Pagpapaunlad ng ari-arian.. suporta sa pamamagitan ng mga bangko

Inihayag ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo ng Ari-arian para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pabahay ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-ari-arian mula sa mga lokal na bangko at mga kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Central Bank of Kuwait, bilang isang magkatabing opsyon sa mga utang para sa pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank. Ayon sa kanyang mga alituntunin, ito ay magsisimulang ipatupad mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa opisyal na pahayagang pang-bayan. Sinabi ng Kagawaran sa isang pahayag sa media na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-pabahay sa Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa industriya ng pabahay. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga pamantayan at regulasyon na inilalabas ng Central Bank of Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang antas ng interes o kita sa hindi sinusuportahang pondo.

Sinabi ni Ahmed Al-Ansari, pangulo ng komite na itinatag para sa layuning ito sa pamamagitan ng desisyon ng kagawaran, na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: ang pagbili ng isang yunit ng pabahay mula sa mga kinikilalang developer ng ari-arian sa ilalim ng Public Institution for Housing Welfare, o ang pagtatayo sa pamahalaang plot na itinalaga ng institusyon. Ang mga alituntunin ng Decree-Law ay hindi sumasaklaw sa ibang layunin tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi kinikilalang developer, o pagtatayo sa mga pribadong plot.

Dagdag pa ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinusuportahang pondo kung saan kinukuha ng estado ang gastos ng interes o kita nito, at ito ay isang magkatabing opsyon sa mga utang para sa pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinusuportahang pondo na limitado lamang sa mga bumibili ng mga yunit ng pabahay mula sa mga kinikilalang developer ng ari-arian, at ibinibigay ito ng mga tagapagbigay ng pondo ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, habang ang suporta ng estado ay limitado lamang sa sinusuportahang bahagi.

Sa kanyang panig, inilarawan ni Feisal Al-Muzaini, miyembro ng komite, na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng pantay-pantay na buwanang installments sa loob ng hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-dispensa ng pondo. Maaari ring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa kabuuang tagal na ito, kung saan maiaatad ang pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: ang pagbili sa pamamagitan ng plano mula sa mga developer ng ari-arian o ang pagtatayo sa plot. Ang benepisyaryo ay magdudulot ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, na may kasamang pagkawala ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naibayad. Pinayagan din ang pag-restructure ng pondo sa loob ng hindi hihigit sa limang taon.

Para sa karagdagang detalye: Ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-pabahay sa Kuwait. Ang "Kagawaran ng Pananalapi" ay nagsabi na ang "Pondo ng Ari-arian" ay nagbibigay-daan sa mga mamamayan na makakuha ng sinusuportahang pondo sa pamamagitan ng mga bangko, na magkatabi sa mga utang ng Kuwait Credit Bank.

Inihayag ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa pondo pang-rialtidad para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pahanan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-rialtidad mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait, bilang isang alternatibong opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pang-bili mula sa Kuwait Credit Bank. Maglalaan itong isabuhay mula sa petsa ng paglathala ng kanyang mga patakaran sa pagpapatupad sa Opisyal na Pahayagan.

Binanggit ng Kagawaran na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-pahanan sa Estado ng Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan, at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa industriya ng pahanan. Ang mga patakaran sa pagpapatupad ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga pamantayan at regulasyon na inilalathala ng Bangko Sentral ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang antas ng interes o kita sa hindi sinuportahang pondo.

Ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamumunuan ni Engr. Ahmed Mohammed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Pambansang Ahensya ng Tulong Pang-Pahanan, at kasama sina Faisal Fahad Al-Muzaini, Tagapamahala ng Pamamahala ng Pambansang Utang sa Kagawaran ng Pananalapi, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya.

Ipinaliwanag ni Engr. Ahmed Al-Ansari, Pangulo ng Komite, na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: ang pagbili ng yunit pang-pahanan mula sa mga akreditadong developer ng rialtidad sa Pambansang Ahensya ng Tulong Pang-Pahanan, o ang pagbuo sa gobyernong plot na inilaan ng ahensya. Hindi sumasakop ang mga probisyon ng Decree-Law sa ibang layunin tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi developer ng rialtidad, o pagbuo sa mga pribadong plot.

