۲۲ هزار پرونده اجارهای در سال ... آیا پلتفرم الکترونیکی هرجومرج قراردادهای اجاره را پایان میدهد؟
کارشناسان به «السیاسة» تأکید کردند که یکپارچهسازی قراردادها و دادرسی الکترونیکی، نزاعها را کاهش داده و اعتماد سرمایهگذاران را تقویت میکند.
سلیمان الدلیجان: شفافیت بازار را تقویت کرده و پایگاه داده دقیقی برای اجارهها فراهم میکند.
ایمان الحشاش: محاکم را از مرحله اثبات قرارداد به مرحله رسیدگی به ماهیت اختلاف منتقل میکند.
خالد الصغیر: نقاط ضعف قراردادهای کاغذی را برطرف کرده و مراحل دادرسی را محدود میسازد.
سالانه ۲۲ هزار پرونده اجارهای، قراردادهایی که از موجری به موجر دیگر متفاوت است، و تشریفاتی که زمان زیادی را در محاکم به خود اختصاص میدهند... این واقعیت، بازار اجاره در کویت را با چالشهای نظارتی و حقوقی انباشتهای مواجه کرده است؛ با این حال، پروژه پلتفرم الکترونیکی اجاره که دولت بر راهاندازی آن کار میکند، راه را برای مرحلهای جدید باز میکند که بر قراردادهای یکپارچه، ثبت دیجیتال و دادرسی الکترونیکی استوار است؛ امری که شفافیت را تقویت و کارآمدی نظام املاک را افزایش میدهد.
کارشناسان املاک و متخصصان به «السیاسة» تأکید کردند که این پروژه تحولی چشمگیر در تنظیم بازار املاک محسوب میشود و تنها به تبدیل قرارداد از حالت کاغذی به الکترونیکی محدود نمیشود، بلکه پایهگذار یک نظام یکپارچهای است که به کاهش اختلافات، فراهمسازی پایگاه داده دقیق و حمایت از تصمیمگیرندگان کمک میکند. آنها بر اهمیت صدور آییننامه اجرایی شفاف و یکپارچگی پلتفرم با نهادهای دولتی برای تضمین موفقیت و تحقق اهداف آن تأکید ورزیدند.
در ابتدا، کارشناس املاک، سلیمان الدلیجان، گفت که پروژه پلتفرم الکترونیکی قراردادهای اجاره یکی از پروژههای مهم در مرحله کنونی است و در راستای اصلاح و تنظیم بازار املاک قرار دارد. وی اشاره کرد که تجربیات مشابهی در برخی کشورهای خلیج فارس اجرا شده و اهمیت گذار به قراردادهای الکترونیکی را اثبات کرده است.
الدلیجان توضیح داد که از جمله چالشهای اصلی فعلی بازار، فقدان پایگاه داده دقیق و جامعی از قراردادهای اجاره است. وی بیان کرد که ثبت الکترونیکی قراردادها از طریق یک پلتفرم یکپارچه منجر به ایجاد یک پایگاه داده املاک کامل خواهد شد که اطلاعات دقیقی را در اختیار سیاستگذاران قرار داده و به افزایش سطح شفافیت در بازار کمک میکند.
وی افزود که در دسترس بودن دادههای املاکی از مهمترین ارکان تنظیم بازار است، زیرا امکان پیگیری دقیق جریان اجارهها و رصد سطوح قیمت را فراهم میآورد که این امر به کاهش افزایش بیرویه اجارهبها یا کاهش آنها بدون موجهات واقعی کمک میکند.
الدلیجان اشاره کرد که قرارداد الکترونیکی نباید تنها به واحدهای مسکونی محدود شود، بلکه باید شامل تمام داراییهای مستأجر شده باشد تا از یکپارچگی تشریفات ثبت برای تمامی قراردادها اطمینان حاصل شود.
وی تأکید کرد که این پروژه به طور طبیعی با برخی چالشها و ملاحظات در زمان آغاز اجرا مواجه خواهد شد، اما این امر در هر پروژه تحولی طبیعی است. الدلیجان خاطرنشان کرد که این ایده از مدتی پیش مورد بحث قرار گرفته و امروزه توافق بر اهمیت تسریع در اجرای آن وجود دارد، زیرا این پروژه شفافیت، پایگاه داده دقیق و تنظیم بهتر بازار املاک را فراهم میکند که به نفع مالکان، مستأجران و سیاستگذاران خواهد بود.
از سوی دیگر، ایمان الحشاش، مشاور حقوقی املاک، گفت که پروژه پلتفرم الکترونیکی قراردادهای اجاره از مهمترین پروژههای تحول دیجیتال در بخش املاک در سالهای اخیر است، زیرا تنها به تبدیل قرارداد اجاره از حالت کاغذی به الکترونیکی محدود نمیشود، بلکه پایهگذار یک نظام حقوقی منظمتر و شفافتری است که تأثیرات آن به طور مستقیم بر ثبات بازار املاک بازتاب مییابد.
