«مرکز»: بازار املاک در کویت و خلیج فارس در نیمه دوم سال همچنان پایدار خواهد ماند
شرکت مرکز مالی کویت، جدیدترین گزارش خود را درباره پیشبینیهای بخش مسکن برای نیمه دوم سال ۲۰۲۶ منتشر کرد که تحلیلی جامع از عملکرد بازارهای مسکن در کویت، عربستان سعودی و امارات متحده عربی ارائه میدهد.
این گزارش عملکرد بازارهای مسکن در این سه کشور را در نیمه اول سال مرور میکند و همچنین مهمترین روندهایی را که انتظار میرود بر فعالیتهای این بازارها در ماههای باقیمانده از سال تأثیر بگذارند، ارزیابی مینماید. بر اساس این گزارش، تنشهای ژئوپلیتیک، افزایش هزینههای ساخت و سختتر شدن شرایط تأمین مالی به کندی شتاب بازارهای مسکن در کشورهای خلیج فارس کمک کردهاند، با این حال، بنیادهای اساسی این بازارها همچنان انعطافپذیر باقی ماندهاند.
شرکت «مرکز مالی کویت» پیشبینی کرده است که بازارهای مسکن خلیج فارس در نیمه دوم سال نیز در مرحله ثبات باقی بمانند که این امر با استحکام شاخصهای کلان اقتصادی پشتیبانی میشود، هرچند شتاب بازار نسبت به نیمه اول سال کاهش یافته است. این شرکت پیشبینی میکند که سیاستهای دولتی، سرمایهگذاریها در زیرساختها، رشد جمعیت و تلاشهای برای تنوعبخشی اقتصادی، تقاضا را در بلندمدت حمایت کنند؛ در حالی که انتظار میرود داراییهای اداری، صنعتی و لجستیکی از بهترین بخشها از نظر عملکرد در سطح منطقه باشند.
گزارش خاطرنشان کرد که بازار مسکن کویت در نیمه اول سال علیرغم کاهش فعالیتهای سرمایهگذاری، ثبات خود را حفظ کرد؛ به طوری که ارزش کل معاملات مسکن ۵.۹ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت، در حالی که تعداد معاملات ۱.۷ درصد افزایش یافت که نشاندهنده تداوم استحکام تقاضای اساسی در بازار است.
همچنین، تعداد معاملات مسکن خانگی ۷.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت که این امر تا حدی به دلیل ابتکارات مسکن دولتی و گسترش فهرست پروژههای مسکن برنامهریزیشده است که شامل بیش از ۱۴۰ هزار واحد میشود. در همین حال، املاک سرمایهگذاری همچنان از نقش خود به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک تورم در شرایط عدم قطعیت منطقهای بهره میبرد.
با نگاهی به نیمه دوم سال، «مرکز مالی کویت» پیشبینی میکند که بازار کویت ثبات خود را حفظ کند که این موضوع با شاخص کلان بخش مسکن این شرکت که در مقیاس ۵ از ۳ امتیاز کسب کرده، منعکس میشود. انتظار میرود اصلاحات مسکن، مقررات مربوط به زمینهای خالی و ابتکارات جذب سرمایهگذاران، بنیادهای اساسی بازار را در بلندمدت تقویت کنند، در حالی که بخشهای تجاری و لجستیکی همچنان از پروژههای زیرساختی استراتژیک بهرهمند میشوند. فروش املاک تجاری ۳۴.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت که نشاندهنده تداوم تقاضا در این بخش است.
گزارش اشاره کرد که بازار مسکن عربستان سعودی همچنان فرصتهای جذابی را در دستههای اصلی داراییها فراهم میکند که این امر با ابتکارات «چشمانداز ۲۰۳۰ عربستان سعودی»، اصلاحات مربوط به مالکیت خارجیها و تداوم تقاضای ناشی از برنامه مقررات منطقهای شرکتهای جهانی پشتیبانی میشود.
بازار دفاتر دسته «الف» در ریاض عملکرد قوی خود را ادامه داده است؛ نرخهای اشغال در حدود ۹۸ درصد ثابت مانده و اجارهبهای دفاتر ممتاز ۵.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این امر با انتقال بیش از ۷۰۰ مقر منطقهای به عربستان سعودی، فراتر از هدف تعیینشده در چشمانداز ۲۰۳۰، پشتیبانی شده است.
