Ang isyu sa pabahay sa Kuwait ay pumapasok sa bagong yugto ng katatagan at pagtugon sa pangangailangan ng mga mamamayan

Ang sistema ng mga repormang pambatas at pagpapatupad na kinilala ng pamahalaang Kuwaiti noong kamakailan sa isyu ng tirahan ay nagiging isang estratehikong punto ng pagbabago, kung saan ito’y lumilipat sa isang bagong yugto sa pagkamit ng pangmatagalang pag-unlad ng lungsod, na sumasalamin sa mga layunin ng bansa at tumutugon sa pangangailangan ng mga mamamayan.

Ang proyekto ng kautusang pang-batas tungkol sa pondo pang-istruktura para sa mga karapatang pantirahan, na ipinasa ng Kabinete noong Setyembre 22, ay ang pinakabagong hakbang sa serye ng mga desisyon ng pamahalaang naglalayong mapanatili ang pagbibigay ng dignidad sa tirahan para sa mga mamamayan.

Inaasahang mag-aambag ang pagpapatupad ng batas sa pondo pang-istruktura sa paglikha ng karagdagang mga instrumento sa pananalapi na sumusuporta sa mga susunod na proyekto sa tirahan, nagpapaliit ng oras ng paghihintay ng mga karapatang pantirahan, at nagpapalakas sa sektor ng real estate.

Sinabi ni Abdul Latif Al-Mashari, Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, na ang proyekto ng batas ay naglalaman ng 15 artikulo, at ipinaliwanag niya na ang Ikalawang Artikulo ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon at kapangyarihan nito para sa layuning bumili ng yunit ng tirahan mula sa developer ng real estate o para sa pagtatayo ng lupaing pampubliko na itinalaga ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng ahensya sa mga proyekto na isinagawa o kasalukuyang isinasagawa.

Ang Ikaapat na Artikulo ng batas ay naglalaman ng mga partikular na tuntunin para sa pondo pang-istruktura na may suporta o walang suporta, at ang mekanismo ng pagbayad nito, na nagpapahintulot sa pagbuo ng parehong uri ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Ang Kautusang Pang-batas Blg. 89 ng taong 2025 na nagbabago ng ilang mga probisyon ng Kautusang Pang-batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at pagpapalago nito sa ekonomiya (developer ng real estate) ay nagbigay-daan sa pagkakaroon ng iba’t ibang anyo ng mga kumpanya na itinatag ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan, kasama ang kanilang kapital, na angkop sa katangian ng proyekto at batay sa mga pag-aaral ng kakayahan para sa bawat proyekto.

Ang pagpapatupad ng developer ng real estate, na opisyal na nagsimula noong Agosto 2025, ay isa sa mga pangunahing haligi ng pag-unlad ng sektor ng tirahan at mahalagang elemento sa pagkamit ng pangmatagalang pag-aalaga ng tirahan, dahil ang kanyang papel ay lumalawak sa pag-aambag sa pagbuo ng mga komunidad na may kumpletong estruktura na tumutugon sa mga pangangailangan at pangarap ng mga mamamayan.

Ang batas ay naglalayong palakasin ang kontribusyon ng pribadong sektor sa pagpapatupad ng mga proyekto sa tirahan, at nagbigay ng mas malayang pagkakataon sa mga developer ng real estate na mag-alok ng iba’t ibang uri ng mga produkto ng tirahan ayon sa iba’t ibang pangangailangan at kakayahan ng mga pamilyang benepisyaryo, sa iba’t ibang laki.

Ginamit din ng batas (ang Pag-aalaga ng Tirahan) upang itaguyod ang mga regulasyon, pamantayan, at teknikal na espesipikasyon para sa mga gusali, mga suburb, mga rehiyon, at mga komunidad para sa bawat proyekto nang hiwalay, upang makamit ang integridad sa disenyo at kalidad ng pamumuhay sa mga proyektong iyon.

