Ministro ng Pabahay: Layunin ng Batas sa Pagsasama ng Pabahay ang patuloy na pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayan

Nagsabi si Abdul Latif Al-Mashari, na Ministro ng Estado para sa mga Bagay-bay ng Municipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Bagay-bay ng Pabahay, na ang proyekto ng dekreto-batas tungkol sa pagpapalaki ng pabahay para sa mga may karapatan sa tulong sa pabahay, na pinayagan ng Kabinet sa kanilang pagpupulong kahapon, ay layuning mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan para sa mamamayang Kuwaiti.

Dagdag pa ni Ministro Al-Mashari sa isang pahayag sa "Kuna" pagkatapos ng pagpupulong, ang proyekto ng dekreto-batas ay binubuo ng 15 artikulo. Inilalarawan nito na ang Ikalawang Artikulo ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon nito at ang kanyang kapangyarihan para sa layuning bilhin ang isang yunit ng pabahay mula sa isang developer ng ari-arian ayon sa mga tuntunin ng Batas Blg. 118 ng taon 2023, na nabago sa pamamagitan ng Dekreto-Batas Blg. 89 ng taon 2025, o para sa pagtatayo sa isang lote ng gobyerno na inialok ng Pampublikong Ahensya para sa Tulong sa Pabahay, ayon sa mga kondisyon at pamantayan na itinatag nito sa mga proyekto ng pabahay, maging ang mga naipatupad na o kasalukuyang ipinatutupad.

Inilathala niya na ang Ikatlong Artikulo ng proyekto ng dekreto-batas ay nagtatakda ng mga kondisyon para sa karapatan ng benepisyaryo sa pinapalakas na pabahay, na kinabibilangan ng pagpapatupad ng mga pangkalahatang kondisyon na nakasaad sa By-laws ng mga Pautang sa Ari-arian na inilabas ng Kuwaiti Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at ang hindi pagtanggap ng tulong sa pabahay mula sa gobyerno sa nakaraan.

Sinabi ni Al-Mashari na ang Ikaapat na Artikulo ay naglalarawan ng mga espesyal na tuntunin para sa pinapalakas o hindi pinapalakas na pabahay at ang mekanismo ng pagbabayad, na nagpapahintulot ng pagkakaisa ng dalawa ayon sa mga pamantayan at proseso na itinatag ng Sentral na Bangko ng Kuwait.

Inilathala niya na ang parehong artikulo ay naglalarawan na ang benepisyaryo ay may responsibilidad na bayaran ang prinsipal ng pinapalakas at hindi pinapalakas na pabahay, kasama ang mga interes o kita na dulot ng hindi pinapalakas na pabahay, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pabahay at mga pamantayan ng Sentral na Bangko, habang ang gobyerno ang magbabayad ng gastos ng interes o kita na dulot ng pinapalakas na pabahay ayon sa mga tuntunin ng nabanggit na proyekto ng dekreto-batas.

Inilathala niya na ang Ikalimang Artikulo ay nagtatakda na ang lahat ng pabahay ay babayaran sa pamamagitan ng mga pantay-pantay na buwanang bayarin, na hindi dapat lumampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pagpapalaki ng pabahay sa institusyon na nagbibigay ng pabahay, ayon sa mga utos at pamantayan na itinatag ng Sentral na Bangko.

Inilathala niya na ang Ikaanim na Artikulo ay inilalagay ang mga proseso ng pagpapalaki ng pabahay para sa pagbili ng isang yunit ng pabahay mula sa isang developer ng ari-arian sa mga tuntunin ng Batas Blg. 118 ng taon 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagtatayo ng mga lungsod o rehiyon ng pabahay at kanilang pag-unlad sa ekonomiya. Ang parehong artikulo ay nagsasabi rin na ang pabahay para sa layuning pagtatayo sa isang lote ng gobyerno na inialok ng ahensya ay babayaran sa mga yugto at ayon sa mga patakaran na itinatag ng "Sentral na Bangko."

