«بیت‌التمویل»: ۹۰۷.۵ میلیون دینار معاملات املاک... سه‌ماهه دوم

گزارش بانک تأمین مالی کویت از بازار املاک داخلی برای سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶، حفظ جایگاه این بخش به‌عنوان یکی از برجسته‌ترین بخش‌های غیرنفتی را تأیید کرد که با ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک پشتیبانی می‌شود. داده‌های سه‌ماهه دوم نشان‌دهنده تداوم شتاب بازار است؛ به‌طوری‌که تعداد معاملات املاک انجام‌شده به ۱۴۹۴ مورد با ارزش کل ۹۰۷.۵ میلیون دینار رسید. بخش مسکونی از نظر ارزش و تعداد معاملات همچنان پرتحرک‌ترین بخش بود، در حالی که املاک ساحلی و انبارها با افزایش ارزش معاملات ثبت‌شده در این دسته‌ها، به افزایش ارزش کل معاملات کمک کردند.

گزارش نشان می‌دهد که ارزش معاملات جمع‌آوری‌شده به‌صورت ماهانه در سه‌ماهه دوم نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش یافته است. شاخص میانگین ارزش کل معاملات املاک با کاهش ۱۶.۱ درصدی در مقایسه سالانه به ۶۰۷ هزار دینار رسید و همچنین کاهش قابل‌توجه ۲۱.۵ درصدی در مقایسه فصلی را ثبت کرد.

بر اساس گزارش، قیمت اکثر مناطق مسکونی در پایان سه‌ماهه دوم نسبت به سه‌ماهه قبل کاهش یافت. برخی مناطق در استان کویت (عاصمه) کاهش محدودی نسبت به سه‌ماهه قبل داشتند که منجر به کاهش میانگین قیمت در استان‌های کویت و حوالی به میزان ۰.۱ درصد در مقایسه فصلی شد. در حالی که قیمت در اکثر مناطق این دو استان ثابت ماند، در برخی مناطق دیگر نیز تغییری در سطوح قیمت مشاهده نشد.

میانگین قیمت املاک سرمایه‌گذاری با شتاب بیشتری افزایش یافت و ۱.۶ درصد رشد کرد، در حالی که این رشد در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶ اندکی کمتر و ۱.۳ درصد بود. میانگین قیمت این نوع املاک رشد سالانه ۷ درصدی را تجربه کرد و قیمت املاک سرمایه‌گذاری در اکثر مناطق استان‌ها نسبت به سه‌ماهه اول افزایش یافت. همچنین قیمت‌ها با نرخ‌های متفاوتی نسبت به سال قبل افزایش یافتند که این امر ناشی از تمایل برخی سرمایه‌گذاران برای اجاره دادن واحدهای خود به فعالیت‌های حرفه‌ای و تجاری بود.

قیمت سایت‌های سرمایه‌گذاری در مقایسه فصلی ۱.۲ درصد افزایش یافت؛ این افزایش در کویت و حوالی ۱.۳ درصد و در احمدی با نرخ بالاتر به ۲.۷ درصد رسید.

گزارش اشاره کرد که میانگین قیمت متر مربع تجاری در سطح استان‌ها نسبت به سه‌ماهه قبل ۰.۲ درصد افزایش یافت. میانگین قیمت در اکثر استان‌ها ثابت ماند و در برخی استان‌های دیگر افزایش جزئی داشت. با این حال، نرخ رشد سالانه در سطح استان‌ها شتاب گرفت و به ۴.۱ درصد رسید. همچنین کاهش فصلی میانگین قیمت املاک صنعتی با شتاب بیشتری به ۴.۱ درصد رسید، در حالی که این کاهش در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶ برابر با ۱.۷ درصد بود.

میانگین قیمت هر متر مربع برای مسکن خصوصی به حدود ۹۶۳ دینار با کاهش ۰.۳ درصدی نسبت به سه‌ماهه اول رسید. قیمت املاک سرمایه‌گذاری به ۱۸۷۱ دینار با افزایش فصلی ۱.۶ درصد، قیمت تجاری به ۴۹۸۹ دینار با افزایش فصلی ۰.۲ درصد، قیمت صنعتی به ۷۹۵ دینار و قیمت املاک حرفه‌ای به ۲۸۶۵ دینار رسید.