Dagdag pa ni Al-Ansari na binubuo ang pondo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinuportahang pondo kung saan kinokostuhan ng estado ang gastos sa interes o kita nito, at ito ay isang alternatibong opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pang-bili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinuportahang pondo na limitado lamang sa mga bumibili ng mga yunit pang-pahanan mula sa mga developer ng rialtidad, at ibinibigay ng mga nagpupondo ayon sa kanilang mga pamantayan sa kredito, habang limitado ang suporta ng estado sa sinuportahang bahagi lamang.

Ipinaliwanag ni Al-Ansari na ang sinuportahang pondo ay ibinibigay lamang isang beses sa mga sumusunod sa mga kondisyon na itinakda sa mga patakaran ng pautang pang-rialtidad ng Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagbuo, at hindi pa naman nakatanggap ng tulong pang-pahanan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko.

Binigyang-diin ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatuloy sa batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o lugar pang-pahanan at ekonomiko, at ang mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng suplay ng pahanan at pagbibigay ng kinakailangang mga instrumento sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kanyang bahagi, ipinaliwanag ni miyembro ng komite na si Faisal Al-Muzaini na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng magkapantay na buwanang installments sa loob ng hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburse ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa kabuuang tagal na ito, kung saan maiaatad ang pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: pagbili sa plano mula sa mga developer ng rialtidad o pagbuo sa plot, habang ang benepisyaryo ay magdadala ng mga interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, kasama ang pagwawakas ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naibayad na.

Sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang Decree-Law ay nag-utos sa mga nagpupondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga proseso na itatakda ng mga patakaran sa pagpapatupad, at nagbigay-daan sa muling pag-aayos ng pondo sa loob ng hindi hihigit sa limang taon ayon sa mga instruksyon ng Bangko Sentral ng Kuwait. Dapat lamang na maglaman ang mga patakaran sa pagpapatupad ng malinaw na mga proseso na dapat sundin ng mga bangko at mga nagpupondo kapag may pagkabigo sa pagbabayad.

Ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagpapatapon ng hipoteka o sa direktang pagbebenta ng tirahan. Ipinahayag ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank, sa ngaran ng estado, ay nakatuwid na bayaran ang natitirang balanse ng pinondohan na sinusuportahan ng pamahalaan sa kausap na pinagmumulan ng pondo kung sakaling magkabigo ang benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na naipagbayad nito, nang hindi ibig sabihin nito ang pagpapawalang-bisa sa mga obligasyon ng benepisyaryo. Binanggit ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay nananatiling nakahipoteka bilang garantiya sa pagpapatupad ng mga obligasyon sa pinondohan hanggang sa ganap nitong bayaran, at hindi ito maaaring ipasa o ibenta maliban na lamang kung may nakaraang pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa pinagmumulan ng pondo, at ang kumuha nito ay dapat isa sa mga kwalipikadong benepisyaryo ng tulong pangtirahan na hindi pa nakakuha ng nakaraang pinondohan para sa ari-arian, at siya ay papalit sa benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon. Dagdag pa ni Al-Muzaini na ang dekreto na may kapangyarihang batas ay nagbigay-daan sa Kuwait Credit Bank, o sa anumang ahensyang itatakda ng angkop na ministro, na bumili ng mga pinondohan para sa ari-arian nang buo o bahagya mula sa mga nagbigay ng pondo, at i-convert ito sa mga sekuridad o i-bond, at i-offer ito sa mga manonood, ayon sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Securities and Commodities Authority, upang matiyak ang kinakailangang likido upang mapanatili ang pagbibigay ng pondo, at makatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento ng pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan ng pondo. Isinara ni Al-Muzaini ang kanyang pahayag sa pagpapatibay na ang dekreto na may kapangyarihang batas ay nagpapalakas sa pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor ng bangko at pondo, at ng sektor ng ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.