«KIB»: Ang lungsod ng Kuwait ay nananatiling kaakit-akit sa pamumuhunan sa merkado ng mga gusali para sa administrasyon at kalakalan
Kinumpirma ng Kuwait International Bank (KIB) na patuloy na pinapanatili ng pamilihan ng mga gusali pang-administratibo at pangkalakal sa Lungsod ng Kuwait ang mataas nitong kahusayan bilang lugar ng pamumuhunan, na sinusuportahan ng limitadong suplay at patuloy na demand para sa mga estratehikong lokasyon na may aktibong ekonomiya, lalo na sa mga pangunahing kalye, na nagpapataas ng katatagan ng halaga ng mga ari-arian at nagpapatibay sa matibay na pundasyon ng sektor na ito.
Sa kontekstong ito, sinabi ni Misha Al-Buainain, Punong Tagapagpaganap ng Yunit ng Pagtataya ng Ari-arian sa KIB, na iba-iba ang presyo ng mga lupaing nakalaan para sa administratibo at komersyal na paggamit na may lawak na 500 metro kuwadrado, depende sa lokasyon at sa pinapayadong ratio ng pagtatayo. Ang presyo bawat metro kuwadrado ng walang-ibang lupa ay nasa pagitan ng 7,000 at 13,750 dinar sa mga pinakamahalagang kalye ng kabisera, kabilang ang Ahmad Al-Jaber, Fahad Al-Salim, Jaber Al-Mubarak, Mubarak Al-Kabeer, at Abdullah Al-Mubarak, na may mas mataas na mga presyo para sa mga ari-arian na may mataas na ratio ng pagtatayo at estratehikong lokasyon.
Dagdag pa ni Al-Buainain na ang mga rate ng return sa pamumuhunan sa mga lugar na ito ay kasalukuyang nasa pagitan ng 6 porsyento at 7.25 porsyento, na nag-iiba-iba ayon sa antas ng mga napana na rent, kalidad ng gusali, pagkakaroon ng mga parking space, at ang angkop ng ari-arian sa iba’t ibang uri ng administratibo at komersyal na aktibidad.
Binanggit niya na patuloy na nakakaakit ang kalye ng Fahad Al-Salim sa mga mamumuhunan dahil sa kanyang estratehikong lokasyon at pagiging tirahan ng maraming institusyong pangpananalapi at malalaking kumpanya, habang pinapanatili ng mga kalye ng Ahmad Al-Jaber, Jaber Al-Mubarak, at Mubarak Al-Kabeer ang magandang antas ng demand dahil sa patuloy na aktibidad administratibo at komersyal sa mga ito.
Ipinaliwanag niya na ang market value ng mga lupaing administratibo at komersyal ay hindi lamang nakadepende sa lokasyon at ratio ng pagtatayo, kundi apektado rin ng ilang pangunahing salik, kabilang ang laki ng suplay at demand sa pamilihan, antas ng occupancy sa mga gusali, uri ng mga dominanteng aktibidad pang-ekonomiya sa rehiyon, pati na rin ang pangkalahatang kalagayan ng lokal na ekonomiya at mga rate ng kita, na may mahalagang papel sa paghubog ng mga desisyon ng mga mamumuhunan.
Kinumpirma niya na ang pagkakaroon ng mga parking space ay naging isa sa mga pangunahing salik sa tagumpay ng mga ari-arian pang-administratibo at komersyal at sa pagpapataas ng kakayahan nito na makakuha ng mga nangungupahan at mamumuhunan, dahil sa direktang epekto nito sa mga rate ng occupancy, mga rate ng rent, at sa madaling pag-access sa ari-arian.
Nilinaw niya na ang mga inisyatibong isinasagawa ng estado sa pakikipagtulungan ng pribadong sektor upang paunlarin ang mga multi-level na parking sa mga mahahalagang lugar ay nakakatulong sa suporta sa ekonomiya, pagpapabuti ng imprastraktura, at pagpapataas ng kompetitibidad ng Lungsod ng Kuwait bilang pangunahing sentro pangpananalapi at kalakalan.
Binanggit niya na ang pamilihan ay kasalukuyang nagpapakita ng pagbabago sa mga kagustuhan ng mga nangungupahan, na may tumataas na demand para sa mga maliit at katamtamang laki ng mga opisina na nasa pagitan ng 30 at 50 metro kuwadrado, na pinapalago ng pagiging popular ng mga startup, mga entrepreneur, at mga self-employed professionals sa pag-optimize ng mga operational cost at paggamit ng mas epektibong espasyo, na nagkaroon ng positibong epekto sa mga rate ng occupancy ng mga gusaling administratibo at komersyal, at nagtulak sa ilang may-ari ng ari-arian na muling hatiin ang mga espasyong opisina upang tugunan ang mga pangangailangan ng pamilihan at makakuha ng mas magandang return sa pamumuhunan.
Ipinaliwanag niya na ang mga ari-arian pang-administratibo at komersyal na may mga estratehikong lokasyon at mahusay na mga operasyonal na katangian ay kayang mapanatili ang kanilang market value at makakuha ng matatag na kita sa mahabang panahon, kahit sa mga panahon ng pagbabago o volatility sa mga pamilihan ng ari-arian.
Pinagtibay ni Al-Boulian ang kanyang pahayag sa pamamagitan ng pagpapatunay na patuloy na may matibay na pundasyon ang sektor ng pamahalaan at komersyal na ari-arian sa Lungsod ng Kuwait, na sumusuporta sa kanyang katatagan at patuloy na paglago, habang kinukuha ang benepisyo ng posisyon ng kabisera bilang pangunahing sentro ng pananalapi at kalakalan sa Estado ng Kuwait, na nagpapalakas sa kaakit-akit ng mga pamumuhunan sa mataas na kalidad na mga ari-arian ng pamahalaan at komersyal.
