Paglabas ng kautusang pang-batas tungkol sa pondo ng tirahan para sa mga karapat-dapat sa alaga sa tirahan

Kagabi, nilagdaan ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo ng Ari-arian para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pagpapaupuan, na may layuning magbigay ng sapat at angkop na tulong pang-pagpapaupuan sa tamang panahon at alisin ang mga pangunahing hadlang na pisikal na nagpapahirap sa proseso. Ayon sa paliwanag na dokumento ng decree-law na binubuo ng 15 artikulo, ito ay nilagdaan upang mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayang Kuwaiti sa malapitang hinaharap.

Itinakda ng Artikulo 2 ng decree-law ang sakop ng kanyang mga probisyon at ipinaliwanag na ito ay maaaring gamitin para sa pagbili ng yunit pang-pagpapaupuan mula sa mga developer ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyong pang-pagpapaupuan at ang kanilang pag-unlad sa ekonomiya, na binago ng Decree-Law Blg. 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo ng mga plot ng lupa na inilaan ng Pambansang Ahensya ng Tulong Pang-Pagpapaupuan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng ahensya para sa mga proyekto pang-pagpapaupuan.

Nakasaad sa Artikulo 3 ng decree-law ang mga kondisyon upang maging karapat-dapat ang benepisyaryo sa pinapondohan na pondo ng ari-arian, kabilang ang pagtupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa regulasyon ng mga pautang pang-ari-arian na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pagkakaroon ng nakaraang tulong pang-pagpapaupuan mula sa estado, maging ito ay para sa mga taong inilaan ang mga plot ng lupa ng Pambansang Ahensya ng Tulong Pang-Pagpapaupuan at mayroon nang sertipiko ng pagmamay-ari, o kung nakatanggap na ng anumang uri ng pautang na ibinibigay ng (Kuwait Credit Bank), anuman ang halaga o layunin nito.

Inilarawan ng Artikulo 4 ng decree-law ang mga espesyal na probisyon para sa pondo ng ari-arian, maging ito ay pinapondohan o hindi, at ang mekanismo ng pagbayad. Ito ay nagpapahintulot sa pagbuo ng parehong uri ng pondo ayon sa mga regulasyon at pamamaraan na itinatag ng Central Bank of Kuwait. Gayundin, ipinaliwanag ng parehong artikulo na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng pangunahing halaga ng pinapondohan at hindi pinapondohan na pondo ng ari-arian, kasama ang mga interes o kita na nauugnay sa hindi pinapondohan na pondo, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pondo at regulasyon ng Central Bank of Kuwait, habang kinikilala ang pagtanggap ng estado sa gastos ng mga interes o kita na nauugnay sa pinapondohan na pondo ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng decree-law na ito.

Itinakda ng Artikulo 5 ng decree-law na ang lahat ng pondo ng ari-arian ay dapat bayaran sa buwanang pantay-pantay na installments, na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng paglabas ng pondo ng ari-arian sa benepisyaryo, ayon sa mga tagubilin at regulasyon na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Ipinasa ng Artikulo 6 ng decree-law ang mga pamamaraan ng paglabas ng pondo ng ari-arian para sa pagbili ng yunit pang-pagpapaupuan mula sa developer ng ari-arian sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyong pang-pagpapaupuan at ang kanilang pag-unlad sa ekonomiya. Ipinaliwanag din ng parehong artikulo na ang pondo ng ari-arian para sa layuning pagtatayo sa plot ng lupa na inilaan ng Pambansang Ahensya ng Tulong Pang-Pagpapaupuan ay ibibigay sa mga yugto at ayon sa mga pamantayang itinatag ng bangko.

Inilarawan ng Artikulo 7 ng decree-law ang obligasyon ng mga nagbibigay ng pondo ng ari-arian na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbayad ng pondo ng ari-arian na ibinigay sa kanya, ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pondo ng ari-arian. Ipinahintulot nito sa mga nagbibigay ng pondo na muling i-structure ang pondo ng ari-arian sa loob ng hindi lalampas sa 5 taon, ayon sa mga tagubilin ng Central Bank of Kuwait, habang ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-estructura ng pondo ng ari-arian, maging ito ay pinapondohan o hindi. O kaya naman, maaari silang kumuha ng mga hakbang na legal laban sa benepisyaryo.