داراییهای صنعتی و لجستیکی نیز شتاب قوی خود را حفظ کردهاند؛ اجارهبهای صنعتی در مراکز اصلی ۹.۹ درصد در دمام و ۵.۳ درصد در جده افزایش یافته است. این بخش همچنان از بازآرایی مسیرهای تجاری و پایداری فعالیتهای اقتصادی غیرنفتی بهره میبرد. در همین حال، بنیادهای اساسی بخش خردهفروشی قوی باقی ماندهاند؛ اجارهبهای مراکز خرید بزرگ منطقهای در جده ۱۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، در حالی که مقاصد مبتنی بر تجربه همچنان تقاضای مصرفکنندگان را جذب میکنند.
بر اساس این روندها و شاخص کلی بخش املاک و مستغلات «مرکز» که ۳.۳ از ۵ امتیاز دارد، گزارش پیشبینی میکند که بازار املاک و مستغلات عربستان سعودی در نیمه دوم در مرحله ثبات باقی بماند، در حالی که فرصتهای رشد انتخابی در دستههای اصلی داراییها وجود دارد. بخش مسکن در مرحلهای برای بازتعادل سطوح توانایی پرداخت قرار دارد، در حالی که تقاضا برای اجارهها همچنان قوی است.
همچنین پیشبینی شده است که ابتکارات مربوط به چشمانداز ۲۰۳۰ عربستان سعودی، اصلاحات مربوط به مالکیت خارجیها و تقاضای ناشی از برنامه مقررات منطقهای، از داراییهای اداری و لجستیکی حمایت کنند. انتظار میرود که دفاتر اداری از دسته «الف»، تأسیسات لجستیکی، پروژههای مسکن مقرونبهصرفه و توسعههای مرتبط با گردشگری از جمله بهترین بخشهای عملکردی باقی بمانند.
گزارش بازار املاک و مستغلات امارات را علیرغم تعدیل فعالیتها پس از تنشهای ژئوپلیتیک اخیر منطقه، همچنان قوی ارزیابی میکند؛ چرا که بازار پس از دورهای طولانی از گسترش، به سمت نرخ رشد متعادلتری در حرکت است.
گزارش اشاره کرده است که ابوظبی همچنان سطوح سالمی از تقاضا را ثبت میکند؛ به عنوان مثال، ارزش معاملات مسکن در سهماهه اول سال ۲۰۲۶ به حدود ۴۴ میلیارد درهم امارات رسیده است.
داراییهای اداری، صنعتی و لجستیکی همچنان از جمله بهترین بخشهای عملکردی در بازار هستند. اجارهدفاتر اداری ممتاز در دبی ۱۷.۲ درصد رشد سالانه داشته است، همزمان با رشد اجارهدفاتر اداری از دستههای «الف» و «ب» به ترتیب ۱۹ درصد و ۲۳.۴ درصد.
همچنین نرخ اشغال دفاتر اداری در ابوظبی به ۹۸ درصد رسیده است، در حالی که اجارههای صنعتی در برجستهترین مراکز صنعتی امارت رشد ۱۸.۲ درصدی را ثبت کردهاند که نشاندهنده پایداری تقاضای مستأجران و ادامه سرمایهگذاری در بخشهای استراتژیک است.
با توجه به نیمه دوم سال و بر اساس شاخص کلی بخش املاک و مستغلات «مرکز» که ۳.۴ از ۵ امتیاز دارد، گزارش پیشبینی میکند که بازار املاک و مستغلات امارات علیرغم تعدیل فعالیتها، ثبات خود را حفظ کند. همچنین اصلاحات حمایتی برای گسترش دامنه مالکیت خارجیها و توسعه بخش صنعتی، جذابیت امارات متحده عربی برای سرمایهگذاری بلندمدت را تقویت میکند.
با انتقال بازارهای املاک و مستغلات خلیج فارس از مرحله گسترش سریع به مسیر رشد پایدارتر، گزارش پیشبینی میکند که سرمایهگذاران بهطور فزایندهای به سمت داراییهای اداری با کیفیت بالا، تأسیسات لجستیکی و بازارهای مسکن حمایتشده توسط عوامل تقاضای ساختاری حرکت کنند، به جای تکیه بر افزایشهای سراسری در ارزش بازار.
علیرغم چالشهای ژئوپلیتیک و کلان اقتصادی در کوتاهمدت، بنیانهای اقتصادی قوی و اصلاحات دولتی در کویت، عربستان سعودی و امارات متحده عربی همچنان به تقویت تابآوری بازارها و جذابیت سرمایهگذاری آنها در بلندمدت ادامه میدهند.