Ang anunsyo ng pamahalaan na malapit na ma-qualify ang mga developer ng real estate para sa tatlong oportunidad sa pamumuhunan sa unang yugto ng programa ng developer ng real estate, ayon sa mga probisyon ng batas, ay isang mahalagang batayan sa pagbuo ng suporta sa paglago ng estruktura at pagpapalakas ng kakayahan upang malampasan ang mga hamon na kinakaharap sa isyu ng tirahan.

Ang mga oportunidad sa pamumuhunan ay binubuo ng tatlong package na naglalaman ng limang libong yunit ng tirahan sa mga lungsod ng (Al-Mutlaa), (Saad Al-Abdullah), at (Jaber Al-Ahmad).

Sa isang bagong hakbang upang itulak pa ang proyekto ng developer ng real estate, ipinaliwanag ng Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan noong huling bahagi ng Agosto ang pag-qualify ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 kumpanyang Kuwaiti at internasyonal upang makilahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng paglunsad ng tatlong malalaking proyekto sa tirahan, na sumusuporta sa pagpapabilis ng mga hakbang sa pagpapatupad ng mga proyekto.

Sinabi ni Engineer Ahmad Al-Ansari, Pangalawang Pangkalahatang Direktor para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Pambansang Ahensya para sa Pag-aalaga ng Tirahan, na ang pag-qualify ng mga konsorsyo ay isinasagawa upang sundin ang mga direksyon ng Kabinete, at nagdagdag na ang hakbang na ito ay sumusuporta sa pag-unlad ng mga kumpletong proyekto sa tirahan na tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan at sumasalamin sa mga layunin ng bansa sa larangan ng pag-unlad ng estruktura.

Ang Pambansang Ahensya para sa Pampook na Pag-aalaga ay nagpatupad ng detalyadong pag-aaral ng feasibility at komprehensibo para sa unang mga proyekto na ipapatupad sa pamamagitan ng mga developer ng real estate, kung saan maingat na sinuri ang unang tatlong lokasyon at ginawa ang mga paunang disenyo ng mga bahay at mga lugar upang matiyak ang feasibility ng proyekto.

Sa loob ng Ikalawang Forum ng Kuwait para sa mga Proyekto ng Pambansang Pag-unlad (ENCON5) na ginanap noong gitna ng nakaraang Hunyo, siniguro ni Abdul Latif Al-Musharraf, ang Ministro para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro para sa mga Isyu ng Pamumuhunan sa Pamamahala ng Tahanan, na ang isyu ng pamumuhunan sa tahanan ay isang matatag na pambansang prioridad at nakakatanggap ng interes at suporta mula sa pamumuno ng politika.

Ayon kay Minestro Al-Musharraf, ang gawaing ginagawa ng Pambansang Ahensya para sa Pampook na Pag-aalaga ay nakatuon sa mabilis na pagbabago ng ilang mahahalagang patakaran at batas sa nakalipas na panahon.

Ang Pambansang Koordinatibong Komite para sa Pagsubaybay sa Pagpapatupad ng mga Serbisyong May Kinalaman sa mga Proyekto ng Pamumuhunan sa Tahanan, na itinatag ng desisyon ng Kabinete, ay may tungkuling pagsamahin ang mga pagsisikap upang ipatupad ang lahat ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga proyekto ng pamumuhunan sa tahanan upang matiyak ang kanilang pagtatapos ayon sa pinakamahusay na pamantayan ng sustainability at bilisan ang bilis ng kanilang pagpapatupad.

Ang komite ay may kapangyarihang kumuha ng lahat ng mga hakbang at proseso na makakatulong sa pagbilis ng pagtatapos ng mga proyekto na may kinalaman sa isyu ng pamumuhunan sa tahanan sa bansa, paglutas ng mga hadlang na maaaring lumabas sa kontekstong ito, at koordinasyon sa pagitan ng mga ahensya upang magtakda ng mga shared na plano at mekanismo para sa pagbibigay, operasyon, at maintenance ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga umiiral at hinaharap na mga lungsod at suburb, at pagtukoy sa mga ahensyang responsable sa pagtanggap ng mga gusali o serbisyo na may kinalaman sa mga ahensya ng gobyerno, na angkop sa oras na plano ng iba't ibang proyekto ng pamumuhunan sa tahanan at pagsubaybay sa mga pagsisikap ng bawat isa sa kontekstong ito.