همچنین گزارش ذکر کرد که میانگین قیمت خرید (تملیک) متر مربع آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری با مساحت ۹۵ و ۷۰ متر مربع، در پایان سه‌ماهه دوم با رشد سالانه ۱.۹ درصد به ۹۱۷ دینار در سطح استان‌ها رسید. این قیمت در کویت با ۱۱۵۴ دینار بالاترین مقدار را داشت، پس از آن در مبارک الکبیر با ۱۰۹۱ دینار، حوالی با ۱۰۵۲ دینار، فاروانیه با ۷۹۶ دینار و احمدی با ۷۶۲ دینار قرار گرفتند.

میانگین اجاره مسکن خصوصی به ۶۷۹ دینار با کاهش ۵.۳ درصدی در مقایسه سالانه رسید. این رقم در کویت ۸۴۵ دینار، در حوالی ۷۴۷ دینار، در فاروانیه ۵۳۷ دینار، در احمدی ۵۰۵ دینار و در مبارک الکبیر ۶۳۷ دینار با کاهش ۲.۶ درصدی سالانه بود. همچنین میانگین ارزش اجاره در الجهراء به ۴۵۰ دینار کاهش یافت.

در مورد ارزش اجاره‌ای آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری، میانگین به ۳۵۰ دینار در سطح استان‌ها می‌رسد که نشان‌دهنده افزایش ۰.۴ درصدی بر اساس فصل و ۱.۳ درصدی بر اساس سال است. این رقم در پایتخت به ۳۷۷ دینار، در حوالی ۳۷۱ دینار با افزایش ۱.۹ درصدی، در فروانیه ۳۴۳ دینار با رشد ۰.۷ درصدی، در مبارک الکبیر ۳۶۰ دینار بدون تغییر، در احمدی ۳۱۰ دینار با افزایش ۲ درصدی و در الجهراء ۳۴۵ دینار با صعود ۳ درصدی رسید.

همد الحساوی، مدیر اجرایی ارزیابی املاک در «بیت التمويل» (بيت التمويل)، اظهار داشت که معاملات بخش‌های املاک در فصل دوم، اهمیت بخش مسکن خصوصی را در سطح حرکت بازار املاک و جایگاه آن نزد معامله‌گران و در کل حرکت معاملات نشان داد، به طوری که تقریباً نیمی از حجم معاملات را تشکیل می‌داد.

الحساوی توضیح داد که معاملات مسکن خصوصی ۴۷ درصد از کل معاملات را شامل می‌شد که افزایش قابل توجهی نسبت به سهم ۳۸.۵ درصدی در فصل قبل بود و رتبه اول را کسب کرد. ملک سرمایه‌گذاری در رتبه دوم با سهم ۳۱.۶ درصدی (در مقایسه با ۲۸.۵ درصد در فصل اول) قرار داشت. معاملات تجاری با سهمی که به ۱۲.۴ درصد کاهش یافت (در مقایسه با ۲۱ درصد از کل معاملات فصل اول) در رتبه بعدی قرار گرفتند. در حالی که معاملات سایر دسته‌ها ۸.۹ درصد را تشکیل دادند که تحت تأثیر فعالیت گلخانه‌های کشاورزی بود که ۳.۲ درصد را شامل می‌شدند. پس از آن، انبارها با ۳ درصد و نوار ساحلی با ۲.۶ درصد قرار گرفتند، در حالی که معاملات املاک حرفه‌ای تنها ۰.۱ درصد را تشکیل دادند.

وی افزود که معاملات املاک بر اساس داده‌ها و شاخص‌های مدیریت ثبت و تأیید، ۱۱.۴ درصد نسبت به فصل اول کاهش یافت، اما همچنان ۱۵ درصد افزایش قابل توجهی بر اساس سال نشان می‌دهد.