۵۷۴/۲ میلیون دینار معاملات املاک سرمایهگذاری در ۶ ماه
گزارشی از بانک کویت بینالمللی (KIB) نشان میدهد که بخش املاک و مستغلات سرمایهگذاری، در نیمه اول سال ۲۰۲۶، همچنان پیشتاز فعالیتهای املاک و مستغلات در کویت بوده است. این پیشرویی با حمایت اصلاحات نظارتی تصویبشده توسط دولت در ماههای گذشته همراه بوده که به بازتوزیع سرمایهها به سمت املاک سرمایهگذاری، به عنوان پایدارترین بخش با قابلیت کسب بازدهی عملیاتی پایدار، کمک کرده است.
بر اساس این گزارش، بازار املاک و مستغلات در ماههای اخیر دستخوش تغییرات بنیادینی شده است که ناشی از تصمیمات دولتی برای تنظیمگری بخشهای مسکونی و صنعتی است. این تحولات، بخش وسیعی از سرمایهگذاران را به تمرکز بر بخش سرمایهگذاری سوق داده است؛ امری که تحت تأثیر افزایش تقاضا برای داراییهای املاک و مستغلات مولد درآمد و بهبود مستمر سطوح اجارهبها در بسیاری از مناطق سرمایهگذاری شکل گرفته است.
این گزارش افزود که تصمیمات اخیر صادرشده از سوی شهرداری، با اعمال الزامات نظارتی کارآمدتر شامل تأمین پارکینگ، بهبود خدمات و پایبندی به استانداردهای برنامهریزی مدرن، به ارتقای کیفیت بخش سرمایهگذاری کمک کرده است. این اقدامات کیفیت داراییهای املاک و مستغلات را تقویت کرده و ارزش آنها را در بلندمدت افزایش میدهد.
در همین راستا، فهد المنصور، تحلیلگر ارشد املاک و مستغلات در بانک KIB، اعلام کرد که ارزش معاملات بخش املاک و مستغلات سرمایهگذاری در نیمه اول سال به حدود ۵۷۴.۲ میلیون دینار کویت از طریق ۶۵۵ معامله رسید که در مقایسه با ۸۲۸.۱ میلیون دینار و ۶۸۷ معامله در دوره مشابه سال ۲۰۲۵، نشاندهنده کاهش است.
المنصور اشاره کرد که تفسیر این ارقام باید در پرتو شرایطی که منطقه در نیمه اول سال از آن گذشت، انجام شود؛ چرا که بازارها تحت تأثیر شرایط عدم قطعیت ناشی از تحولات ژئوپلیتیکی قرار داشتند. این موضوع باعث شد تعدادی از سرمایهگذاران اجرای معاملات بزرگ را به تعویق بیندازند که تأثیر مستقیمی بر ارزش کل معاملات گذاشت.
وی تأکید کرد که این کاهش نشاندهنده ضعف عملکرد بخش املاک و مستغلات سرمایهگذاری نیست، بلکه عمدتاً بازتابدهنده کاهش ارزش معاملات انجامشده است. با این حال، فعالیتهای املاک و مستغلات در سطوح خوبی باقی مانده است؛ امری که ارقام آن را تأیید میکنند، چرا که کاهش تعداد معاملات تنها ۴.۷ درصد در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته بوده است و تمرکز کاهش عمدتاً بر معاملات با ارزش بالا متمرکز بوده است.
المنصور افزود که تداوم اجرای این تعداد از معاملات در طول ۶ ماه، علیرغم شرایط منطقهای، نشاندهنده استحکام بخش و اعتماد سرمایهگذاران است و بر تداوم تقاضای واقعی برای املاک و مستغلات سرمایهگذاری به عنوان یکی از پایدارترین بخشهای بازار املاک تأکید میکند.
وی اشاره کرد که بازار شاهد تغییر محسوسی در رفتار سرمایهگذاران است؛ به طوری که روند غالبتر، خرید املاک سرمایهگذاری با عمر متوسط و بازسازی و نوسازی آنها به جای خرید املاک جدید است. این مدل به دلیل ایجاد ارزش افزوده و بازدهی بالاتر، مورد توجه قرار گرفته است.
المنصور توضیح داد که بازسازی داراییهای املاک و مستغلات به بهبود کیفیت ساختمانها، افزایش کارایی عملیاتی و افزایش درآمد اجارهای کمک میکند که تأثیر مثبتی بر ارزش بازار املاک هنگام فروش مجدد خواهد داشت. این امر باعث شده است که این روند در حال حاضر مورد توجه فزاینده سرمایهگذاران قرار گیرد.
المنصور در پایان تأکید کرد که بخش املاک و مستغلات سرمایهگذاری مستعد است تا در آینده نیز رهبری بازار را بر عهده داشته باشد؛ امری که با تداوم تقاضا برای واحدهای مسکونی سرمایهگذاری، افزایش ارزشهای اجارهای، اصلاحات نظارتی اجراشده توسط دولت و بهبود مستمر کیفیت پروژههای جدید پشتیبانی میشود.
وی اشاره کرد که ثبات شرایط ژئوپلیتیکی منجر به بازگشت تدریجی معاملات بزرگ خواهد شد که تأثیر مثبتی بر ارزش کل معاملات خواهد داشت. او انتظار دارد نیمه دوم سال شاهد فعالیت بیشتری باشد که جایگاه بخش سرمایهگذاری را به عنوان یکی از مهمترین بخشهای پشتیبان از اقتصاد ملی تقویت خواهد کرد.
