الحسینان: تأمین مالی مسکن گامی در جهت درست است
الحسینان تأکید کرد که موافقت هیئت وزیران با تأمین مالی مسکن گامی مهم است که نشان‌دهنده توجه رهبری به ثبات خانواده است
ترجمهٔ قیاس از السياسة — منبع اصلی
دستورالعمل‌های صاحب‌عزمت و گام‌های دولت: بازتاب اولویت آسایش شهروند و ثبات خانواده
عبدالرحمن الحسین، پژوهشگر امور مسکن، تأکید کرد که موافقت هیئت وزیران با طرح آیین‌نامه قانونی مربوط به تأمین مالی مسکن برای بهره‌مندان از خدمات حمایتی مسکن، گامی مهم در مسیر حل مسئله مسکن است و نشان‌دهنده توجه ویژه رهبری سیاسی و دولت به قرار دادن نیازهای شهروندان و ثبات خانواده کویتی در صدر اولویت‌هاست.
الحسین افزود: پیگیری‌های صاحب‌عزمت امیر کشور، شیخ مشعل الاحمد، در پرونده مسکن و همچنین اقدامات متوالی دولت در زمینه‌های قانون‌گذاری و مقرراتی، نشان‌دهنده درک واضح از حجم چالش‌های پیش روی شهروندان و ضرورت گذار از راه‌حل‌های سنتی به ابزارهای انعطاف‌پذیرتر و پایدارتر برای ارائه خدمات حمایتی مسکن است.
وی افزود که طرح تأمین مالی مسکن در این چارچوب قرار دارد تا گزینه‌های گسترده‌تری را برای شهروندان جهت کسب مسکن فراهم کند و امکان بهره‌مندی از ابزارهای تأمین مالی را در کنار حمایت‌های دولتی در زمینه مسکن فراهم آورد که این امر توانایی سیستم مسکن را در مواجهه با تقاضای فزاینده افزایش می‌دهد.
چالش فزاینده
وی اشاره کرد که حجم چالش به وضوح در آمار درخواست‌های مسکن نمایان است؛ آخرین آمار منتشر شده توسط سازمان عمومی حمایت از مسکن نشان می‌دهد که تا ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶، تعداد ۱۰۸,۰۸۶ درخواست مسکن فعال وجود دارد که اهمیت حرکت از طریق چندین مسیر و عدم تکیه بر یک ابزار واحد در حل مسئله مسکن را برجسته می‌کند.
وی خاطرنشان کرد که افزایش تعداد درخواست‌ها نسبت به آمار قبلی، تأییدکننده نیاز مستمر به راه‌حل‌هایی است که بتوانند رشد طبیعی تقاضا برای خدمات حمایتی مسکن را جذب کنند. الحسین توضیح داد که اهمیت این طرح در آن است که تأمین مالی را نه به عنوان یک راه‌حل انفرادی، بلکه در چارچوب یک سیستم گسترده‌تر شامل دولت، بانک اعتبارات کویت، بانک‌ها، نهادهای تأمین‌کننده مالی و توسعه‌دهندگان مسکن ارائه می‌دهد که می‌تواند به ساخت مدلی یکپارچه‌تر برای تأمین مسکن شهروندان کمک کند.
تأمین مالی انعطاف‌پذیر
وی بیان کرد که امکان دسترسی به تأمین مالی با یارانه و بدون یارانه، و همچنین امکان ترکیب این دو بر اساس ضوابط بانک مرکزی کویت، به بهره‌برداران فضای گسترده‌تری برای انتخاب مکانیزم متناسب با نیازهایشان می‌دهد. همچنین، دوره بازپرداخت تا ۲۵ سال، انعطاف‌پذیری بیشتری در مدیریت تعهدات مالی فراهم می‌کند.
توسعه‌دهنده مسکن
وی تأکید کرد که از جنبه‌های مهم این پروژه، گشودن فضای خرید واحدهای مسکونی از توسعه‌دهندگان املاک است، در کنار تأمین مالی ساخت قطعات زمین دولتی؛ و این روند را عاملی برای تقویت نقش بخش خصوصی در ارائه محصولات مسکونی متنوع، مشارکت در افزایش عرضه و کاهش دوره‌های انتظار می‌داند.
