Ministro ng Pamilihan: Inilunsad ang humigit-kumulang 5,000 yunit ng tirahan sa pamamagitan ng rent-to-own scheme sa 25 bagong lungsod sa loob ng isang buwan

Cairo — Nahed Imam: Inihayag ni Eng. Randah Al-Munshawi, Ministro ng Pamilihan, Imprastraktura, at mga Pamayanang Panlipunan, ang paghahanda ng kanyang kagawaran para ilabas ang mga humigit-kumulang 5,000 yunit ng tirahan na ganap na nakumpleto, na may iba’t ibang sukat, sa ilalim ng sistema ng “rent-to-own,” sa pamamagitan ng Pamahalaan ng mga Bagong Pamayanang Panlipunan, na nakadistribusyon sa 25 bagong lungsod sa buong bansa, sa loob ng isang buwan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na ilalagay sa detalyadong dokumento ng paglalahad.

Binigyang-diin niya na ang paglalahad na ito ay bahagi ng direksyon ng kagawaran na mag-diversify ng mga mekanismo para sa pagbibigay ng mga yunit ng tirahan at palawakin ang iba’t ibang sistema ng pag-upa, upang magbigay ng mga flexible na alternatibong tirahan na angkop sa kakayahan pang-pananalapi at panglipunang pangangailangan ng iba’t ibang sektor ng mamamayan, kasama na ang tradisyonal na sistema ng pagmamay-ari.

Dagdag ni Al-Munshawi na ang paglalahad ng mga yunit sa ilalim ng sistema ng rent-to-own ay isa sa mga pangunahing paksa na pinagmumulan ng kagawaran sa ilalim ng isang komprehensibong pananaw upang paunlarin ang buong sistema ng pag-upa, mapagbigyang-kapakinabangan ang mga nakumpletong yunit at ari-arian ng tirahan, at magbigay ng iba’t ibang at sustainable na solusyon sa tirahan.

Ipinaliwanag niya na ang mga yunit na ito ay nakumpleto na, na nagpapabilis sa proseso ng pag-book, pagtatalaga, pagpapasundo ng kontrata, at paghahatid, ayon sa mga takdang oras at mga pamantayang pamamahala na detalyadong ilalagay sa dokumento ng paglalahad.

Binanggit niya na ang 5% ng kabuuang mga yunit na ilalabas ay itatalaga para sa mga taong may kapansanan na tumutugon sa mga kondisyon ng pag-book, ayon sa mga regulasyon at detalye sa dokumento, bilang patunay ng pagiging komitido ng kagawaran sa pagtataguyod ng inklusyon at pantay na pagkakataon para sa mga mamamayan.

Sa kanyang bahagi, inilarawan ni Dr. Walid Abbas, Pangalawang Ministro ng Pamilihan para sa mga Pamayanang Panlipunan, na sinagot ng kagawaran ang balanse sa pagitan ng aspetong panlipunan at financial sustainability ng programa sa pamamagitan ng pagtakda ng malinaw na mga kondisyon para sa pag-aapply, hangganan ng kita na angkop sa halaga ng upa ng mga yunit, at pag-organisa ng mga mekanismo ng pagbabayad, maintenance, at pagharap sa mga kaso ng pagkaantala o pagkansela ng pagtatalaga.

Idinagdag niya na ang mga yunit ay nakadistribusyon sa mga humigit-kumulang 25 bagong lungsod, at ang pag-aapply ay dapat gawin base sa probinsya ng tirahan na nakalista sa National ID card. Kung walang available na yunit sa probinsya ng tirahan, maaaring mag-apply para sa pag-book sa pinakamalapit na lungsod, ayon sa itinakda ng dokumento ng paglalahad.

Binigyang-diin ng Pangalawang Ministro ng Pamilihan na ang pagtatalaga ay gagawin sa pamamagitan ng public draw sa mga qualified na applicants, upang patibayin ang mga prinsipyo ng transparency, katarungan, at pantay na pagkakataon. Tinalakay niya na hindi pinapayuhan ang isang pamilya (kasama ang asawa, asawa, at mga minor na anak) na mag-apply para sa higit sa isang yunit sa ilalim ng paglalahad na ito.

Sa parehong konteksto, inilarawan ni Eng. Ammar Mandour, Pangalawang Pangulo ng Pamahalaan ng mga Bagong Pamayanang Panlipunan para sa sektor ng Development at Construction, na ang tagal ng sistema ng rent-to-own ay 20 taon mula sa petsa ng pagtanggap ng yunit, at ang itinalagang taong ay dapat magbayad ng buwanang halaga ng upa at mga bayarin sa maintenance, ayon sa itinakdang sistema ng pagbabayad para sa bawat proyekto.

Sa kanyang bahagi, inilarawan ni Dr. Ahmed Omara, tagapagmasid ng sektor ng Real Estate at Komersyal, na ang mga pangkalahatang kondisyon ng paglalahad ay kinabibilangan ng:

- Ang applicant ay hindi bababa sa 21 taong gulang at hindi hihigit sa 45 taong gulang sa petsa ng pag-aapply, at kailangan niyang may legal na kakayahan sa paggawa ng kontrata.

- Hindi pinapayuhan ang isang pamilya (kasama ang asawa, asawa, at mga minor na anak) na mag-apply para sa higit sa isang yunit ng tirahan sa ilalim ng sistema ng rent-to-own.

- Hindi dapat na ang applicant, asawa, asawa, o mga minor na anak ay mayroon nang nakaraang pagmamay-ari ng isang yunit ng tirahan o lupa, anuman ang kung ito ay nasa kanilang pag-aari o naipasa sa iba, anuman ang kung ito ay direktang itinalaga o naipasa, at anuman ang kung ito ay may subsidyo o walang subsidyo mula sa estado.

Idinagdag niya na ang mga kondisyon ay maglalaman ng detalye tungkol sa maximum na limitasyon ng buwanang kita ng applicant, batay sa halaga ng upa ng mga yunit. Binanggit niya na pagkatapos ng pagtatalaga, ang customer ay dapat magbayad ng isang security deposit na katumbas ng halaga ng upa ng 3 buwan mula sa itinakdang halaga ng upa para sa unang taon, na hindi bababa sa naibayad na deposit ng pag-book, sa loob ng hindi hihigit sa 30 araw mula sa petsa ng abiso ng pagtatalaga. Ang halaga ng security deposit ay ia-update taon-taon ayon sa itinakdang pagtaas sa halaga ng upa.

Binigyang-diin ng Kagawaran ng Pamilihan na ang dokumento ng paglalahad ay maglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa mga lungsod, proyekto, at mga yunit na ilalabas, kasama ang kanilang mga sukat, buwanang halaga ng upa, mga bayarin sa maintenance, at lahat ng regulasyon na pamamahala sa pagtatalaga, pagpapasundo ng kontrata, at pagtanggap, upang masiguro ang pinakamataas na antas ng transparency, katarungan, at pantay na pagkakataon para sa lahat ng applicants.