بانک تأمین کویت: معاملات املاک سهماهه دوم به ۹۰۷ میلیون دینار رسید
۱۱.۴ درصد کاهش نسبت به فصل قبل... و این بخش همچنان نشاندهنده پویایی است
ارزش معاملات املاک و مستغلات در فصل دوم نسبت به سال گذشته ۲۱.۵ درصد کاهش یافت و به ۶۰۷ هزار دینار رسید
معاملات بخش مسکن خصوصی به ۴۲۶.۶ میلیون دینار با رشد ۸.۲ درصدی و بخش تجاری به ۱۱۲.۹ میلیون دینار رسید
«بیتالتمویل الكويتی» تأکید کرد که بخش املاک و مستغلات کویت در فصل دوم سال ۲۰۲۶ جایگاه خود را بهعنوان یکی از برجستهترین بخشهای غیرنفتی حفظ کرده است؛ امری که با ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک و مستغلات همراه بوده است.
زمان و تقویم
اخبار امنیت و قضاوت
مقالات اقتصادی
دادههای فصل دوم ۲۰۲۶ نشاندهنده تداوم این پویایی است؛ بهطوریکه تعداد معاملات املاک و مستغلات در این فصل به ۱۴۹۴ معامله با ارزش کل ۹۰۷.۵ میلیون دینار رسید. اگرچه این رقم ۱۱.۴ درصد کاهش نسبت به فصل اول ۲۰۲۶ نشان میدهد، اما نسبت به همان دوره از سال گذشته ۱۲.۸ درصد افزایش داشته است. بخش مسکن همچنان از نظر ارزش و تعداد معاملات، پرتحرکترین بخش بوده است. در عین حال، دستهبندی املاک ساحلی و انبارها با افزایش ارزش معاملات ثبتشده در خود، به تقویت ارزش کل معاملات کمک کردند.
گزارش اشاره کرد که این عملکرد با رشد فعالیتهای غیرنفتی، تداوم هزینههای سرمایهای و پروژههای دولتی در چارچوب برنامه توسعه و «چشمانداز کویت ۲۰۳۵»، همراه با قدرت نقدینگی بانکی و رشد اعتبارات مسکنی پشتیبانی شده است. با وجود تأثیرپذیری بازار از عوامل خارجی مانند تنشهای ژئوپلیتیک، نوسانات بیسابقه در قیمت نفت و انتظار برای مسیر سیاستهای پولی جهانی، بخش املاک و مستغلات بهلطف تقاضای داخلی و بهبود اعتماد سرمایهگذاران، انعطافپذیری آشکاری نشان داده است. همچنین، چشمانداز مثبت آینده بهدلیل اصلاحات قانونی احتمالی، بهویژه توسعه تأمین مالی مسکن و بحثهای پیرامون قانون رهن املاک، تقویت شده است که این امر به تداوم فعالیتهای بخش املاک در دورههای آتی در مسیری متعادلتر کمک خواهد کرد.
گزارش معتقد است که ارزش معاملات در سطح متوسطی قرار داشته و در فصل دوم ۲۰۲۶، ۱۴.۳ درصد کاهش نسبت به سطح بالایی که در همان دوره از سال گذشته تجربه شده بود، نشان میدهد. دستهبندیهای ساحلی و انبارها همچنان فعالیت قابلتوجهی را تجربه میکنند، در حالی که افزایش محدودی در ارزش معاملات بخش مسکن خصوصی مشاهده میشود. همچنین افزایش محدودی در تقاضا برای انواع مختلف املاک و مستغلات، که در تعداد معاملات ۲.۱ درصدی نسبت به سال گذشته متجلی شده، دیده میشود. این امر عمدتاً ناشی از افزایش محدود تقاضا برای بخش مسکن خصوصی است، در حالی که تقاضا برای بخشهای تجاری و انبارها دو برابر شده، اما تقاضا برای بخش سرمایهگذاری و سایر بخشهای املاک و مستغلات نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
«بیتالتمویل الكويتی» در گزارش خود توضیح داد که ارزش معاملات که بهصورت ماهانه جمعآوری میشود، در فصل دوم ۲۰۲۶ نسبت به فصل قبل افزایش یافت که این امر با افزایش ارزش معاملات در بخش مسکن خصوصی به حدود ۴۲۶.۶ میلیون دینار در فصل دوم همراه بود (رشد ۸.۲ درصدی نسبت به فصل قبل). تقاضا برای این بخش نیز به ۱۱۰۶ معامله با رشد ۲۳.۳ درصدی نسبت به همان دوره افزایش یافت. در مقابل، معاملات بخش سرمایهگذاری در فصل دوم به ۲۸۷.۱ میلیون دینار رسید که نشاندهنده کاهش ۱.۶ درصدی است. تقاضا برای این بخش نیز با کاهش فصلی همراه بود و به ۳۲۸ معامله با کاهش ۱.۸ درصدی رسید.
همچنین ارزش معاملات املاک تجاری با ثبت ۱۱۲.۹ میلیون دینار، به میزان ۴۷.۴ درصد نسبت به فصل قبل کاهش یافت، با وجود افزایش حجم تقاضا برای این دسته از املاک به ۴۵ معامله به میزان ۷.۱ درصد. ارزش معاملات دسته املاک ساحلی در فصل دوم سال ۲۰۲۶ از طریق چهار معامله به حدود ۲۳.۵ میلیون دینار رسید و افزایشی بیش از دو برابر نسبت به ارزش ثبتشده در فصل اول ۲۰۲۶ مشاهده شد. در مقابل، ارزش معاملات دسته املاک حرفهای به ۷۰۰ هزار دینار کاهش یافت، در حالی که ارزش معاملات دسته انبارها به سطحی استثنایی به رقم ۲۷.۵ میلیون دینار از طریق ۸ معامله در فصل دوم رسید. برای فصل دوم بهطور متوالی، معاملات در دسته گلخانههای کشاورزی در فصل دوم ۲۰۲۶ با ارزش ۲۹.۲ میلیون دینار از طریق تنها دو معامله، فعالیت قابلتوجهی را نشان داد.
