۱.۶۴ میلیارد دینار معاملات املاک از آغاز جنگ در منطقه
جو جنگی که از ۲۸ فوریه گذشته در منطقه شعلهور است، از رونق بازار مسکن محلی نکاسته است؛ با وجود آتش تحولات ژئوپلیتیک، ارزش معاملات در بازه زمانی مارس تا سپتامبر سال جاری به حدود ۱.۶۴ میلیارد دینار و از طریق ۲۵۴۱ معامله رسید. در این میان، بخش مسکن خصوصی همچنان با ارزش ۷۲۷.۳ میلیون دینار پیشرو بود، هرچند که سرعت معاملات آن تحت فشار انتظار ناشی از تحولات منطقهای و اقدامات تنظیمی اخیر، حدود ۳۰ درصد کاهش یافت.
بر اساس دادههای وزارت عدلیه در حوزه املاک، بخش مسکن خصوصی با مجموع ۱۸۳۴ معامله، بزرگترین سهم معاملات را به خود اختصاص داد که معادل ۴۴.۳ درصد از ارزش و ۷۲.۲ درصد از تعداد کل معاملات بود. بخش سرمایهگذاری با ۵۵۸.۲۲ میلیون دینار از طریق ۶۱۷ معامله در رتبه دوم قرار گرفت و پس از آن بخش تجاری با ۲۵۶.۰۵ میلیون دینار از طریق ۶۷ معامله، بخش صنعتی با ۳۹.۳۱ میلیون دینار از طریق ۱۰ معامله، و نوار ساحلی با ۳۴.۲۵ میلیون دینار از طریق ۱۱ معامله قرار گرفتند. همچنین حجم معاملات بخش کشاورزی به ۲۹.۱۶ میلیون دینار از طریق دو معامله رسید.
این دادهها نشاندهنده وضعیت ثبات نسبی حاکم بر بازار در شش ماه گذشته است؛ دورانی که با عوامل استثنایی همراه بود و واقعیتی اقتصادی و مالی جهانی و منطقهای را تحمیل کرد. در این میان، کندی معمولِ رونق معاملات در فصل تابستان، بر ثبات بازار مسکن تأثیری نگذاشت.
از سوی دیگر، قیس الغانم، کارشناس املاک، به روزنامه «الرای» گفت که کاهش مشاهدهشده در روند معاملات املاک در ماههای گذشته ناشی از یک عامل واحد نبود، بلکه نتیجه مجموعهای از تحولات بود که مهمترین آنها وضعیت منطقهای و جنگ، همراه با قوانین و تصمیمات تنظیمی اخیر بود که تأثیر خود را بر بازار گذاشتند.
الغانم توضیح داد که جنگ بزرگترین عامل تأثیرگذار بود، نه تنها بر روند خرید و فروش، بلکه بر روانه معاملهگران، بهویژه سرمایهگذارانی که سرمایه محدودی دارند و در دورههای عدمثبات، در تصمیمات سرمایهگذاری خود محتاطتر میشوند. وی افزود که کاهش طبیعی خرید و فروش در دوران جنگ بر بازار مسکن بازتاب دارد و برخی از اقدامات و قوانین تنظیمی اخیر نیز در کاهش سرعت معاملات مؤثر بودهاند.
الغانم بیان کرد که بازار مسکن خصوصی در کویت در حال حاضر بیشتر بر چهار منطقه متمرکز است که به شدت به وجود «نقدینگی» (پول نقد) وابستهاند: الشویخ، الشامية، الضاحیه و النزهه. وی اشاره کرد که این مناطق از تقاضای قوی برخوردار بوده و شاهد افزایش قیمتها بودهاند، در حالی که تقاضا در سایر مناطق مسکن خصوصی عادیتر به نظر میرسد.
وی افزود که برخی اقدامات انجامشده توسط وزارت عدلیه، از جمله لغو برخی اشکال وکالتنامههای املاک، تنظیم مکانیسم معاملات و الزام به چک تأییدشده، در آرامبخشی بازار و کاهش فعالیتهای سفتهبازی مؤثر بودهاند. الغانم تأکید کرد که «نقدینگی تصمیمگیرنده نهایی» در بازار مسکن است و توانایی نقدی خریدار همچنان عامل تعیینکننده در جهتگیری قیمتها و حجم معاملات باقی میماند.
