«Beit Capital»: Ang British na real estate market ay patuloy na may momentum noong 2026

Isang ulat na isinagawa ng Bitk Capital, ang yaman-pamamahalaang ahensya ng Kuwait Finance House Group, tungkol sa “mga merkado ng real estate sa United Kingdom,” ay nagpapakita na inaasahang mananatiling may momentum ang mga dami ng transaksyon sa merkado ng real estate sa UK noong 2026, at lalampas sa mga natukoy noong 2025, kung saan ang merkado ay nakaranas ng malakas na pagbangon pagkatapos ng mga yugto ng pagtaas ng mga rate ng interes. Tumaas ang mga rate ng pamumuhunan ng 9%, at nakakuha ang United Kingdom ng mga pamumuhunan na halagang 26.6 bilyong librong sterling sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas na antas na kwarter na nakarehistro sa kasaysayan. Ipinakita rin ng ulat na ang mga sektor ng real estate na pinakamahalaga ay ang mga opisina, mga tirahan para sa mga mag-aaral, at mga tirahan pampamilya.

Sa simula ng 2026, inaasahan ng mga eksperto na pumasok ang mga merkado ng real estate sa Europa sa isang bagong yugto, kung saan ang mga kita ay pangunahing nakadepende sa kita, dahil sa patuloy na pagtaas ng mga base rate ng mga sentral na bangko kumpara sa napakababang kapaligiran ng mga rate ng interes na nangyari sa pagitan ng krisis pang-ekonomiya at pandemya ng COVID-19.

Ang mga paghuhula na ito ay sumunod sa taong 2025 na kilala bilang taon ng patuloy na malakas na pagbangon pagkatapos ng mga yugto ng pagtaas ng mga rate ng interes, kung saan ang merkado ay nakaranas ng mga pamumuhunan na halagang 245.5 bilyong euro sa buong Europa, kung saan tumaas ang mga rate ng pamumuhunan ng 15% sa taon-taon sa Europa at 9% sa United Kingdom. Nakaranas din ang United Kingdom ng mga pamumuhunan na halagang 26.6 bilyong librong sterling sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas na antas na kwarter na nakarehistro sa kasaysayan. Inaasahang mananatiling may momentum ang mga dami ng transaksyon noong 2026 at lalampas sa mga natukoy noong 2025, na pinapagana ng mga na-adjust na halaga, pagpapaliit ng agwat sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta, mga pagbabayad ng utang, at pag-ikot ng mga ari-arian ng mga institusyonal na mamumuhunan.

Ang digmaan sa pagitan ng Estados Unidos at Iran ay nagdulot ng patuloy na panahon ng alitan sa Gitnang Silangan, na nagpasigla sa malawak na pagpapalawak ng mga global na rate ng interes dahil sa mga alalahanin sa inflasyon na may kinalaman sa mga chain ng suplay ng langis, na nagresulta sa pagbaliktad ng anumang paghuhula para sa pagbaba ng mga rate ng interes at pagtaas ng mga paghuhula ng mga sentral na bangko para sa mga rate ng interes sa isang panahon ng lumalaking volatility sa merkado.

Tumaas ang 3-month SOFR (Sterling Overnight Index Average) forward curve, na inaasahang mananatili sa ilalim ng 3.50% sa susunod na 24 buwan, ngunit tumalon ito ng 0.75%, na nagresulta sa pagiging mas mataas kaysa sa 4.00%.

Sa simula ng 2026, inaasahan ng mga merkado sa pangkalahatan ang isang yugto ng pagpapadali ng pondo mula sa Bank of England dahil sa pagbaba ng inflasyon at mahinang merkado ng trabaho, matapos nitong bawasan ang interes ng 25 puntos na base sa 3.75% noong Disyembre 2025. Samantala, mas neutral ang mga paghuhula ng European Central Bank, dahil itinuturing nilang nasa kontrol ang inflasyon at inaasahang mananatili ang rate ng interes sa 2.0%.

Ang pagtaas ng mga rate ng interes dulot ng inflasyon ay nagpapabagal sa aktibidad ng pamumuhunan dahil sa mga sumusunod: pagtaas ng mga gastusin sa pagpapautang para sa mga developer, na nagdudulot ng pagbaba ng kabuuang halaga ng utang sa mga posibleng transaksyon; pagtaas ng mga gastusin sa konstruksyon; at pagpapalawak ng mga rate ng kapitalisasyon/naabot na kita na ginagamit sa pagtatasa.