گزارش اشاره کرد که شاخص میانگین ارزش کل معاملات ملکی با ثبت ۶۰۷ هزار دینار در فصل دوم، به میزان ۱۶.۱ درصد نسبت به سال قبل و به میزان قابلتوجه ۲۱.۵ درصد نسبت به فصل قبل کاهش یافت.
الحساوی: ۴۷ درصد از حجم فعالیت ملکی متعلق به بخش مسکن خصوصی است
تأکید بر رهبری این بخش در بازار داخلی در فصل دوم
حماد الحساوی، مدیر اجرایی ارزیابی املاک در «بیت التمويل الكويتی» (بانک تأمین مالی کویت)، تأکید کرد که معاملات بخشهای ملکی در فصل دوم سال جاری، اهمیت بخش مسکن خصوصی را در سطح حرکت بازار املاک و جایگاهی که این بخش نزد معاملهگران و در مجموع جریان معاملات دارد، نشان داد. این بخش تقریباً نیمی از حجم کل معاملات را که ارزش آن در فصل دوم ۲۰۲۶ به ۹۰۷.۵ میلیون دینار رسید، به خود اختصاص داد.
الحساوی در یک بیانیه مطبوعاتی توضیح داد که معاملات مسکن خصوصی ۴۷ درصد از کل معاملات ملکی را تشکیل داد که افزایش قابلتوجهی نسبت به سهم ۳۸.۵ درصدی در فصل قبل است و با این ترتیب، در فصل دوم ۲۰۲۶ رتبه اول را کسب کرد. سهم املاک سرمایهگذاری همچنان در رتبه دوم بین بخشهای ملکی باقی ماند و ۳۱.۶ درصد از معاملات را در فصل دوم ۲۰۲۶ به خود اختصاص داد، در مقایسه با سهم ۲۸.۵ درصدی در فصل اول ۲۰۲۶. پس از آن، معاملات املاک تجاری در رتبه سوم قرار گرفتند و سهمی کاهشیافته به ۱۲.۴ درصد در فصل دوم را به خود اختصاص دادند، در مقایسه با ۲۱.۰ درصد از کل معاملات در فصل اول ۲۰۲۶. معاملات سایر دستههای ملکی ۸.۹ درصد از کل معاملات را تشکیل دادند که این امر ناشی از فعالیت معاملات در دسته گلخانههای کشاورزی بود که به تنهایی ۳.۲ درصد از کل معاملات را تشکیل داد. پس از آن، معاملات ملکی در دسته انبارها با سهم ۳.۰ درصد از معاملات ملکی و معاملات املاک ساحلی با حدود ۲.۶ درصد قرار گرفتند، در حالی که معاملات املاک حرفهای ۰.۱ درصد از کل ارزش معاملات ملکی در فصل دوم ۲۰۲۶ را تشکیل داد.
الحساوی افزود: ارزش کل معاملات ملکی در فصل دوم ۲۰۲۶ به ۹۰۷.۵ میلیون دینار رسید، بر اساس دادهها و شاخصهای مدیریت ثبت و تأیید که به صورت ماهانه در وزارت دادگستری کویت جمعآوری میشود. این رقم نشاندهنده کاهش ۱۱.۴ درصدی نسبت به سطح بالایی است که در فصل اول ۲۰۲۶ ثبت شد، اما همچنان به میزان قابلتوجه ۱۵ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
از سوی دیگر، الحساوی تأکید کرد که ارزیابی املاک و مستغلات بخش مهمی از فعالیتهای املاک و مستغلات است که شامل سطوح مختلفی میشود و در تسهیل فرآیندهای تأمین مالی و تنظیم معاملات در بازار بر پایه شفافیت، ملاحظات حرفهای و ارزیابی منصفانه که حقایق و تحولات عینی را در نظر میگیرد، نقش ایفا میکند. وی بر تمایز تواناییهای انسانی و حرفهای کارکنان فعال در حوزه ارزیابی املاک و مستغلات در «بیتالتمویل الكويتی» تأکید کرد که همواره اعتماد قابلتوجه مشتریان از انواع مختلف را به عملیات ارزیابی املاک و مستغلاتی که این نهاد انجام میدهد، جلب میکند. علاوه بر این، استحکام ساختار نظارتی منجر به ارائه بهترین عملکرد در سطح بازار شده است؛ امری که «بیتالتمویل الكويتی» را به نهاد ترجیحی در زمینه ارزیابی املاک و مستغلات، که برای تمامی بخشها حائز اهمیت است، تبدیل کرده است. این نهاد با سابقه دیرینه در حوزه املاک و مستغلات، همراه با قابلیت اطمینان، بیطرفی و شفافیت، به عنوان یک نهاد ارزیابی دارای مجوز فعالیت میکند که از پایگاه داده گستردهای برخوردار است و دارای یک تیم فنی متشکل از متخصصان مهندسی، حقوقی و حسابداری میباشد که فعالیتهای آن بر پایه مطالعات و گزارشهای املاک و مستغلات، همراه با پایش بازار و تحولات آن استوار است.
