Paglabas ng dekreto tungkol sa pondo ng ari-arian para sa mga karapat-dapat sa tulong pangtirahan

Kagabi, inilabas ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa pondo para sa pag-aari ng bahay para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pagpapaunlad ng tirahan, na may layuning magbigay ng sapat at angkop na panahon para sa pagbibigay ng tirahan at alisin ang mga pangunahing hadlang na pisikal na nagpapahirap sa proseso.

Ayon sa paliwanag na dokumento ng Decree-Law na binubuo ng 15 artikulo, ito ay nilikha upang mapanatili ang pagbibigay ng dignidad sa pagpapaunlad ng tirahan para sa mamamayang Kuwaiti sa malapitang hinaharap.

Ang Artikulo 2 ng Decree-Law ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon ng mga probisyon nito at naglilinaw na ito ay magiging epektibo para sa layuning bumili ng yunit ng tirahan mula sa mga developer ng ari-arian ayon sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at pagpapalago nito sa ekonomiya, na binago ng Decree-Law Blg. 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo ng mga loteng gobyerno na inilaan ng Pambansang Ahensya para sa Tulong Pang-Pagpapaunlad ng Tirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng ahensya sa mga proyekto pang-pagpapaunlad ng tirahan.

Ang Artikulo 3 ng Decree-Law ay naglalaman ng mga kondisyon para sa pagiging karapat-dapat ng mga benepisyaryo sa pondo para sa pag-aari ng bahay na sinusuportahan ng gobyerno, kabilang ang pagtupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa regulasyon ng mga pautang pang-pag-aari ng bahay na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning bumili o magtayo, at hindi pagiging benepisyaryo ng tulong pang-pagpapaunlad ng tirahan mula sa estado noong nakaraan, kung ito ay para sa mga taong inilaan ang mga loteng gobyerno mula sa Pambansang Ahensya para sa Tulong Pang-Pagpapaunlad ng Tirahan at mayroon silang dokumento ng pagmamay-ari, o kung sila ay nakatanggap ng anumang uri ng pautang na ibinibigay ng (Kuwait Credit Bank), anuman ang halaga o layunin nito.

Ang Artikulo 4 ng Decree-Law ay naglalaman ng mga espesyal na probisyon para sa pondo para sa pag-aari ng bahay, kung ito ay sinusuportahan o hindi, at ang mekanismo ng pagbayad, at nagpapahintulot sa pagkombina ng dalawang uri ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Kasama rin sa Artikulo na ito ang paglilinaw na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng pangunahing halaga ng pondo para sa pag-aari ng bahay na sinusuportahan at hindi sinusuportahan, kasama ang mga interes o kita na nauugnay sa pondo para sa pag-aari ng bahay na hindi sinusuportahan, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pondo at regulasyon ng Central Bank of Kuwait, habang pinapansin na ang estado ay magtutuloy sa pagbayad ng mga interes o kita na nauugnay sa pondo para sa pag-aari ng bahay na sinusuportahan, ayon sa mga probisyon ng Decree-Law na ito.

Ang Artikulo 5 ng Decree-Law ay nagtatakda na ang lahat ng pondo para sa pag-aari ng bahay ay dapat bayaran sa buwanang pantay-pantay na installments, na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pagbibigay ng pondo para sa pag-aari ng bahay sa institusyong nagbibigay ng pondo, ayon sa mga instruksyon at regulasyon na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Ang Artikulo 6 ng Decree-Law ay nagpapadaloy ng mga proseso ng pagbibigay ng pondo para sa pag-aari ng bahay para sa layuning bumili ng yunit ng tirahan mula sa mga developer ng ari-arian sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at pagpapalago nito sa ekonomiya. Kasama rin sa Artikulo na ito ang paglilinaw na ang pondo para sa pag-aari ng bahay para sa layuning magtayo sa loteng gobyerno na inilaan ng Pambansang Ahensya para sa Tulong Pang-Pagpapaunlad ng Tirahan ay ibibigay sa mga yugto at ayon sa mga patakaran na itinatag ng bangko.

Ang Artikulo 7 ng Decree-Law ay naglalaman ng obligasyon ng mga institusyong nagbibigay ng pondo para sa pag-aari ng bahay na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbayad ng pondo para sa pag-aari ng bahay na ibinigay sa kanya, ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pondo para sa pag-aari ng bahay. Pinahihintulutan din nito ang mga institusyong ito na muling i-structure ang pondo para sa pag-aari ng bahay sa loob ng hindi lalampas sa 5 taon, ayon sa mga instruksyon ng Central Bank of Kuwait, habang ang benepisyaryo ay magtutuloy sa pagbayad ng mga interes o kita na nauugnay sa panahon ng muling pag-estructura ng pondo para sa pag-aari ng bahay, kung ito ay sinusuportahan o hindi sinusuportahan, o kumuha ng mga legal na hakbang laban sa benepisyaryo.

