رسمی... صدور فرمانی با حکم قانونی برای تنظیم تأمین مالی مسکن برای واجدین شرایط حمایت مسکن
- هدف: تداوم تأمین مسکن شایسته و شامل ۱۵ ماده برای تنظیم مکانیزم‌های تأمین مالی و شرایط واجدین شرایط - دولت هزینه‌های بهره تسهیلات یارانه‌ای را پرداخت می‌کند و بازپرداخت به صورت اقساط ماهانه تا ۲۵ سال انجام می‌شود. خدمات تبلیغاتی، اشتراک‌های دیجیتال، اخبار سیاسی - دسترسی
ترجمهٔ قیاس از السياسة — منبع اصلی
- هدف آن تأمین پایدار مسکن شایسته است و شامل ۱۵ ماده برای تنظیم مکانیسم‌های تأمین مالی و شرایط واجدین شرایط می‌باشد.
- دولت بهره‌های تسهیلات یارانه‌ای و بازپرداخت اقساط ماهانه تا حداکثر ۲۵ سال را بر عهده دارد.
خدمات تبلیغاتی
اشتراکات دیجیتال
اخبار سیاسی
- امکان ترکیب تسهیلات یارانه‌ای و غیریارانه‌ای و وثیقه‌گذاری ملک تا زمان تسویه بدهی فراهم است.
امروز یکشنبه، فرمان قانون شماره ۱۱۴ سال ۲۰۲۶ درباره تأمین مالی مسکن برای ذی‌نفعان حمایت مسکن، با هدف تأمین حمایت مسکن در زمان مناسب و برطرف کردن مهم‌ترین موانع مادی که مانع این امر هستند، صادر شد.
بر اساس توضیحات فرمان قانون شامل ۱۵ ماده، این فرمان با هدف تأمین پایدار مسکن شایسته برای شهروان کویتی در افق نزدیک تدوین شده است.
ماده دوم فرمان قانون، دامنه شمول احکام آن را مشخص کرده و اعلام داشته که این فرمان برای اهداف خرید یک واحد مسکونی از توسعه‌دهنده املاک مطابق با احکام قانون شماره ۱۱۸ سال ۲۰۲۳ درباره تأسیس شرکت‌های ساخت شهرها یا مناطق مسکونی و توسعه اقتصادی آن‌ها، که با فرمان قانون شماره (۸۹) سال ۲۰۲۵ اصلاح شده است، یا برای ساخت قطعه زمین دولتی اختصاص‌یافته از سوی مؤسسه عمومی حمایت مسکن مطابق با شرایط و ضوابطی که این مؤسسه در پروژه‌های مسکندی تعیین می‌کند، لازم‌الاجرا است.
ماده سوم فرمان قانون مذکور شرایط واجدین شرایط دریافت‌کننده برای دریافت تسهیلات یارانه‌ای مسکن را تعیین کرده که شامل رعایت شرایط عمومی مندرج در آیین‌نامه وام‌های مسکن صادره از سوی بانک اعتبارات کویت برای اهداف خرید یا ساخت، و عدم بهره‌مندی قبلی از حمایت مسکن دولت است، چه از کسانی که قطعه زمین دولتی از سوی مؤسسه عمومی حمایت مسکن به آن‌ها اختصاص یافته و سند مالکیت آن‌ها صادر شده باشد، چه کسانی که هر نوع وامی از سوی (بانک اعتبارات) دریافت کرده باشند، صرف‌نظر از مبلغ یا هدف آن.
همچنین ماده چهارم فرمان قانون، احکام خاص مربوط به تسهیلات مسکن، چه یارانه‌ای و چه غیریارانه‌ای، و مکانیسم بازپرداخت آن را مشخص کرده و امکان ترکیب آن‌ها را مطابق با ضوابط و رویه‌هایی که بانک مرکزی کویت تعیین می‌کند، مجاز دانسته است.
همچنین همان ماده بیان داشته که دریافت‌کننده مسئول بازپرداخت اصل تسهیلات یارانه‌ای و غیریارانه‌ای مسکن، به علاوه بهره‌ها یا عواید ناشی از تسهیلات غیریارانه‌ای است، مطابق با شرایط قرارداد تسهیلات و ضوابط بانک مرکزی کویت، با رعایت این نکته که دولت هزینه بهره‌ها یا عواید ناشی از تسهیلات یارانه‌ای مسکن را مطابق با احکام این فرمان قانون بر عهده دارد.
ماده پنجم از آیین‌نامه مذکور مقرر داشت که کلیه تأمین‌های مالی مسکن به اقساط ماهانه مساوی تسویه شوند، به‌طوری که مدت بازپرداخت در بخش‌های اعطایی (۲۵ سال) از تاریخ شروع پرداخت تأمین مالی مسکن به نهاد اعطاکننده، بر اساس دستورالعمل‌ها و ضوابطی که بانک مرکزی کویت تعیین می‌کند، تجاوز نکند.
ماده ششم از این آیین‌نامه، فرآیند پرداخت تأمین مالی مسکن مربوط به خرید یک واحد مسکونی از توسعه‌دهنده املاک را به مقررات قانون شماره ۱۱۸ سال ۲۰۲۳ درباره تأسیس شرکت‌های ساخت شهرها یا مناطق مسکونی و توسعه اقتصادی آن‌ها ارجاع داد. همچنین همان ماده بیان کرد که تأمین مالی مسکن برای هدف ساخت‌وساز بر قطعه زمین دولتی که توسط مؤسسه اختصاص داده شده، به صورت مرحله‌ای و مطابق با قواعد تعیین‌شده توسط بانک پرداخت می‌شود.
