Real Estate Developer strengthens private sector partnership to implement integrated residential cities

Ang sistema ng mga repormang pang-lehislatibo at pangpamamahala na ipinagkaloob ng pamahalaan sa isyu ng tirahan noong kamakailan ay nagsisilbing isang estratehikong pagbabago, kung saan ito’y lumilipat sa isang bagong yugto sa pagkamit ng pangmatagalang pag-unlad ng lungsod, na sumasabay sa mga layunin ng bansa at tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan.

Ang proyekto ng dekreto-batas tungkol sa pondo pang-tirahan para sa mga karapat-dapat sa suporta sa tirahan, na kinumpirma ng Kabinete noong ika-22 ng Setyembre, ay ang pinakabagong hakbang sa serye ng mga desisyon ng pamahalaan na naglalayong mapanatili ang pagbibigay ng dekalidad na tirahan sa mga mamamayan.

Inaasahang mag-aambag ang pagpapatupad ng batas sa pondo pang-tirahan sa paglikha ng karagdagang mga instrumento pang-pondo na sumusuporta sa mga susunod na proyekto sa tirahan, binabawasan ang oras ng paghihintay ng mga karapat-dapat sa suporta sa tirahan, at pinapalakas ang sektor ng real estate.

Ang dekreto-batas Blg. 89 ng taong 2025, na nagbabago ng ilang probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pagpapalago ng mga lungsod o mga rehiyong pang-tirahan (ang mga developer ng real estate), ay nagbigay-daan sa pagkakaroon ng iba’t ibang anyo ng mga kumpanya na itinatag ng Pambansang Ahensya para sa Suporta sa Tirahan, kasama ang kanilang kapital, na angkop sa katangian ng proyekto at batay sa mga pag-aaral ng kakayahan para sa bawat proyekto.

Ang lehislasyon tungkol sa mga developer ng real estate, na opisyal na naging epektibo noong simula ng Agosto 2025, ay isa sa mga pangunahing haligi ng pag-unlad ng sektor ng tirahan at isang mahalagang elemento sa pagkamit ng pangmatagalang suporta sa tirahan, dahil ang kanyang papel ay umaabot sa pag-aambag sa pagbuo ng mga kompletong komunidad na pang-tirahan na tumutugon sa mga pangangailangan at pangarap ng mga mamamayan.

Ang batas ay naglalayong palakasin ang kontribusyon ng sektor pribado sa pagpapatupad ng mga proyekto sa tirahan, at nagbigay ng mas malayang pagkakataon sa mga developer ng real estate na ipakita ang iba’t ibang produkto ng tirahan ayon sa iba’t ibang pangangailangan at kakayahan ng mga pamilyang benepisyaryo, sa iba’t ibang laki ng espasyo.

Para sa karagdagang detalye:

- Pagpapaunlad ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 kumpanya upang makilahok sa 3 malalaking proyekto

- Komprehensibong reporma sa tirahan na nagdadala sa Kuwait sa isang bagong yugto ng pangmatagalang pag-unlad

- Ang “developer ng real estate” ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan ng sektor pribado upang magpatupad ng mga kompletong lungsod na pang-tirahan

Ang sistema ng mga repormang pambatas at pagpapatupad na kinilala ng pamahalaang Kuwaiti sa isyu ng tirahan noong kamakailan ay nagiging isang estratehikong punto ng pagbabago, kung saan ito ay lumilipat sa isang bagong yugto sa pagkamit ng pangmatagalang pag-unlad ng lungsod, na sumasabay sa mga layunin ng bansa at tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan. Ang proyekto ng dekreto-batas tungkol sa pondo pang-istruktura para sa mga karapat-dapat sa suporta sa tirahan, na ipinasa ng Kabinete noong Setyembre 22 nakaraang taon, ay ang pinakabagong yugto ng pambatas sa serye ng mga desisyon ng pamahalaan na naglalayong mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mga mamamayan. Inaasahan na mag-aambag ang pagpapatupad ng batas sa pondo pang-istruktura sa paglikha ng karagdagang mga instrumento pang-pondo na sumusuporta sa mga susunod na proyekto sa tirahan, binabawasan ang oras ng paghihintay ng mga karapat-dapat sa suporta sa tirahan, at pinapagana ang sektor ng real estate.

