وزیر مسکن: طرح قانونی «تأمین مسکن» با هدف تداوم تأمین مسکن شایسته برای شهروندان
وزیر مسکن از موافقت هیئت وزیران با طرح قانونی تأمین مسکن یارانه‌ای برای تضمین تداوم مسکن شایسته شهروندان از طریق ۱۵ ماده که شرایط و ضوابط را تنظیم می‌کند، خبر داد.
ترجمهٔ قیاس از الراي — منبع اصلی
عبداللطیف المشاری، وزیر دولت برای امور شهرداری و وزیر دولت برای امور مسکن، اعلام کرد که طرح آیین‌نامه قانونی در خصوص تأمین مالی مسکن برای بهره‌مندان از حمایت‌های مسکن، که در جلسه امروز سه‌شنبه هیئت وزیران تصویب شد، با هدف تداوم تأمین مسکن شایسته برای شهروندان است.
وی پس از این جلسه افزود که طرح آیین‌نامه قانونی شامل ۱۵ ماده است و بیان کرد که ماده دوم، دامنه شمول و اعتبار احکام آن را برای هدف خرید یک واحد مسکونی از توسعه‌دهنده املاک، مطابق با احکام قانون شماره (۱۱۸) سال ۲۰۲۳ و اصلاح‌شده با آیین‌نامه قانونی شماره (۸۹) سال ۲۰۲۵، یا برای ساخت قطعه زمین دولتی اختصاص‌یافته از سوی مؤسسه عمومی حمایت‌های مسکن، مطابق با شرایط و ضوابطی که این مؤسسه در پروژه‌های مسکن (چه اجرا شده و چه در حال اجرا) تعیین می‌کند، مشخص نموده است.
وی اشاره کرد که ماده سوم طرح آیین‌نامه قانونی، شرایط احراز واجد شرایط بودن ذی‌نفع برای دریافت تأمین مالی مسکن یارانه‌ای را تعیین کرده است که شامل تکمیل شرایط عمومی مندرج در آیین‌نامه وام‌های مسکن صادره از سوی بانک اعتبارات کویت برای اهداف خرید یا ساخت، و عدم بهره‌مندی قبلی از حمایت‌های مسکن دولتی می‌باشد.
وی توضیح داد که همان ماده بیان می‌دارد که ذی‌نفع مسئول بازپرداخت اصل تأمین مالی مسکن یارانه‌ای و غیریارانه‌ای به علاوه سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی غیریارانه‌ای، مطابق با شرایط قرارداد تأمین مالی و ضوابط بانک مرکزی است، با این حال که دولت متحمل هزینه سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی مسکن یارانه‌ای می‌شود، مطابق با احکام طرح آیین‌نامه قانونی مذکور.
وی اطلاع داد که ماده پنجم تعیین کرده است که کلیه تأمین‌های مالی مسکن به صورت اقساط ماهانه مساوی تسویه شوند و مدت زمان بازپرداخت در بخش کمک‌های بلاعوض نباید از ۲۵ سال از تاریخ شروع پرداخت تأمین مالی مسکن توسط نهاد اعطاکننده تأمین مالی، فراتر رود، مطابق با دستورالعمل‌ها و ضوابطی که بانک مرکزی تعیین می‌کند.
وی خاطرنشان کرد که ماده ششم، مراحل پرداخت تأمین مالی مسکن مربوط به خرید یک واحد مسکونی از توسعه‌دهنده املاک را به احکام قانون شماره (۱۱۸) سال ۲۰۲۳ در خصوص تأسیس شرکت‌های ساخت شهرها یا مناطق مسکونی و توسعه اقتصادی آن‌ها ارجاع داده است. همچنین همان ماده ذکر کرده است که تأمین مالی مسکن مربوط به ساخت روی قطعه زمین دولتی اختصاص‌یافته از سوی مؤسسه، به صورت مرحله‌ای و مطابق با قواعد تعیین‌شده توسط (بانک مرکزی) پرداخت خواهد شد.
وی اشاره کرد که ماده هفتم تعهد نهادهای تأمین‌کننده مالی را به اخطار به بهره‌بردار در صورت عدم پایبندی به بازپرداخت تسهیلات مسکن ارائه‌شده از سوی آن نهادهای مالی، مطابق با احکام قرارداد تأمین مالی مسکن، مشخص کرده و در این حالت به آن نهادهای مالی اجازه داده است تا تسهیلات مسکن را با مدت حداکثر پنج سال، مطابق با دستورالعمل‌های بانک مرکزی کویت، بازسازی کنند، به طوری که بهره‌بردار متحمل بازپرداخت سودها یا عواید ناشی از دوره بازسازی تسهیلات مسکن شود.
وزیر گفت که ماده هشتم نهادهای تأمین‌کننده مالی را ملزم به ثبت موارد مربوط به تسهیلات مسکن و ارائه اسناد مرتبط با آن به بانک، از جمله جداول بازپرداخت و موارد تأخیر در بازپرداخت، مطابق با دستورالعمل‌ها و ضوابطی که بانک مرکزی در این زمینه وضع می‌کند، کرده است.
وی افزود که ماده نهم به بانک اعتبار کویت تفویض اختیار کرد تا به نمایندگی از دولت، قراردادها را با نهادهای تأمین‌کننده مالی در حدود احکام طرح آیین‌نامه اجرایی امضا کند و وزارت مالیات را ملزم به پرداخت سودها یا عواید ناشی از تسهیلات مسکن حمایت‌شده به بانک اعتبار کویت از حساب ذخیره عمومی کرد که این حساب، مبلغ را به نهادهای تأمین‌کننده مالی حمایت‌شده پرداخت می‌کند.
وی توضیح داد که ماده دهم تعهد بانک اعتبار کویت را به نمایندگی از دولت در برابر نهادهای تأمین‌کننده مالی مسکن به بازپرداخت مانده تسهیلات مسکن حمایت‌شده در صورت تأخیر بهره‌بردار در بازپرداخت، تصریح کرده است؛ در حالی که ماده یازدهم بیان کرد که بانک اعتبار کویت در ازای تعهد خود به نمایندگی از دولت در برابر نهادهای تأمین‌کننده مالی مسکن به بازپرداخت مانده تسهیلات مسکن حمایت‌شده در صورت تأخیر بهره‌بردار در بازپرداخت، وثیقه ملکی دریافت می‌کند و وثیقه ملکی تنها بر اساس قرارداد رسمی وثیقه ملکی منعقد می‌شود.
وی بیان کرد که ماده دوازدهم به بانک اعتبار کویت یا هر نهاد دیگری که توسط وزیر مربوطه تعیین شود، حق خرید تمام یا بخشی از تسهیلات مسکن ارائه‌شده به بهره‌برداران از سوی نهادهای تأمین‌کننده مالی را اعطا کرده است؛ در حالی که ماده سیزدهم بانک مرکزی کویت را ملزم به صدور قواعد و ضوابط خاص در خصوص اعطای تسهیلات مسکن و تعیین نرخ سودها یا عواید ناشی از تسهیلات غیرحمایت‌شده کرده است.
وی اشاره کرد که ماده ۱۴ بر ضرورت صدور آیین‌نامه اجرایی طرح قانون‌نامه به وسیله فرمان، بر اساس پیشنهاد وزیر ذی‌صلاح، ظرف شش ماه از تاریخ انتشار آن در روزنامه رسمی تأکید داشت. همچنین ماده ۱۵ زمان لازم‌الاجرا شدن احکام طرح قانون‌نامه را برای بهره‌مندان، از تاریخ انتشار آیین‌نامه اجرایی در روزنامه رسمی تعیین کرد.