وی توضیح داد که تجربه عملی او در اختلافات املاکی نشان میدهد که بخش بزرگی از پروندههای اجارهای ناشی از ابهام متون حقوقی نیست، بلکه نتیجه ضعف در ثبت رابطه قراردادی یا اختلاف طرفین درباره بندهای قرارداد، مدت آن، تاریخ انعقاد یا صحت امضا است. الحشاش اشاره کرد که این پلتفرم با یکپارچهسازی، ثبت و نگهداری الکترونیکی قرارداد اجاره، به طور قابل توجهی به کاهش این نوع اختلافات کمک میکند.
وی تأکید کرد که این پلتفرم تمام اختلافات اجارهای را از بین نخواهد برد؛ زیرا اختلافات مربوط به عدم پرداخت اجارهبها، تخلیه ملک یا نقض تعهدات همچنان باقی خواهند ماند، اما این پلتفرم بهشدت از اختلافات اثباتی کاسته و تمرکز دادگاه را به بررسی میزان پایبندی هر یک از طرفین به انجام تعهداتشان معطوف میسازد. این امر به تسریع رسیدگی به پروندهها و ارتقای کارایی نظام عدالت کمک خواهد کرد.
وی افزود که ارزش واقعی این پلتفرم تنها در الکترونیکی بودن آن نیست، بلکه در توانایی آن برای تنظیم رابطه اجارهای از ابتدا تا انتهای آن نهفته است. وی خاطرنشان کرد که موفقیت واقعی این پلتفرم نه بر اساس تعداد قراردادهای الکترونیکی، بلکه بر اساس میزان کاهش اختلافات و ارتقای کیفیت قراردادها سنجیده خواهد شد.
وی تأکید کرد که موفقیت این پروژه همچنین منوط به یکپارچگی پلتفرم با نهادهای دولتی ذیربط از طریق اتصال به سازمان عمومی اطلاعات مدنی، وزارت برق و آب، شهرداری کویت، نهادهای قضایی و سیستمهای پرداخت الکترونیکی است. همچنین، افزودن سرویس اخطاریههای الکترونیکی به این پلتفرم، به اختصار بسیاری از رویههای فعلی کمک خواهد کرد.
وی تأکید کرد که موفقیت این پروژه تنها با راهاندازی پلتفرم محقق نمیشود، بلکه نیازمند آییننامه اجرایی شفاف، راهنمای استفاده سادهسازیشده و یک دوره گذار برای اجراست. وی افزود که این پروژه تحولی بنیادین در بازار مسکن ایجاد کرده و اعتماد سرمایهگذاران را تقویت خواهد کرد؛ همچنین مدیریت قراردادهای مالکان و اثبات حقوق آنان را تسهیل میکند. این پلتفرم با مستندسازی تمام شرایط قرارداد، حفاظت بیشتری برای مستأجران فراهم کرده و از طریق تقویت شفافیت، به کاهش اختلافات در بلندمدت کمک خواهد کرد.
«رابطه اجارهای»
از سوی دیگر، خالد الصغیر، کارشناس مسکن، اعلام پروژه پلتفرم الکترونیکی اجارهها و قراردادها توسط وزیر دادگستری را که هماکنون در حال آمادهسازی برای راهاندازی است، از برجستهترین پروژههای تحول دیجیتال دانست که تأثیر مستقیمی بر بخش مسکن خواهد داشت، زیرا گامی پیشرو در تنظیم رابطه اجارهای و توسعه نظام دادرسی محسوب میشود.
وی توضیح داد که این پلتفرم بخشی از بستهای قانونی است که شامل اصلاح قانون اجارهها و تدوین قانون جدیدی برای تنظیم اتحادیه مالکان میباشد، اما این پلتفرم مهمترین رکن این بسته محسوب میشود، زیرا به یکسانسازی قراردادهای اجاره، اختصار فرآیندهای مستندسازی و تسریع رویههای دادرسی کمک خواهد کرد.
وی افزود که سالانه حدود ۲۲ هزار پرونده اجارهای در محاکم مورد رسیدگی قرار میگیرد که معادل حدود ۵ درصد از کل پروندههاست. بخش عمدهای از این پروندهها ناشی از تفاوت در قراردادها و رویهها و فقدان مستندسازی یکپارچه است که منجر به تراکم پروندهها و تأخیر در رسیدگی به آنها شده است، با وجود اینکه ماهیت این پروندهها ایجاب میکند که به سرعت رسیدگی شود.
وی تأکید کرد که تصویب یک قرارداد الکترونیکی یکپارچه شامل شرایط و احکام الزامآور برای تمام طرفین، به کاهش این چالشها کمک کرده و سرعت دریافت حقوق موجر و مستأجر را تضمین خواهد کرد. وی اشاره کرد که از جمله مزایای برجستهای که پیشنهاد میشود در پلتفرم گنجانده شود، اتصال خودکار بین شماره فنی ملک و شماره ملی مستأجر است؛ بدین ترتیب تعداد واحدهای دارای مجوز اجاره بررسی شده و از اجاره هر واحد غیرمجاز یا بدون تأییدیه جلوگیری میشود. این امر به ریشهکن کردن پدیده واحدهای مسکونی غیرمجاز کمک کرده و پایبندی به الزامات ایمنی و آتشنشانی را تقویت خواهد کرد.
