. Sinundan ito ng bahagi ng commercial real estate sa ikatlong puwesto, na bumaba sa 12.4% sa ikalawang kwarter kumpara sa 21.0% ng kabuuang mga transaksyon noong unang kwarter ng 2026. Samantala, ang mga transaksyon sa iba pang kategorya ng real estate ay kumakatawan sa 8.9% ng mga transaksyon, na dala ng aktibidad sa kategorya ng agricultural nurseries na nag-ambag ng 3.2% ng kabuuang mga transaksyon. Sinundan ito ng mga transaksyon sa warehouse na may bahaging 3.0% ng mga transaksyon ng real estate, habang ang mga transaksyon sa coastal strip ay kumakatawan sa humigit-kumulang 2.6%, at ang mga transaksyon sa artisanal real estate ay 0.1% ng kabuuang halaga ng mga transaksyon ng real estate sa ikalawang kwarter ng 2026.

Dagdag pa niya, ang halaga ng mga transaksyon ng real estate ay umabot sa 907.5 milyon dinar noong ikalawang kwarter ng 2026, ayon sa mga datos at indikasyon ng Department of Registration and Documentation na kinokolekta nang buwanan sa Ministry of Justice ng Kuwait, na may pagbaba ng 11.4% kumpara sa mataas na antas na nakarehistro noong unang kwarter ng 2026. Gayunpaman, ito ay nananatiling mataas na may malaking pagtaas na 15% sa taunang batayan.

Ayon sa isang ulat na inilathala ng Kuwait Finance House, bumaba ang mga presyo ng pribadong pabahay sa dulo ng ikalawang kwarter ng 2026 ng 0.3% kumpara sa nakaraang kwarter, at nakarehistro ng taunang pagbaba na 5.7%. Samantala, tumataas ang mga antas ng presyo sa investment real estate ng 1.6% sa kwartelyong batayan, na may taunang pagtaas na 7.0%. Tumataas din ang mga presyo sa commercial real estate ng 0.2% sa kwartelyong batayan at ng 4.1% sa taunang batayan.

Napanatili ng sektor ng real estate ng Kuwait noong ikalawang kwarter ng 2026 ang kanyang posisyon bilang isa sa mga pinakamahalagang sektor na hindi nakabase sa langis, na sinusuportahan ng katatagan ng lokal na ekonomiya, tibay ng sektor ng bangko, at patuloy na demand sa iba’t ibang uri ng real estate.

Ipakita ng mga datos ng ikalawang kwarter ng 2026 ang patuloy na momentum, kung saan umabot sa 1,494 na transaksyon ng real estate ang bilang ng mga transaksyon na nalipat sa ikalawang kwarter na may kabuuang halagang 907.5 milyon dinar, bagama’t bumaba ito ng 11.4% kumpara sa unang kwarter ng 2026. Tumataas naman ang bilang ng mga transaksyon ng 12.8% kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, habang nananatiling pinakamalakas ang sektor ng pabahay sa halaga at bilang ng mga transaksyon. Samantala, nag-ambag ang mga kategorya ng real estate na nakaharap sa coastal strip at ang warehouse sa pagpapalakas ng kabuuang halaga ng mga transaksyon, na dala ng pagtaas ng halaga ng mga transaksyon na nakarehistro sa mga ito.

Ang pagganap na ito ay sinuportahan ng paglago ng hindi-petrol na aktibidad, ang patuloy na gastusin sa kapital at mga proyekto ng pamahalaan sa ilalim ng Plano sa Pagpapaunlad at ang Pananaw ng Kuwait 2035, kasama ang lakas ng likididad ng bangko at paglago ng kredito para sa real estate. Sa kabila ng epekto ng mga panlabas na salik tulad ng mga tensiyong heopolitikal, hindi nagkakatulad na pagbabago sa presyo ng langis, at paghihintay sa direksyon ng patakaran sa pera sa buong mundo, ipinakita ng sektor ng real estate ang malinaw na katatagan dahil sa lokal na demand at pagpapabuti ng tiwala ng mga mamumuhunan. Bukod dito, ang positibong pananaw sa hinaharap ay pinatibay ng mga posibleng reporma sa batas, partikular ang pagpapaunlad ng pondo para sa real estate at ang pag-usap tungkol sa batas sa hipoteka, na sumusuporta sa patuloy na aktibidad sa real estate sa darating na panahon sa mas balanse na landas.

