رکود در بازار املاک بریتانیا... نیمی از خانهها با رکود فروش دستوپنج نرم میکنند به امید دریافت پیشنهادهای بهتر
تنعكس التوترات ژئوپولیتیکی فزاینده در خاورمیانه بر بازارهای مالی و خدمات مالی در بریتانیا، که در قالب نوعی سردرگمی و تردید در بازار املاک بریتانیا نیز خود را نشان داده است.
در حالی که خریداران بالقوه خانه با افزایش مستمر هزینههای تأمین مالی مسکن و نوسانات شدید در وامها مواجه هستند، بخش گستردهای از خریداران تصمیم به صبر و اتخاذ استراتژی «صبر و مشاهده» گرفتهاند که این امر باعث کندی سرعت معاملات و گسترش شکاف بین مناطق مختلف کشور شده است.
در این زمینه، روزنامه «گاردین» گزارش داده است که نیمی از خانهها در بریتانیا نسبت به سال گذشته زمان بیشتری برای فروش نیاز دارند؛ این موضوع ناشی از نوسانات بازار تأمین مالی مسکن در پی پیامدهای جنگ در ایران است که خریداران را به اتخاذ رویکرد «صبر و مشاهده» سوق داده تا امیدوار به دریافت پیشنهادهای بهتر باشند، بر اساس گزارش اخیر.
این روزنامه افزود که با ادامه تشدید درگیری در خاورمیانه، پلتفرم املاک «زوبلا» اعلام کرده است که فرآیند فروش خانه در ۱۸۰ منطقه از ۳۶۳ مقام محلی در انگلستان، اسکاتلند و ولز نسبت به دوره مشابه سال گذشته زمان بیشتری طول میکشد.
این پلتفرم اشاره کرد که اگرچه میانگین زمان ملی فروش خانه در ۴۲ روز ثابت مانده است، اما شکاف منطقهای در حال گسترش است؛ خریداران در مناطق فعالتر املاک در حال تسریع در تکمیل معاملات هستند، در حالی که ابهام پیرامون هزینههای تأمین مالی مسکن، روند محتاطانهتری را در مناطق دیگر تقویت میکند.
بر اساس گزارش، سریعترین ۱۰ بازار فروش در بریتانیا همگی در اسکاتلند قرار داشتند و منطقه «فالکیرک» با میانگین زمان فروش تنها ۱۱ روز، کمترین زمان را ثبت کرد، در حالی که «کارلایل» و «بارنسلی» به عنوان سریعترین بازارهای انگلیسی با ۲۳ روز برای هر کدام، در رتبههای بعدی قرار گرفتند.
در مقابل، گزارش توضیح داد که در ۸ مقام محلی، میانگین زمان فروش به دو ماه یا بیشتر رسیده است که منطقه «میلتون» در میدلندز شرقی با ۷۶ روز در صدر قرار داشت، پس از آن منطقه «وستمینستر» در لندن و منطقه «تگنبوری» در جنوب غربی قرار گرفتند.
خریداران به دنبال پیشنهادهای تأمین مالی مسکن با ماهها نوسانات بالا مواجه هستند؛ ادامه متناوب جنگ در ایران باعث بینظمی در بازارهای مالی شده و این موضوع به طور منفی بر قیمتگذاری وامهای مسکن تأثیر گذاشته است.
جنگ در خاورمیانه باعث شد چندین نهاد وامدهنده در مارس گذشته پیشنهادهای خود را پس بگیرند، زمانی که هزینه وامهای مسکن سنتی در میان نگرانیها از اینکه درگیری ممکن است مجدداً فشارهای تورمی جهانی را شعلهور کند و بانک انگلستان را مجبور به افزایش نرخ بهره نماید، افزایش یافت.
آخرین ارقام منتشر شده توسط ارائهدهنده دادههای مالی «مانیفاکتس» نشان میدهد که میانگین نرخ بهره برای تأمین مالی مسکن ثابت یکساله به ۵.۶۱ درصد رسیده است که سطحی بسیار بالاتر از ۴.۸۳ درصدی است که پیش از شروع درگیری در اواخر فوریه ثبت شده بود.
اگرچه نرخ بهره در آوریل به حدود ۶ درصد رسید، اما عدم قطعیت همچنان پابرجاست و ادامه جنگ در ایران چالشی برای سیاستگذاران پولی بانک انگلستان (در تیرنیدل استریت) ایجاد کرده است.
انتظار میرود ارقام رسمی مورد انتظار برای روز چهارشنبه نشان دهد که افزایش هزینههای انرژی باعث شده تورم در بریتانیا از ۲.۶ درصد در ژوئن به ۲.۹ درصد در ژوئیه حرکت کند که این امر پیشبینیها در محلهای مالی و کسبوکار را تقویت کرده مبنی بر اینکه بانک مرکزی هزینههای استقراض را افزایش خواهد داد؛ با این حال، ارقام جداگانهای که انتظار میرود منتشر شود ممکن است نشاندهنده کندی در بازار کار باشد که میتواند بانک را تشویق کند تا هرگونه تصمیمگیری را به تعویق بیندازد.