Ang Artikulo 8 ay nagpilit sa mga tagapagbigay ng pondo na magparehistro ng mga kaso ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay at magbigay ng mga dokumento na may kinalaman dito sa bangko. Sa parehong oras, ito ay nag-irefer sa Executive Regulation upang tukuyin ang mga proseso ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay, ang pagpaplano ng pagbabayad, ang mga mekanismo ng maagang pagbabayad, ang panahon ng pagpapahinga, ang mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad at ang mga proseso nito, at ang pagbibigay ng paalala sa benepisyaryo.

Ang Artikulo 9 ng nasabing batas-dekrito ay sumusunod sa mga probisyon ng batas-dekrito at ng kanyang Executive Regulation, at nagpilit sa Ministry of Finance na bayaran ang mga interes o kita na nauukol sa pondo para sa pagpapatayo ng bahay na sinusuportahan sa Kuwait Credit Bank mula sa General Reserve Account, na gagamitin upang bayaran ang mga tagapagbigay ng pondo na sinusuportahan ayon sa mga kondisyon at proseso na itinakda sa Executive Regulation.

Ang Artikulo 10 ay nagdesisyon na ang bangko, bilang kahalili ng estado, ay may obligasyon sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na bayaran ang natitirang balanse ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na sinusuportahan kung ang benepisyaryo ay magkabigo sa pagbabayad.

Ipinaliwanag ng Artikulo 11 na ang bangko ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang obligasyon na kahalili ng estado sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na bayaran ang natitirang balanse ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na sinusuportahan kung ang benepisyaryo ay magkabigo sa pagbabayad, at ang hipoteka ng ari-arian ay hindi magiging balido maliban na lamang kung may opisyal na kontrata ng hipoteka.

Itinaguyod ng parehong artikulo ang kinakailangan na ang ari-arian ay dapat na tukuyin nang eksakto sa kontrata ng hipoteka; kung hindi, ang hipoteka ay maging walang bisa. Ang pagpaparehistro ng hipoteka ng ari-arian na nagsisilbing katiyakan para sa pondo para sa pagpapatayo ng bahay ay hindi mawawala sa buong tagal ng kontrata hanggang sa ganap na lunas ng utang.

Ipinagkatiwala rin nito na ang benepisyaryo ay hindi maaaring magdisponer ng ari-arian na naka-hipoteka sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay, o iba pang mga disposisyon, o magtakda ng anumang karapatang real kung hindi muna nakakuha ng paunang pahintulot mula sa bangko at sa tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay, at ang tumatanggap ng disposisyon ay dapat na isa sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pagpapatayo ng bahay, at hindi pa nakakuha ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay, at may kondisyon na ang tumatanggap ay tanggapin ang pagpapalit sa benepisyaryo sa mga obligasyon na nauukol sa kontrata ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay.

Ang parehong artikulo ay nag-irefer sa Executive Regulation upang tukuyin ang mekanismo at proseso ng pagpaparehistro, pamamahala, at disposisyon ng hipoteka.

Ang Artikulo 12 ng dekrito ay nagbigay sa Kuwait Credit Bank o anumang entidad na itatakda ng angkop na ministro ng karapatang bumili ng buo o bahagi ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na ibinigay sa mga benepisyaryo mula sa mga tagapagbigay ng pondo, i-convert ito, i-document, ibenta ito sa mga investor, at bumili ulit nito bilang isa sa mga instrumento pang-investimento na nagpapalakas sa ekonomiyang kapaligiran, ayon sa mga proseso na itinakda sa Executive Regulation at sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Capital Markets Authority.

Ang Artikulo 13 ay nagpilit sa Central Bank of Kuwait na maglabas ng mga patakaran at regulasyon para sa pagbibigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay at pagtukoy ng rate ng interes o kita na nauukol sa hindi sinusuportahang pondo para sa pagpapatayo ng bahay.

Itinaguyod ng Artikulo 14 ng nasabing batas-dekrito ang kinakailangan na ang Executive Regulation ng proyekto ng batas-dekrito ay ilabas batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa opisyal na pahayagan.

Ang Artikulo 15 ay nagtakda na ang mga probisyon ng proyekto ng batas-dekrito ay maglalapat sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng Executive Regulation sa opisyal na pahayagan.