الحسینان به رویکرد دولت مبنی بر تقویت نقش توسعه‌دهندگان املاک و گسترش مشارکت با بخش خصوصی اشاره کرد و افزود که پرونده مسکن دیگر تاب تحمل تکیه صرف بر الگوی سنتی را ندارد، به‌ویژه با توجه به افزایش تعداد درخواست‌ها و نیاز به تأمین واحدهای مسکونی با سرعتی همگام با رشد جمعیتی و نیازهای آینده.
وی اشاره کرد که دولت در چارچوب این رویکرد که هدف آن گسترش مشارکت بخش خصوصی در تأمین خدمات مسکن است، پروژه‌هایی را در قالب برنامه توسعه‌دهنده املاک عرضه کرده است.
نگاه جوانان
وی گفت: حضور نسلی از وزیران جوان، به‌ویژه عبداللطیف المشاری، وزیر امور شهرداری و وزیر امور مسکن، عامل مهمی در درک بهتر و نزدیک‌تر به واقعیت نیازهای خانواده‌ها و جوانان است، به‌ویژه آنکه مسئله مسکن مستقیماً با مرحله تشکیل خانواده، ثبات معیشتی و ساختن آینده مرتبط است.
وی افزود: نزدیکی مسئولان به واقعیت این نیازها، به طرح رویکردهای متفاوت نسبت به مسئله مسکن کمک می‌کند؛ رویکردهایی که نه تنها به چگونگی تأمین مسکن توسط دولت محدود نمی‌شود، بلکه به چگونگی تأمین سریع، کارآمد و با کیفیت آن نیز می‌پردازد و گزینه‌هایی متناسب با آرزوهای خانواده کویتی و تغییر نیازهایشان ارائه می‌دهد.
وی توضیح داد که توسعه قوانین و ابزارهای تأمین مالی، نشان‌دهنده رویکردی به سوی جستجوی راه‌حل‌های عملی و پایدار است که فراتر از صرفاً مدیریت درخواست‌های انباشته‌شده است.
الحسینان تأکید کرد که توجه رهبری سیاسی به پرونده مسکن، همزمان با اقدامات دولت در زمینه‌های قانونی و اجرایی، پیامی واضح مبنی بر این است که آسایش شهروندان و ثبات خانواده، محور اصلی در تدوین راه‌حل‌های مسکن است و هدف نباید صرفاً به کاهش فهرست انتظار محدود شود، بلکه باید به سمت ساختن یک نظام مسکن پایدار پیش رود که بتواند نیازهای نسل‌های فعلی و آینده را برآورده سازد.
اثر اقتصادی
وی اشاره کرد که پروژه تأمین مالی مسکن دارای بعد اقتصادی نیز هست، زیرا می‌تواند در فعال‌سازی بخش‌های گسترده‌ای مرتبط با املاک، ساخت‌وساز، مصالح ساختمانی، پیمانکاری و خدمات مهندسی نقش داشته باشد و همچنین نقش بخش بانکی، تأمین مالی و توسعه‌دهندگان املاک را در اقتصاد ملی تقویت کند.
ضوابط اجرا
وی تأکید کرد که موفقیت پروژه در دستیابی به اهداف خود، به شدت به سرعت صدور آیین‌نامه اجرایی و وضوح ضوابط کاربردی، به‌ویژه در زمینه حجم تأمین مالی، مکانیسم‌های محاسبه اقساط، شرایط بهره‌مندی از تأمین مالی یارانه‌ای و غیریارانه‌ای، ضوابط ترکیب این دو نوع تأمین مالی، و مکانیسم‌های تعامل با توسعه‌دهندگان و نهادهای تأمین‌کننده مالی بستگی خواهد داشت.
راه‌حل‌های پایدار
الحسینان در پایان بر این نکته تأکید کرد که حل مسئله مسکن مستلزم یکپارچه‌سازی ابزارهای تأمین مالی با تأمین زمین‌ها، تسریع اجرای شهرها و پروژه‌های مسکونی، گسترش نقش توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات، افزایش عرضه واحدهای مسکونی و همچنین تداوم قرار دادن شهروند و خانواده کویتی در کانون این نظام است؛ تا بدین ترتیب مسکن شایسته و پایدار که نیازهای کنونی و آینده جامعه را برآورده می‌سازد، تأمین گردد.