Itinakda ng Artikulo 8 ang mga nagbibigay ng pondo na magparehistro ng mga kaso ng pondo ng ari-arian at magbigay ng mga dokumento na nauugnay dito sa bangko. Ipinasa nito sa Executive Regulation ang pagtukoy ng mga pamamaraan ng pondo ng ari-arian, muling pag-estructura nito, mga mekanismo ng maagang pagbayad, panahon ng grace period, mga kaso ng pagkabigo sa pagbayad at ang kanilang mga pamamaraan, at paalala.

Ang mga benepisyaryo. Ang Artikulo 9 ng nabanggit na dekreto-batas ay nasa loob ng mga probisyon ng dekreto-batas na ito at ng kanyang kaakibat na patakaran sa pagpapatupad, at ipinagkatiwala sa Kagawaran ng Pananalapi ang pagbabayad ng mga interes o kita na nauugnay sa pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay na may suporta, mula sa Pambansang Pondo ng Reserba, na gagamitin upang bayaran ang mga nagbigay ng suporta sa pinagmumulan ng pananalapi, ayon sa mga kondisyon at proseso na itinakda sa kaakibat na patakaran sa pagpapatupad. Ang Artikulo 10 ay nagtakda na ang bangko ay may obligasyon, bilang kinatawan ng estado, sa mga nagbigay ng suporta sa pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay, na bayaran ang natitirang balanse ng pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay na may suporta, kung ang benepisyaryo ay magkabiglaan sa pagbabayad. Ang Artikulo 11 ay naglalarawan na ang bangko ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kinatawan ng estado, sa mga nagbigay ng suporta sa pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay, na bayaran ang natitirang balanse ng pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay na may suporta, kung ang benepisyaryo ay magkabiglaan sa pagbabayad, at ang hipoteka ng ari-arian ay hindi magiging balido maliban na lamang kung ito ay nakasulat sa isang opisyal na kontrata ng hipoteka. Ang artikulong ito ay nagpapatibay din na ang ari-arian ay dapat na tukuyin nang eksakto sa kontrata ng hipoteka, kung hindi, ang hipoteka ay maaaring maging balido, at ang pagpaparehistro ng hipoteka ng ari-arian na nagbibigay ng suporta sa pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay ay hindi mawawala hangga’t mayroong kontrata at hangga’t hindi pa natatapos ang pagbabayad ng utang. Nagpapatibay din ito na ang benepisyaryo ay hindi maaaring magbigay ng ari-arian na nasa ilalim ng hipoteka sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay ng regalo, o iba pang mga transaksyon, o magtakda ng anumang karapatan sa ari-arian, maliban na lamang kung nakakuha siya ng pahintulot mula sa bangko at sa mga nagbigay ng suporta sa pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay, at ang taong tatanggap ng transaksyon ay dapat na isa sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pagpapatayo ng bahay, at hindi pa nakakuha ng pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay, at may kondisyon na ang taong tatanggap ng transaksyon ay tanggapin ang pagpapalit sa benepisyaryo sa mga obligasyon na nauugnay sa kontrata ng pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay. Ang artikulong ito ay nagpapahiwatig din sa kaakibat na patakaran sa pagpapatupad upang itakda ang mekanismo at proseso ng pagpaparehistro, pamamahala, at transaksyon ng hipoteka. Ang Artikulo 12 ng dekreto ay nagbibigay sa Kuwait Credit Bank o anumang ahensyang itatakda ng angkop na ministro ang karapatang bumili ng buo o bahagi ng pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay na ibinigay sa mga benepisyaryo ng mga nagbigay ng suporta sa pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay, at ito ay maaaring i-transform sa mga sekuridad at ibenta sa mga manonood, at muling bilhin bilang isa sa mga instrumento ng pamumuhunan na nagpapalakas sa ekonomiya, ayon sa mga proseso na itinakda sa kaakibat na patakaran sa pagpapatupad at sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Securities Market Authority. Ang Artikulo 13 ay nagtatakda sa Central Bank of Kuwait na maglabas ng mga patakaran at regulasyon para sa pagbibigay ng pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay, at itakda ang rate ng interes o kita na nauugnay sa pinagmumulan ng pananalapi para sa pagpapatayo ng bahay na walang suporta. Ang Artikulo 14 ng nabanggit na dekreto-batas ay nagpapatibay na ang kaakibat na patakaran sa pagpapatupad ng proyekto ng dekreto-batas ay dapat na ilabas batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa opisyal na pahayagan. Ang Artikulo 15 ay nagtatakda na ang mga probisyon ng proyekto ng dekreto-batas ay magiging balido para sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng kaakibat na patakaran sa pagpapatupad sa opisyal na pahayagan.