بانک تأمین کویت: بازدهی ۷.۱ درصدی املاک سرمایهگذاری در سهماهه دوم
کندی نرخ تورم در کویت در ماه مه گذشته
در گزارش خود درباره املاک و مستغلات داخلی و تورم، «بیت التمويل الكويتي» اعلام کرد که تورم سالانه در کویت در پایان ماه مه گذشته به ۲.۵ درصد رسیده است، بر اساس آخرین دادههای مدیریت مرکزی آمار. با این حال، شتاب کندی در افزایش تورم از آغاز نیمه دوم سال ۲۰۲۵ مشاهده میشود، پس از آنکه روندی نزولی داشت و در ماه مه ۲۰۲۵ به ۲.۲ درصد رسیده بود. این روند در شرایط افزایش ناهمگون سطح قیمتها رخ داده است. نرخ افزایش قیمت در بخش خدمات مسکن کاهش یافته و تورم سالانه آن در پایان ماه مه ۲۰۲۶ حدود ۰.۵ درصد بوده است که در مقایسه با سطح ۰.۹ درصدی در پایان فصل چهارم سال ۲۰۲۵ نشاندهنده کاهش است.
گزارش افزود که تسریع در تکمیل شهرهای مسکونی که طبق برنامههای دولتی در دست اجرا هستند، بازتاب مثبتی بر معاملات املاک و مستغلات در فصل دوم داشته است. علاوه بر این، تکمیل بسیاری از پروژههای دولتی و زیرساختی و همچنین برنامهریزی برای پروژههای دولتی جدید، علیرغم نوسانات شاخصهای اقتصادی در شرایط تنشهای ژئوپلیتیک، رخ داده است. با وجود اینکه شاخص کلی بازار بورس کویت در پایان فصل دوم، ۲.۳ درصد نسبت به آغاز سال ۲۰۲۶ کاهش یافته است، این موضوع برخی سرمایهگذاران را به سمت پناهگاههای امن از جمله املاک و مستغلات سوق داده است. در طول فصل دوم سال ۲۰۲۶، قیمت طلا با ثبت ۴,۰۰۷ دلار برای هر اونس، افزایش قابل توجهی را با رشد سالانه ۲۱.۳ درصد به ثبت رساند. با این حال، این قیمت نسبت به آغاز سال ۱۴.۲ درصد کاهش داشته و پایینترین سطح خود را از ابتدای سال نشان میدهد که همچنان نشاندهنده نوسان و عدم قطعیت حاکم بر بازارهاست.
بازدهی سرمایهگذاری
گزارش اعلام کرد که املاک سرمایهگذاری در مقایسه با فرصتهای سرمایهگذاری دیگر، بازدهیهای رقابتی دارند و نرخ بازدهی بین ۶.۰۰ تا ۷.۱۰ درصد در فصل دوم سال ۲۰۲۶ متغیر است که تحت تأثیر عوامل تمایز در استانهای مختلف قرار دارد. لازم به ذکر است که نرخ بازدهی حاصل از فروش، شامل جریمههای اعمالشده بر اساس مقررات و قوانین شهرداری کویت نمیشود؛ از جمله این موارد، اجاره دادن زیرزمینها و ساخت واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از حد مجاز است. میانگین بازدهی املاک سرمایهگذاری در استان کویت (العاصمه) در پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ به ۶.۴۸ درصد رسید و در استان حوالی (حولی)، میانگین نرخ بازدهی املاک سرمایهگذاری ۶.۳۲ درصد بود.
میانگین بازدهی املاک سرمایهگذاری در استان فاروانیه (الفروانية) به ۶.۶۳ درصد رسید. در استان احمدی (الاحمدی) این نرخ ۶.۸۲ درصد، در استان مبارک الکبیر (مبارک الکبیر) میانگین بازدهی به ۶.۴۸ درصد و در استان الجهراء به ۶.۶۷ درصد در پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ رسید.
بازدهی املاک تجاری
گزارش بیت التمويل الكويتي اعلام کرد که نرخهای بازدهی سالانه املاک تجاری بر اساس دادههای فصل دوم سال ۲۰۲۶ در مناطق مختلف استانهای کویت، بین ۵.۷۰ تا ۸.۶۵ درصد متغیر است. میانگین بازدهی املاک تجاری در استان کویت در پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ به ۶.۸۵ درصد رسید، در حالی که در استان حوالی این نرخ ۷.۳۸ درصد بود. میانگین بازدهی در برخی مکانها در منطقه حوالی به ۷.۵۰ درصد و در منطقه سالمیه به ۷.۳۳ درصد رسید.
میانگین بازدهی املاک تجاری در استان فاروانیه در پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ به ۷.۷۰ درصد رسید. میانگین بازدهی در برخی مناطق تجاری آن، مانند مکانهای رو به خیابانهای اصلی استان، به ۷.۶۰ درصد و در برخی مکانها از منطقه خیتان (خیطان) به همان نسبت تقریبی رسید. در برخی مکانهای داخلی منطقه الضجيج (الضجيج) این نرخ به ۷.۷۸ درصد و میانگین بازدهی در منطقه جليب الشيوخ به ۸.۰۸ درصد رسید.
وی توضیح داد که میانگین بازدهی املاک تجاری در استان احمدی به ۷.۸۲ درصد میرسد و میانگین بازدهی املاک تجاری در موقعیتهای داخلی منطقه الفحیحیل به ۷.۸۳ درصد، و در برخی مکانهای اصلی منطقه الفنطاس به ۷.۵۵ درصد و در منطقه المنقف به ۸.۱۰ درصد میرسد. در حالی که در استان الجهراء به ۶.۹۴ درصد و میانگین در خیابان مرزوق المتعب تا پایان سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۶.۹ درصد میرسد.