Nanatili ang halaga ng mga transaksyon sa isang antas na katamtaman, na may pagbaba ng 14.3% kumpara sa mataas na antas na nakaranas nito sa parehong panahon noong nakaraang taon sa ikalawang kwarter ng 2026. Patuloy na makikita ang malaking aktibidad sa mga kategorya ng coastal properties at warehouses, habang may limitadong pagtaas sa halaga ng mga transaksyon para sa pribadong pabahay. Makikita rin ang limitadong pagtaas sa demand para sa iba’t ibang uri ng real estate, na kumakatawan sa 2.1% na pagtaas sa bilang ng mga transaksyon kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, na dulot ng limitadong pagtaas sa demand para sa pribadong pabahay. Samantala, doblado ang demand para sa komersyal na real estate at warehouses, habang bumaba ang demand para sa investment properties at iba pang sektor ng real estate kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon.

Tumataas ang halaga ng mga transaksyon na kinokolekta sa buwanang base sa ikalawang kwarter ng 2026 kumpara sa nakaraang kwarter, na pinagmulan ng pagtaas sa halaga ng mga transaksyon para sa pribadong pabahay na umabot sa humigit-kumulang 426.6 milyon dinar sa ikalawang kwarter ng 2026, na may 8.2% na pagtaas kumpara sa nakaraang kwarter, kasama ang pagtaas ng demand nito sa 1,106 na transaksyon, na may 23.3% na pagtaas para sa parehong panahon. Sa kabilang banda, bumaba ang mga transaksyon para sa investment properties sa 287.1 milyon dinar sa ikalawang kwarter ng 2026, na may 1.6% na pagbaba, kasama ang kwartalan na pagbaba sa demand nito, na nakarehistro sa 328 na transaksyon, na may 1.8% na pagbaba. Bumaba rin ang halaga ng mga transaksyon para sa komersyal na real estate, na nakarehistro sa 112.9 milyon dinar, na may 47.4% na pagbaba kumpara sa nakaraang kwarter, bagama’t tumataas ang dami ng demand para sa kategoryang ito ng real estate sa 45 na transaksyon, na may 7.1% na pagtaas. Tumataas ang halaga ng mga transaksyon para sa mga coastal properties sa humigit-kumulang 23.5 milyon dinar sa pamamagitan ng 4 na transaksyon sa ikalawang kwarter ng 2026, at makikita ang pagtaas na higit sa dobleng halaga kumpara sa unang kwarter ng 2026. Samantala, bumaba ang halaga ng mga transaksyon para sa mga artisanal properties sa 700,000 dinar, habang umabot sa isang eksepsyonal na antas ang kategorya ng warehouses na nakarehistro sa 27.5 milyon dinar sa pamamagitan ng 8 na transaksyon sa ikalawang kwarter ng 2026. Para sa ikalawang kwarter na sunod-sunod, nakaranas ng malaking aktibidad ang mga transaksyon para sa mga agricultural nurseries sa ikalawang kwarter ng 2026 na may halagang 29.2 milyon dinar sa pamamagitan ng dalawang transaksyon lamang.

Bumaba ang indikador ng average na kabuuang halaga ng transaksyon sa real estate, na nakarehistro sa 607,000 dinar sa ikalawang kwarter ng 2026, na may 16.1% na pagbaba kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, at may malaking pagbaba na 21.5% kumpara sa nakaraang kwarter.