وی افزود که اتصال دادههای مستأجر به تعداد اعضای خانوادهاش امکان تطبیق جمعیت با ظرفیت مجاز هر واحد را فراهم میسازد که این امر به کاهش تراکم جمعیتی، بهبود کیفیت زندگی و تقویت ایمنی عمومی از طریق کاهش فشار بر زیرساختها و شبکههای برق کمک کرده و عملیات تخلیه ملک در شرایط اضطراری را تسهیل خواهد کرد.
وی افزود که این پلتفرم همچنین میتواند با دادههای شبکه اطلاعات اعتباری یکپارچه شود تا توانایی مالی مستأجر را پیش از انعقاد قرارداد تأیید کند که این امر از موارد عدم پرداخت کاسته و از بروز اختلافات اجارهای در آینده میکاهد. وی توضیح داد که ادغام دادههای ملک، مستأجر و اعتبار مالی در یک سامانه الکترونیکی واحد، بسیاری از نواقص قراردادهای کاغذی را برطرف کرده و بخش اجارهبها را به یک سیستم دیجیتال کارآمدتر و شفافتر منتقل میکند.
برجستهترین مزایا:
• یکپارچهسازی دادههای اساسی قراردادهای اجاره.
• تقویت اعتبار قانونی قرارداد و تسهیل اثبات آن.
• کاهش دستکاری یا تفاوت در نسخههای قراردادها.
• ارتقای سطح اعتماد بین موجر و مستأجر.
• فراهمسازی پایگاه دادهای دقیق که به توسعه سیاستهای ملکی در آینده کمک میکند.
برجستهترین چالشها:
• نیاز مالکان و مستأجران به آگاهیبخشی درباره نحوه استفاده از پلتفرم.
• لزوم بهروزرسانی برخی قوانین برای هماهنگی با معاملات الکترونیکی.
• حفاظت از دادههای شخصی و تضمین امنیت سایبری.
• یکپارچهسازی پلتفرم با سایر نهادهای دولتی.
۲۲ درصد جهش ماهانه ...
۳۹۸.۵ میلیون دینار حجم معاملات در جولای
معاملات ملکی در کویت در طول ماه جولای ۲۰۲۶ به حدود ۳۹۸.۵۲ میلیون دینار رسید که نشاندهنده افزایش ۲۲.۳۴ درصدی نسبت به ماه ژوئن است که حجم معاملات آن ۳۲۵.۷۶ میلیون دینار بود. در مقابل، این رقم نسبت به جولای ۲۰۲۵ که ۴۴۹.۳۲ میلیون دینار بود، ۱۱.۳۱ درصد کاهش داشت.
گزارش ماهانه مرکز تحقیقات و مطالعات «دروازه الصفا» در بخش املاک که نسخهای از آن در دست «السایسه» قرار گرفته، نشان میدهد که تعداد معاملات به ۵۷۱ معامله کاهش یافته است که در مقایسه با ۵۹۹ معامله در ژوئن، نشاندهنده کاهش ۴.۶۷ درصدی است. همچنین این تعداد نسبت به ماه مشابه سال گذشته که ۵۷۹ معامله بود، ۱.۳۸ درصد کاهش داشته است.
گزارش اشاره کرد که بخش مسکونی با ارزش ۱۶۷.۹۹ میلیون دینار همچنان پیشرو در معاملات بوده است که نشاندهنده افزایش جزئی ۰.۴۷ درصدی به صورت ماهانه و افزایش ۱۷.۴۸ درصدی نسبت به جولای ۲۰۲۵ است، با وجود اینکه تعداد معاملات به ۴۱۸ معامله کاهش یافته که نشاندهنده افت ۸.۷۳ درصدی نسبت به ژوئن است.
بخش سرمایهگذاری بزرگترین رشد ماهانه را ثبت کرد؛ به طوری که ارزش معاملات آن به ۱۳۷.۱۰ میلیون دینار رسید که نشاندهنده افزایش ۴۶.۱۶ درصدی نسبت به ژوئن است، هرچند این رقم نسبت به سال گذشته ۲۷.۸۴ درصد کاهش داشته است. تعداد معاملات نیز به ۱۳۳ معامله افزایش یافت که در مقایسه با ۱۲۶ معامله در ژوئن، رشد را نشان میدهد.
همچنین معاملات املاک تجاری به ۹۰.۱۹ میلیون دینار رسید که نشاندهنده افزایش ماهانه ۵۶.۶۳ درصدی است، با وجود کاهش ۱۴.۱۰ درصدی نسبت به جولای سال گذشته. تعداد معاملات نیز به ۱۷ معامله افزایش یافت که در مقایسه با ۱۱ معامله در ژوئن، رشد را نشان میدهد.