Inilathala niya na ang Ikapitong Artikulo ay naglalarawan ng obligasyon ng mga institusyon na nagbibigay ng pabahay na bigyan ng babala ang benepisyaryo kung hindi siya sumunod sa pagbabayad ng pabahay na ibinigay sa kanya ng mga institusyon na iyon ayon sa mga tuntunin ng kontrata ng pabahay, at nagpapahintulot sa mga institusyon na iyon na mag-restrukturize ng pabahay sa loob ng hindi higit sa 5 taon ayon sa mga utos ng Kuwaiti Credit Bank, na ang benepisyaryo ang magbabayad ng interes o kita na dulot ng panahon ng pag-restrukturize ng pabahay.

Nagsabi ang Ministro na ang Ikawalong Artikulo ay nagpapatupad sa mga institusyon na nagbibigay ng pabahay na irehistro ang mga kaso ng pabahay at ipasa ang mga dokumentong may kaugnayan dito sa bangko, kasama ang mga talaan ng pagbabayad at mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad, ayon sa mga utos at pamantayan na itinatag ng Sentral na Bangko sa paksa na ito.

Dagdag pa niya na ang Iksiyung Artikulo ay nagbibigay ng awtorisasyon sa Kuwaiti Credit Bank na maging kinatawan ng gobyerno sa pagpapirma ng mga kontrata sa mga institusyon na nagbibigay ng pabahay sa loob ng mga tuntunin ng proyekto ng dekreto-batas at ng kanyang implementasyon na by-laws, at nagpapatupad sa Departmente ng Pondo na bayaran ang interes o kita na dulot ng pinapalakas na pabahay sa Kuwaiti Credit Bank mula sa General Reserve Fund, na ipapasa nito sa mga institusyon na nagbibigay ng pinapalakas na pabahay.

Inilathala niya na ang Ikasampung Artikulo ay naglalarawan ng obligasyon ng Kuwaiti Credit Bank, bilang kinatawan ng gobyerno sa mga institusyon na nagbibigay ng pabahay, na bayaran ang natitirang halaga ng pinapalakas na pabahay kung nabigo ang benepisyaryo sa pagbabayad, habang ang Ika-11 na Artikulo ay naglalarawan na ang Kuwaiti Credit Bank ay makakakuha ng mortgage sa ari-arian bilang kapalit ng kanyang obligasyon bilang kinatawan ng gobyerno sa mga institusyon na nagbibigay ng pabahay na bayaran ang natitirang halaga ng pinapalakas na pabahay kung nabigo ang benepisyaryo sa pagbabayad, at ang mortgage sa ari-arian ay hindi nabubuo maliban sa pamamagitan ng opisyal na kontrata ng mortgage.

Inilathala niya na ang Ika-12 na Artikulo ay nagbibigay sa Kuwaiti Credit Bank o anumang institusyon na ituturo ng naaangkop na Ministro ng karapatang bilhin ang buong o bahagi ng pabahay na ibinigay sa mga benepisyaryo ng mga institusyon na nagbibigay ng pabahay, habang ang Ika-13 na Artikulo ay nagpapatupad sa Sentral na Bangko ng Kuwait na ilabas ang mga patakaran at pamantayan para sa pagbibigay ng pabahay at pagtatakda ng rate ng interes o kita na dulot ng hindi pinapalakas na pabahay.

Inilathala niya na ang Ika-14 na Artikulo ay nagpapahiwatig ng kailangan na ilabas ang implementasyon na by-laws ng proyekto ng dekreto-batas sa pamamagitan ng dekreto batay sa paglalahad ng naaangkop na Ministro sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagpapalagay nito sa opisyal na pahayagan, habang ang Ika-15 na Artikulo ay nagtatakda ng kapangyarihan ng mga tuntunin ng proyekto ng dekreto-batas sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng pagpapalagay ng implementasyon na by-laws sa opisyal na pahayagan.