Sinabi ni Abdul Latif Al-Musharraf, Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, na ang proyekto ng batas ay naglalaman ng 15 artikulo, at ipinaliwanag niya na ang Ikalawang Artikulo ay nagtukoy sa saklaw ng aplikasyon at kapangyarihan ng mga probisyon nito para sa layunin ng pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa isang developer ng real estate o para sa pagtatayo ng pamilihan ng gobyerno na inilaan ng Pambansang Ahensya ng Suporta sa Tirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag nito sa mga proyekto na naipatupad o kasalukuyang ginagawa. Ipinahayag ng Ikaapat na Artikulo ng batas ang mga probisyon para sa suportado o hindi suportadong pondo pang-istruktura at ang mekanismo ng pagbayad nito, kung saan pinahintulutan ang pagpagsama ng pareho ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Ang Dekreto-Batas Blg. 89 ng taong 2025 na nagbabago ng ilang probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyong pangtirahan at pag-unlad nito nang ekonomiko (Developer ng Real Estate) ay nagbigay-daan sa pagkakaiba-iba ng mga anyo ng mga kumpanya na itinatag ng Pambansang Ahensya ng Suporta sa Tirahan at ang kanilang kapital, na angkop sa kalikasan ng proyekto at batay sa mga pag-aaral ng kakayahan para sa bawat proyekto. Ang pagpapatupad ng Developer ng Real Estate, na opisyal na nagsimula noong simula ng Agosto 2025, ay isa sa mga pangunahing haligi ng pag-unlad ng sektor ng tirahan at isang mahalagang elemento sa pagkamit ng pangmatagalang suporta sa tirahan, dahil lumalawak ang kanyang papel sa pag-aambag sa pagbuo ng mga komunidad na pang-urbanong buo na tumutugon sa mga pangangailangan at pangarap ng mga mamamayan.

Inilayunin ng batas na palakasin ang ambag ng sektor pribado sa pagpapatupad ng mga proyekto sa tirahan, at binigyan din ito ng mas malayang pagpapakita ng mga developer ng real estate ng iba't ibang produkto ng tirahan ayon sa iba't ibang pangangailangan at kakayahan ng mga pamilyang benepisyaryo at sa iba't ibang laki. Pinahintulutan din ng batas ang (Suporta sa Tirahan) na magtakda ng mga regulasyon, pamantayan, at mga espesipikasyong teknikal para sa mga gusali, mga palengke, mga rehiyon, at mga komunidad para sa bawat proyekto nang hiwalili upang makamit ang integridad sa disenyo at kalidad ng buhay sa mga proyektong iyon. Ang anunsyo ng pamahalaan na malapit na ma-qualify ang mga developer ng real estate para sa tatlong oportunidad pang-investimento sa unang yugto ng programa ng Developer ng Real Estate, bilang pagsunod sa mga probisyon ng batas, ay isang mahalagang batayan sa pagbuo ng suporta sa paglago ng urbanisasyon at pagpapalakas ng kakayahang lumampas sa mga hamon na kinakaharap ng isyu ng tirahan.

Kasama ng mga oportunidad pang-investimento ang tatlong pakete na naglalaman ng limang libong yunit ng tirahan sa mga lungsod ng (Al-Mutlaa), (Saad Al-Abdullah), at (Jaber Al-Ahmad). Sa isang bagong hakbang upang itulak pa ang proyekto ng Developer ng Real Estate, ipinahayag ng Pambansang Ahensya ng Suporta sa Tirahan noong huling bahagi ng Agosto nakaraang taon ang pag-qualify ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 kumpanyang Kuwaiti at pandaigdig upang makilahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng paglunsad ng tatlong malalaking proyekto sa tirahan, na sumusuporta sa pagpapabilis ng mga hakbang sa pagpapatupad ng mga proyekto.

Sinabi ni Engr. Ahmed Al-Ansari, Pangalawang Pangkalahatang Tagapamahala para sa mga Isyu ng Investimento at mga Proyekto ng Sektor Pribado sa Pambansang Ahensya ng Suporta sa Tirahan, na ang pag-qualify ng mga konsorsyo ay isinasagawa bilang pagsunod sa mga direksyon ng Kabinete, at nagpahiwatig na ang hakbang na ito ay nakakatulong sa pag-unlad ng mga kompletong proyekto sa tirahan na tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan at sumasabay sa mga layunin ng bansa sa larangan ng pag-unlad ng urbanisasyon.

Noong nakaraan, nagkaroon ng Pambansang Ahensya ng Suporta sa Tirahan ng mga detalyadong at komprehensibong pag-aaral ng kakayahan para sa unang mga proyekto na ipapatupad ayon sa Developer ng Real Estate, kung saan maingat na sinubukan ang unang tatlong lokasyon at ginawa ang mga paunang disenyo para sa mga bahay at mga rehiyong iyon upang matiyak ang kakayahan ng proyekto.

Sa loob ng Ikalawang Forum ng Kuwait para sa mga Proyekto ng Pag-unlad ng Bansa (ENCON5) na ginanap noong gitna ng Hunyo nakaraang taon, siniguro ni Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan Abdul Latif Al-Musharraf na ang isyu ng tirahan ay kumakatawan sa isang matatag na prioridad pambansa at nakakakuha ng interes at suporta mula sa pinunong pampulitika. Sinabi ni Minestro Al-Musharraf na ang trabaho ng Pambansang Ahensya ng Suporta sa Tirahan sa nakalipas na panahon ay mabilis na nakatuon sa pagbabago ng ilang mahahalagang patakaran at batas.