خدمات خبری
ماده هفتم از آیین‌نامه، نهاد اعطاکننده تأمین مالی را ملزم کرد که در صورت عدم تعهد متقاضی به بازپرداخت تأمین مالی مسکن ارائه‌شده از سوی آن نهاد، مطابق با مقررات قرارداد تأمین مالی مسکن، به متقاضی اخطار دهد. در این حالت، به این نهادها اجازه داده شد تا تأمین مالی مسکن را با مدت حداکثر پنج سال مجدداً زمان‌بندی کنند، مطابق با دستورالعمل‌های بانک مرکزی کویت، به‌طوری که متقاضی مسئول پرداخت سودها یا عواید ناشی از دوره باززمان‌بندی تأمین مالی مسکن باشد، چه تأمین مالی مسکن حمایت‌شده باشد و چه نباشد، یا اقدامات قانونی علیه متقاضی انجام دهند.
ماده هشتم، نهاد اعطاکننده تأمین مالی را ملزم به ثبت موارد تأمین مالی مسکن و ارائه اسناد مرتبط با آن به بانک کرد. همچنین به آیین‌نامه اجرایی ارجاع داد تا فرآیندهای تأمین مالی مسکن، باززمان‌بندی آن، مکانیزم‌های بازپرداخت زودهنگام، دوره معافیت، موارد تعثر و فرآیندهای آن، و اخطار به متقاضی را مشخص کند.
ماده نهم از آیین‌نامه مذکور، بانک اعتبار کویت را مجاز کرد تا به عنوان نماینده دولت در امضای قراردادها با نهاد اعطاکننده تأمین مالی در حدود مقررات این آیین‌نامه و آیین‌نامه اجرایی آن عمل کند. همچنین وزارت مالیات را ملزم کرد که سودها یا عواید متعلق به تأمین مالی مسکن حمایت‌شده را از حساب ذخیره عمومی به بانک اعتبار کویت پرداخت کند، که این بانک آن را به نهاد اعطاکننده تأمین مالی حمایت‌شده مطابق با شرایط و فرآیندهای تعیین‌شده در آیین‌نامه اجرایی پرداخت می‌کند.
ماده دهم بانک را ملزم می‌کند که به نمایندگی از دولت، در برابر نهادهای اعطای‌کننده تأمین مالی مسکن، نسبت به تسویه مانده باقیمانده تأمین مالی مسکن یارانه‌ای در صورت عدم پرداخت توسط ذی‌نفع اقدام نماید.
ماده یازدهم تصریح می‌کند که بانک در قبال تعهد خود به نمایندگی از دولت برای تسویه مانده تأمین مالی مسکن یارانه‌ای نزد نهادهای اعطای‌کننده در صورت عدم پرداخت ذی‌نفع، حق رهن مسکن را کسب می‌کند و رهن ملک تنها بر اساس سند رسمی رهن منعقد می‌شود. این ماده همچنین بر ضرورت تعیین دقیق و مشخص ملک مورد رهن در سند رهن تأکید دارد و در غیر این صورت، رهن باطل خواهد بود. ثبت رهن ملک به عنوان تضمین‌کننده تأمین مالی مسکن، در طول مدت قرارداد و تا زمان تسویه کامل بدهی، لغو نمی‌شود.
همچنین این ماده تأکید می‌کند که ذی‌نفع مجاز نیست بدون کسب موافقت قبلی از بانک و نهاد اعطای‌کننده تأمین مالی، نسبت به فروش، بخشش یا سایر انواع تصرفات در ملک مرهون اقدام کند یا هرگونه حق عینی بر آن ایجاد نماید، مشروط بر اینکه طرف متصرف، از واجدین شرایط دریافت حمایت مسکن باشد و پیش‌تر تأمین مالی مسکن دریافت نکرده باشد و طرف متصرف نیز پذیرفته شود که جایگزین ذی‌نفع در تعهدات ناشی از قرارداد تأمین مالی مسکن گردد.
ماده مذکور به آیین‌نامه اجرایی ارجاع می‌دهد تا مکانیسم و رویه‌های ثبت، مدیریت و تصرف در رهن تعیین شود.
ماده دوازدهم قانون مصوب، به بانک اعتبارات کویت یا هر نهاد دیگری که توسط وزیر مربوطه تعیین می‌شود، حق خرید تمام یا بخشی از تأمین مالی مسکن ارائه‌شده به ذی‌نفعان توسط نهادهای اعطای‌کننده، گواهی‌سازی، بورسی‌سازی و فروش آن به سرمایه‌گذاران و همچنین خرید مجدد آن را به عنوان یکی از ابزارهای سرمایه‌گذاری که به تقویت محیط اقتصادی کمک می‌کند، می‌دهد. این امر مطابق با رویه‌های مندرج در آیین‌نامه اجرایی و ضوابط بانک مرکزی کویت و هیئت بازار سرمایه انجام می‌پذیرد.
ماده سیزدهم بانک مرکزی کویت را ملزم به صدور قواعد و ضوابط ویژه اعطای تأمین مالی مسکن و تعیین نرخ سود یا بازده‌های ناشی از تأمین مالی غیریارانه‌ای می‌کند.
ماده چهاردهم قانون مصوب مذکور بر ضرورت صدور آیین‌نامه اجرایی برای طرح قانون مصوب، بر اساس پیشنهاد وزیر مربوطه، ظرف شش ماه از تاریخ انتشار آن در روزنامه رسمی تأکید دارد.
ماده پانزدهم، اعمال احکام طرح قانون مصوب حاضر را از تاریخ انتشار آیین‌نامه اجرایی در روزنامه رسمی نسبت به ذی‌نفعان تعیین می‌کند.