Maaaring lumala ang sitwasyon sa maikling panahon sa mga panahon ng volatility sa merkado kung saan tinatanggap ng mga mamumuhunan ang estratehiya ng “paghihintay at pagmamasid.” Gayunpaman, ang pagtaas ng mga rate ng interes ay nagbibigay-daan sa mga platform ng utang na may malakas na kakayahan sa paglabas ng utang, disiplina sa pamumuhunan, at kakayahan sa pag-istraktura ng panganib, na nagpapahintulot sa mga panahon ng malalaking kita.

Nababa ang suplay ng mga opisina sa pinakamababang antas nito mula noong 2020, at maraming lokasyon sa mga sentro ng lungsod ay nahaharap sa kakulangan sa suplay at mababang mga rate ng walang upa, lalo na para sa mga opisina na may klaseng “A.” Ang mga trabaho sa mga opisina ay may taunang paglago.

Patuloy na nahaharap ng mga espesyal na tirahan para sa mga mag-aaral sa UK ang kakulangan sa suplay, na lumalala dahil sa pagtaas ng paggalaw ng mga internasyonal at lokal na mag-aaral. Patuloy na malakas ang demand para sa mga programa ng pag-aaral na itinuturo sa Ingles sa buong Europa, at inaasahang makikinabang ang sektor na ito sa pagtaas ng mga rent.

Patuloy na ang sektor ng mga tirahan ang pinakamalaking sektor ng pamumuhunan sa Europa, at inaasahang mananatili itong pangunahing pampalakas ng pamumuhunan, dahil ang pagtaas ng populasyon at ang kinalabasan nito na kakulangan sa mga tirahan ay nagdudulot ng patuloy na pagtaas ng mga rent.

Bumaba ang mga paghuhula para sa Gross Domestic Product (GDP) ng Eurozone ng 0.4%, at tumaas ang mga paghuhula para sa Consumer Price Index (CPI) ng United Kingdom para sa 2026 ng 1.5% dahil sa patuloy na alitan, na nagresulta sa pagbaba ng mga paghuhula para sa GDP ng 0.5%.

Sa kabila ng pagtaas ng mga paghuhula para sa inflasyon sa UK para sa 2027 ng 0.5%, nanatiling stable ang GDP sa 1.3%, na nagpapahiwatig ng limitadong epekto sa paglago sa maiklihang at katamtamang panahon.

Sa pagtatapos ng 2025, ang mga presyo sa merkado ay sumasalamin sa mga paghuhula na babawasan ng Bank of England ang rate ng interes ng kabuuang 50 puntos na base noong 2026 (dalawang pagbaba ng 25 puntos na base bawat isa), upang matatag ang rate ng interes sa 3.25%.

Mula nang tumindi ang mga tensyon sa Gitnang Silangan, nagbago ang mga paghuhula, kung saan ang dalawang pagtaas ng rate ng interes na 25 puntos na base ang pumalit sa mga dating paghuhula para sa pagbaba, at inaasahan ng mga trader na itatapos ng Bank of England ang taon sa isang base rate na 4.25%.

Habang masyadong maaga pa upang malinaw kung paano buong-buo na apektado ng mga huling geopolitikal na pangyayari sa Gitnang Silangan ang aktibidad at pagganap ng pamumuhunan sa real estate sa Europa noong 2026, ang mga indikasyon ay nagpapatunay na ang pagtaas ng inflasyon at mga restriktibong patakaran ng bangko ay magpapaantukod sa maraming mamumuhunan na kumuha ng mas maingat na estratehiya, at maaari nitong magpaantala ng mga desisyon sa pamumuhunan hanggang sa malinaw ang hinaharap at umusbong ang mga damdamin sa merkado.

May mga hula na inilabas noong simula ng taong ito na nagpapahiwatig ng pagpasok ng mga Europeanong merkado ng real estate sa isang bagong yugto, kung saan ang mga kita ay batay pangunahin sa kita mula sa pagpapatakbo, at malamang na ibibigay ng mga developer ang prioridad sa mga asset na nakatuon sa kita imbes na umasa sa agarang kita mula sa mga transaksyon ng pamumuhunan.