Ang komite ay binubuo ng walong pambansang ahensya, kabilang ang mga ministeryo ng Pansariling Pondo, Pampublikong Trabaho, Kuryente, Tubig, at Renewable Energy, Transportasyon, kasama ang Munisipalidad ng Kuwait, Ang Pambansang Ahensya para sa Pagsasaka at Ika, at Ang Kuwait Credit Bank.

Sa parehong oras, patuloy na nagtatrabaho ang Pambansang Komite para sa Pagsubaybay sa Sitwasyon ng Pagpapatupad ng mga Kasunduan at Memorandum of Understanding (MOU) na nilagdaan ng mga pamahalaan ng Estado ng Kuwait at Republika ng Tsina upang itulak ang mga proyekto ng pag-unlad na kasama sa mga MOU ng dalawang bansa, kabilang ang kooperasyon sa larangan ng pag-unlad ng pamumuhunan sa tahanan.

Ang MOU na nilagdaan sa Tsina ay naglalayong palawakin ang sakop ng mutual na kooperasyon at lumikha ng estratehikong koneksyon sa pangmatagalang panahon sa larangan ng pag-unlad ng mga proyekto ng pamumuhunan sa tahanan, pagpapalakas ng mga kakayahan upang mag-develop ng mga kompletong at advanced na lungsod ng pamumuhunan sa tahanan, at pagbilas ng bilis ng pagbibigay ng pampook na pag-aalaga sa mga mamamayan.

Ang Kabinete ay direktang sinusubaybayan ang mga gawa ng mga ahensya sa mga proyekto ng pamumuhunan sa tahanan at sumusuporta sa kanila upang matiyak ang kanilang kakayahang ipatupad ang mga obligasyong ipinagkatiwala sa kanila.

Ang mga regular na ulat na inilalathala ng Pambansang Ahensya para sa Pampook na Pag-aalaga ay nagpapakita na ang mga proyekto ng ahensya ay nakaranas ng malaking pag-unlad sa mga antas ng pagtatapos habang patuloy na ginagawa ang mga gawa sa infrastructure at mga gusali sa ilang mga lungsod ng pamumuhunan sa tahanan.

Ang mga pagsisikap ng gobyerno ay naglalayong lumikha ng humigit-kumulang 170,000 yunit ng tahanan sa susunod na sampung taon, na nakadistribusyon sa iba't ibang rehiyon, kung saan binibigyang-diin ang pagtanggap ng mga bagong modelo na mas flexible at efficient na gumagamit ng mga internasyonal na karanasan at sumusunod sa mga pagbabago sa ekonomiya at urbanisasyon habang pinapanatili ang kakaibang kultura ng lipunan ng Kuwait at mga pangangailangan ng pamilya ng Kuwait.

Ang Kuwait ay naglaan ng dalawang programa sa kanyang mga plano ng pag-unlad para sa pagtatayo ng solidong infrastructure at paglikha ng mga lugar ng pamumuhunan na harmoniyoso sa kapaligiran, na kasama ang isang hanay ng mga patakaran, kabilang ang pagtatayo ng mga lungsod na friendly sa kapaligiran ayon sa mga prinsipyo ng green buildings, green infrastructure, at smart technology, pati na rin ang pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad, at paglikha ng mga sustainable na alternatibo sa kasalukuyang sistema ng pamumuhunan sa tahanan.

Ang mga direksyon ng pamahalaan ay nakatuon sa pagbibigay ng mga lupain, pagpapataas ng kahusayan ng sistema ng pamamahala para sa mga proyektong pang-pabahay, at pagpapabuti ng mga operasyon ng pagpapatupad sa pamamagitan ng pagpapalakas ng papel ng sektor pribado at pagtiyak sa pagkakaroon ng mataas na antas ng kalidad ng pamumuhay.