پایگاههای داده... حلقه مفقوده در ارزیابی املاک
در سالهای اخیر، حرفه ارزیابی املاک و مستغلات در کویت تحولات چشمگیری در زمینه نظمدهی به خود تجربه کرده است؛ این تحولات از طریق تدوین مقررات و برنامههای آموزشی محقق شده که ارزیابان املاک را برای کسب دانش حقوقی و فنی لازم جهت انجام حرفهای این شغل آماده میسازد. با این حال، این پیشرفت همچنان به یک عنصر اساسی و غیرقابل جایگزین نیاز دارد: پایگاههای داده دقیق املاک و مستغلات.
از جمله مهمترین روشهای ارزیابی، روش مقایسه فروشها و روش هزینه است که هر دو برای تعیین ارزش منصفانه ملک به دادهها و شاخصهای قابل اعتماد نیاز دارند. در کویت، دادههای فروش منتشرشده تنها به اطلاعات کلی نظیر نوع ملک، منطقه، قطعه، مساحت و قیمت محدود میشود و جزئیات مهمی مانند موقعیت دقیق ملک، وضعیت آن و اجزای تشکیلدهندهاش را شامل نمیشود. این امر گاهی ارزیابان را مجبور میکند تا این اطلاعات را بر اساس تجربه یا منابع بازار خود تکمیل کنند.
دولت کویت تلاشهای آشکاری را برای توسعه این حرفه آغاز کرده است؛ از تصمیمات وزارت تجارت و صنعت در سالهای ۲۰۲۳ و ۲۰۲۵ در زمینه تنظیمگری ارزیابی املاک گرفته تا تصمیم شماره ۵۸۵ مورخ ۲۰۲۶ وزیر عدل درباره توسعه مکانیسم انتصاب کارشناسان رسمی دادگستری.
برای تکمیل این تلاشها، میتوان از دفتر واسطهگری املاک الکترونیکی که از ژانویه ۲۰۲۵ در حال اجراست، با افزودن فیلدهای دقیقتر مربوط به ملک و معامله، و تبدیل دادههای قراردادها پس از نهاییشدن به یک پایگاه داده و شاخصهای بازار املاک و مستغلات، بهره برد.
بدین ترتیب، میتوان از یک سیستم موجود بدون نیاز به ایجاد پلتفرم جدیدی استفاده کرد تا دفتر واسطهگری الکترونیکی به یک گنجینه اطلاعاتی تبدیل شود که در توسعه ارزیابی املاک و افزایش شفافیت بازار نقش ایفا کند.
کارشناس املاک و مستغلات