Ang Komisyong Koordinatibong Pambayan para sa Pagsubaybay sa Pagpapatupad ng mga Serbisyo na May Kinalaman sa mga Proyekto sa Tirahan, na itinatag ng desisyon ng Kabinete, ay may tungkuling pagsamahin ang mga pagsisikap upang ipatupad ang lahat ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga proyekto sa tirahan upang masiguro ang pagkumpleto nito ayon sa pinakamahusay na pamantayan ng pangmatagalang pag-unlad at pagpapabilis ng bilis ng pagpapatupad nito. Ang komisyon ay may kapangyarihan na kumuha ng lahat ng mga hakbang at proseso na makakatulong sa pagpapabilis ng pagkumpleto ng mga proyekto na may kinalaman sa isyu ng tirahan sa bansa at pag-alis sa mga hadlang na maaaring lumitaw sa kontekstong ito, kasama ang koordinasyon sa pagitan ng mga ahensya upang magtakda ng mga plano at mekanismo para sa pagbibigay, pagpapatakbo, at pagpapanatili ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga umiiral at hinaharap na mga lungsod at palengke ng tirahan, at pagtukoy sa mga ahensyang responsable sa pagtanggap ng mga gusali o serbisyo na may kinalaman sa mga ahensyang pambansa, na angkop sa oras na plano ng iba't ibang proyekto sa tirahan at pagsubaybay sa mga pagsisikap ng bawat isa sa kontekstong ito.

Ang komisyon ay binubuo ng walong ahensyang pambansa, kabilang ang mga ministeryo ng Pansariling Pondo, Pampublikong Trabaho, Kuryente, Tubig, at Muling Maaaring Gamitin na Enerhiya, at Transportasyon, kasama ang Munisipalidad ng Kuwait, Ang Pambansang Ahensya ng Pagsasaka at Kayamanan-dagat, at Ang Bangko ng Kreditong Kuwaiti.

Sa parehong oras, patuloy na nagtatrabaho ang Komisyong Pambansa para sa Pagsubaybay sa Sitwasyon ng Pagpapatupad ng mga Kasunduan at Memorandum ng Pag-unawa na inilagdaan ng pamahalaang Estado ng Kuwait at Pamahalaang Republika ng Tsina upang itulak pa ang mga proyekto ng pag-unlad na kasama sa mga memorandum ng pag-unawa sa pagitan ng dalawang bansa, na kasama ang kooperasyon sa larangan ng pag-unlad ng tirahan. Ang memorandum na inilagdaan sa panig ng Tsina ay naglalayong palawakin ang saklaw ng mutual na kooperasyon at lumikha ng estratehikong koneksyon sa pangmatagalang panahon sa larangan ng pag-unlad ng mga proyekto sa tirahan at pagpapalakas ng mga kakayahan upang magbuo ng mga kompletong at advanced na lungsod ng tirahan at pagpapabilis ng bilis ng pagbibigay ng suporta sa tirahan sa mga mamamayan.

Ang Kabinete ay direktang sumusubaybay sa mga gawain ng mga ahensya sa mga proyekto sa tirahan at sumusuporta sa kanila upang masiguro ang kanilang kakayahang ipatupad ang mga obligasyong inilagay sa kanila. Ang mga regular na ulat na inilalathala ng Pambansang Ahensya ng Suporta sa Tirahan ay nagpapakita na ang mga proyekto ng ahensya ay nakakaranas ng malaking pag-unlad sa mga porsyento ng pagkumpleto sa ilalim ng patuloy na pagpapatupad ng mga gawain sa imprastraktura at mga gusali sa ilang mga lungsod ng tirahan. Ang mga pagsisikap ng pamahalaan ay naglalayong magtayo ng humigit-kumulang 170,000 yunit ng tirahan sa loob ng susunod na sampung taon, na nakalatag sa ilang mga rehiyon, kung saan binibigyang-diin ang pagtanggap ng mga bagong modelo na mas flexible at epektibo na gumagamit ng mga karanasang pandaigdig at sumasabay sa mga pagbabago sa ekonomiya at urbanisasyon habang pinapanatili ang kakaibang kultura ng lipunang Kuwaiti at mga pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Nakalaan ng Kuwait sa kanyang mga plano ng pag-unlad ang dalawang programa para sa pagtatayo ng matibay na imprastraktura at paglikha ng mga lugar ng pamumuhay na harmoniyoso sa kapaligiran, na kasama ang isang hanay ng mga patakaran, kung saan ang pinakaprominente ay ang pagbuo ng mga lungsod na kaibigan sa kapaligiran ayon sa mga prinsipyo ng mga berdeng gusali, berdeng imprastraktura, at matalinong teknolohiya, kasama ang pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad at paglikha ng mga alternatibong pangmatagalang sistema para sa kasalukuyang sistema ng tirahan.

Ang mga direksyon ng pamahalaan ay nakatuon sa pagbibigay ng lupa at pagpapabuti ng kahusayan ng sistemang pamamahala ng mga proyekto sa tirahan, kasama ang pagpapabuti ng kahusayan ng mga operasyon sa pagpapatupad sa pamamagitan ng pagpapalakas ng papel ng sektor pribado at pagtiyak ng pagbibigay ng mga pamantayan ng pamumuhay na may mataas na kalidad.