«Beit Al Capital»: Patuloy ang momentum ng mga transaksyon sa real estate sa United Kingdom

Ayon sa isang ulat na isinagawa ng Betik Capital, ang yaman-pamamahalaang ahensya ng Kuwait Finance House, tungkol sa "Pasyalan ng Real Estate sa United Kingdom," inaasahan na mananatiling buhay ang dami ng mga transaksyon sa merkado ng real estate sa Britain noong 2026, at hihigitan ito sa mga naobserbahan noong 2025.

Binanggit ng ulat na ang merkado ay nakaranas ng malakas na pagbangon pagkatapos ng mga yugto ng pagtaas ng mga rate ng interes, at tumataas ang mga antas ng pamumuhunan ng 9%. Nakakuha ang United Kingdom ng mga pamumuhunan na may halagang 26.6 bilyon librong sterling sa ikaapat na kwarter ng 2025, na ito ay pinakamataas na antas na kwarter na nakarehistro sa kasaysayan. Ang mga sektor ng real estate na pinaglalagyan ng pansin ay pinamumunuan ng mga opisina at tirahan para sa mga mag-aaral, kasama na ang mga tirahang pampamilya... Narito ang mga detalye ng ulat.

Sa simula ng kasalukuyang taon, inasahan ng mga eksperto na pumasok ang mga merkado ng real estate sa Europa sa isang bagong yugto, kung saan ang mga kita ay pangunahing nakadepende sa kita.

Ito ay dahil sa patuloy na pagtaas ng mga pangunahing rate ng interes ng mga sentral na bangko kumpara sa kapaligiran ng napakababang rate ng interes na naging dominanteng pagitan ng Global Financial Crisis at ng pandemya ng "COVID-19."

Ang mga paghuhula na ito ay sumunod pagkatapos na ang 2025 ay kilala bilang taon ng patuloy na malakas na pagbangon pagkatapos ng mga yugto ng pagtaas ng mga rate ng interes, kung saan ang merkado ay nakaranas ng mga pamumuhunan na may halagang 245.5 bilyong euro sa buong Europa, kung saan tumataas ang mga antas ng pamumuhunan ng 15% sa taunang batayan sa Europa at 9% sa United Kingdom.

Nakaranas din ang United Kingdom ng mga pamumuhunan na may halagang 26.6 bilyon librong sterling sa ikaapat na kwarter ng 2025, na ito ay pinakamataas na antas na kwarter na nakarehistro sa kasaysayan.

Inaasahan na mananatiling buhay ang dami ng mga transaksyon sa kasalukuyang taon, at hihigitan ito sa mga naobserbahan noong 2025, na pinapagana ng mga na-adjust na halaga, pagpapaliit ng agwat sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta, mga pagbabayad ng utang, at pati na rin ang pag-ikot ng pag-aari mula sa mga institusyong pamumuhunan.

Ang digmaan sa pagitan ng Estados Unidos at Iran ay nagdulot ng patuloy na panahon ng alitan sa Gitnang Silangan, na nagpataas ng malaki sa mga global na rate ng interes dahil sa mga alalahanin sa inflasyon na may kinalaman sa mga chain ng suplay ng langis sa buong mundo, na nagresulta sa pagbaliktad ng anumang paghuhula para sa pagbaba ng rate ng interes at pagtaas ng mga paghuhula ng mga sentral na bangko para sa mga rate ng interes sa isang panahon ng lumalaking volatility sa merkado.

Tumataas ang 3-month forward SONIA curve (average ng overnight British Pound Index), na inaasahang mananatili sa ilalim ng 3.50% sa susunod na 24 na buwan, ngunit tumataas ito ng 0.75%, na nagiging mas mataas na 4.00%.

Sa simula ng 2026, inaasahan ng mga merkado sa pangkalahatan ang isang yugto ng pagpapadali mula sa Bank of England dahil sa pagbaba ng inflasyon at mahinang merkado ng trabaho, pagkatapos nitong bawasan ang interes ng 25 base points patungo sa 3.75% noong Disyembre 2025, habang ang mga paghuhula ng European Central Bank ay mas neutral, dahil sa pagtingin na nasa kontrol ang inflasyon at inaasahan na mananatili ang rate ng interes sa 2.0%.