در همین راستا، سلیمان الدلیجان، کارشناس املاک، به روزنامه «الرای» گفت که بازار مسکن از زمان آغاز جنگ در منطقه، افزایشی در حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال گذشته ثبت کرده است؛ افزایشی که بین ۲۰ تا ۳۰ درصد متغیر است. این رشد به دلیل تحولات ژئوپلیتیک رخداده در منطقه از ۲۸ فوریه گذشته همراه با جنگ جاری در خاورمیانه، و همچنین تأثیر اجرای عوارض زمینهای خالی بوده است.
الدليجان اشاره کرد که در صورت تداوم وضعیت «نه جنگ و نه صلح» تا پایان سال، تأثیرات منفی بر بازار مسکن نخواهد داشت. وی توضیح داد که بخش مسکونی در طول شش ماه منتهی به پایان فوریه، شاهد افزایش حجم معاملات و همزمان کاهش قیمتها بوده است، در حالی که بخش سرمایهگذاری با ثبات نسبی روبرو بوده و فعالان بازار به مقایسه با نرخ سود سپردههای بانکی روی آوردهاند؛ به طوری که بخش بزرگی از سرمایهگذاران ترجیح دادهاند در املاک سرمایهگذاریکنند تا سود بیشتری کسب کنند.
الدلیجان همچنین بیان کرد که از جمله عواملی که حرکت بازار املاک سرمایهگذاری را تقویت کرده، ثبات محیط اقتصادی به لطف حمایتهای دولتی و اقدامات انجامشده برای مقابله با پیامدهای جنگ است که منجر به حفظ تأمین کالاهای اساسی علیرغم فشارهای جنگی شده است.
از سوی دیگر، خالد الصغیر، مدیرعامل شرکت ریم املاک، به روزنامه «الرای» گفت که بازار مسکن در ماههای اخیر با شرایط استثنایی روبرو بوده که بر روند معاملات و قیمتها تأثیر گذاشته است. آغاز سال با ماه رمضان مصادف شد و پس از آن جنگ ایران و آمریکا آغاز گردید و بازار وارد دوره تعطیلات تابستانی شد که معمولاً با کاهش فعالیتهای مسکونی همراه است.
الصغیر افزود که این تحولات، به همراه تأثیرات قانون زمینهای خالی، فشار بر قیمتها را افزایش داده و منجر به کاهش سطح معاملات شده است. وی اشاره کرد که کاهش فعالیت لزوماً نشاندهنده ضعف تقاضا نیست، بلکه بیشتر بازتابدهنده حالت انتظار و احتیاطی است که فعالان بازار را در ماههای اخیر فرا گرفته است.
وی توضیح داد که بازار اکنون وارد فصل چهارم سال شده است، دورانی که معمولاً با گسترش فعالیتهای معاملاتی همراه است. الصغیر پیشبینی کرد که قیمتهای فعلی اشتها و تمایل سرمایهگذاران و فعالان بازار را برانگیزد، بهویژه با توجه به اینکه قیمت برخی داراییها به سطوحی رسیده که برای خرید جذابتر شده و بازدهیها نیز در حال تعدیل خود بر اساس سطوح قیمت جدید هستند.
الصغیر همچنین تأکید کرد که بازار مسکن در ماههای اخیر عملاً در حال اصلاح وضعیت خود بوده که زمینهساز بازگشت تدریجی فعالیتهاست، بهویژه با وجود سرمایههای منتظر ورود به این بخش که تنها منتظر شفافیت دیدگاهها و ثبات شرایط هستند.
وی پیشبینی کرد که در پایان سال یا اوایل سال آینده، بهبودی در سطح معاملات رخ دهد، بهویژه در صورت ثبات کامل شرایط منطقهای و همزمانی آن با صدور اقدامات یا مقررات تنظیمکننده جدید و مثبت که بتوانند از بازار حمایت کرده و فعالیتهای معاملاتی را تقویت کنند.