Maaaring lumala ang sitwasyon sa maikling panahon sa mga yugto ng volatility sa merkado, kung saan tinatanggap ng mga mamumuhunan ang pamamaraan ng "paghihintay at pagbabantay."

Sa kabila nito, ang pagtaas ng mga rate ng interes ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa mga platform ng utang na may malakas na kakayahan sa paglabas ng utang, disiplina sa pamumuhunan, at kakayahan sa pag-istraktura ng panganib, na nagbibigay-daan sa mga panahon ng malalaking kita.

Naabot ng suplay ng mga opisina ang pinakamababang antas nito mula noong 2020, at ang maraming lokasyon sa gitnang bahagi ng mga lungsod ay nahaharap sa kakulangan sa suplay at mababang mga antas ng walang naninirahan, lalo na para sa mga opisina na may klaseng "A," habang ang mga trabaho sa mga opisina ay nakaranas ng taunang paglago.

Patuloy pa ring nahihirapan sa kakulangan ng suplay ang mga pasilidad ng pag-aaral para sa mga estudyante sa United Kingdom, at lumalala ang kakulangang ito dahil sa pagdami ng mga internasyonal at lokal na estudyante. Patuloy ding napakataas ang demand para sa mga kurso na itinuturo sa Ingles sa buong Europa, at inaasahan na makikinabang ang sektor na ito mula sa pagtaas ng mga rent.

Mananatili pa rin ang residential na sektor bilang pinakamalaking sektor ng pamumuhunan sa Europa, at inaasahan na mananatili itong pangunahing pampukaw ng pamumuhunan, dahil ang pagdami ng populasyon at ang kasunod na kakulangan sa mga tirahan ay nagdudulot ng patuloy na pagtaas ng mga rent.

Sa kabila ng pagtaas ng 0.5% sa mga inaasahang inflation sa United Kingdom para sa 2027, nanatiling stable ang gross domestic product (GDP) sa 1.3%, na nagpapahiwatig ng limitadong epekto sa paglago sa maikli hanggang pangmatagalan.

Hanggang sa katapusan ng 2025, ang mga presyo sa merkado ay nagpapakita ng mga inaasahang pagbaba ng interest rate ng Bank of England na kabuuan ay 50 basis points sa loob ng 2026 (dalawang pagbaba ng 25 basis points bawat isa), upang umabot sa 3.25%.

Bagama’t maaga pa ring malaman kung paano ganap na aapektuhan ng mga huling geopolitical na pangyayari sa Middle East ang aktibidad at pagganap ng pamumuhunan sa real estate sa Europa noong taong ito, kumpirmado ng mga indikasyon na ang pagtaas ng inflation at ang mga patakaran ng bangko na panghihigpit ay magdudulot sa maraming mga mamumuhunan na kumuha ng mas mapagmatyag na pananaw, at maaari itong magdulot ng pagkaantala sa mga desisyon sa pamumuhunan hanggang sa maging malinaw ang hinaharap at umusbong ang tiwala sa merkado.

May mga forecast na inilabas noong simula ng taong ito na nagpapahiwatig ng pagpasok ng mga European real estate markets sa isang bagong cycle na batay ang mga return pangunahin sa income, kung saan malamang na ibibigay ng mga developer ang prioridad sa mga asset na nakatuon sa income imbes na umasa sa agarang kita mula sa mga transaksyon sa pamumuhunan.

Ang mga pamumuhunan sa real estate debt ay isa sa mga kategorya ng asset na bahagyang nakikinabang sa kapaligiran ng mataas na interest rate na dulot ng presyur sa inflation, dahil sa kakayahang makakuha ng lumalaking return sa ilalim ng mataas na interest rate, at ang real estate debt ay nagbibigay ng matibay na proteksyon sa kapital sa pamamagitan ng pagpautang na may aktwal na collateral na real estate, kasabay ang lumalaking kakayahang lumipat sa mas ligtas na mga sub-kategorya ng mga asset sa real estate.