ارزیابی املاک ... به سوی قیمتهای دقیقتر
- الزام کارشناس رسمی دادگستری (خبیر درایه) به ارائه گزارش ارزیابی ملکی که در آن ملزم به رعایت ۱۸ شرط اساسی باشد
- ثبتنام نزد وزارت تجارت به عنوان ارزیاب ملکی... شرطی برای اعطای عنوان «کارشناس رسمی دادگستری»
- گزارشهای ارزیابی، ارزش واقعی بازار ملک را هنگام انجام معاملات نشان خواهند داد
- الکترونیکی کردن گزارشها و اتصال آنها به ثبت املاک برای تقویت شفافیت ارزیابی و دقت در اجرای عدالت
- مشاور املاک یا واسطه دیگر نمیتواند برای اشتغال به شغل کارشناس رسمی دادگستری (خبیر درایه) اقدام کند
اثر تصمیم وزاری جدید که شغل «کارشناس رسمی دادگستری» را تنظیم میکند، تنها به ساماندهی فعالیتهای ارزیابی املاک محدود نخواهد شد، بلکه به خود بازار املاک نیز گسترش خواهد یافت. عواطف السند، معاون وزیر دادگستری، تأکید کرد که رعایت احکام این تصمیم مستقیماً بر قیمتهای املاک تأثیر خواهد گذاشت و از طریق ارتقای کیفیت گزارشهای ارزیابی و تضمین دقت در تعیین ارزش بازار املاک بر اساس اصول علمی و استانداردهای حرفهای انجام میشود.
وزیر دادگستری، مستشار ناصر السمیط، چند روز پیش تصمیمی تنظیمی و توسعهای برای شغل کارشناسان رسمی دادگستری در چارچوب توسعه فعالیتهای ارزیابی املاک صادر کرد. السند در سخنانی به روزنامه «الرای» اعلام داشت که رعایت این تصمیم وزاری تأثیر مستقیمی بر قیمت املاک در داخل کشور خواهد داشت. وی اشاره کرد که این تصمیم شرطی اساسی برای اعطای عنوان «کارشناس رسمی دادگستری» به واجدین شرایط قرار داده است؛ این شرط آن است که فرد نزد وزارت تجارت به عنوان «ارزیاب ملکی» ثبتنام کرده باشد. همچنین، ماده چهارم این تصمیم کارشناس رسمی را ملزم کرده است تا گزارش ارزیابی ملکی خود را به صورت مفصل تنظیم کند و در آن ۱۸ شرط اساسی را رعایت نماید که این امر به ارتقای کیفیت گزارشهای ارزیابی کمک کرده و مستقیماً بر دقت تعیین ارزش بازار املاک تأثیر میگذارد.
السند گفت که وزیر دادگستری در تصمیم شماره ۵۸۵ مورخ ۲۳ ژوئیه جاری مبنی بر تنظیم شغل کارشناس رسمی دادگستری، که ریشه آن به ماده ۲۹ قانون شماره ۴۰ سال ۱۹۸۰ در زمینه تنظیم مدیریت عمومی کارشناسان بازمیگردد، تشکیل یک کمیته تخصصی را برای بررسی تصمیمات پیشین و وضع ضوابط و شرایط حاکم بر آنها ضروری دانست. این کمیته به ریاست معاون وزیر دادگستری و با حضور تعدادی از مسئولان و کارکنان وزارت دادگستری و همچنین نمایندگان بخش خصوصی تشکیل شد و تصمیم شماره ۵۸۵ حاصل تلاشهای این کمیته است.
وی افزود که ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی از طریق فرآیند دیجیتال انجام خواهد شد و ارزیابیها به معاملات ثبت املاک متصل میشوند تا امکان شناسایی ارزش واقعی بازار ملک هنگام انجام معاملات فراهم گردد. السند توضیح داد که اثر این گزارشها تنها به بازار املاک محدود نمیشود، بلکه به گزارشهای کارشناسی در محاکم نیز گسترش مییابد. در این راستا، مدیریت عمومی کارشناسان هنگام رسیدگی به اختلافات ملکی از کارشناس رسمی برای تهیه ارزیابی ملکی استفاده میکند که این امر بر دقت گزارشهای فنی الکترونیکی تأثیر گذاشته و به تحقق عدالت کمک میکند.
السند اشاره کرد که مشاور املاک یا واسطه دیگر نمیتواند برای اشتغال به شغل کارشناس رسمی اقدام کند، زیرا متقاضی باید نزد وزارت تجارت به عنوان ارزیاب ملکی ثبتنام کرده باشد. شایان ذکر است که در حال حاضر ۷۳ ارزیاب ملکی از دسته «ج» نزد وزارت تجارت ثبتنام کردهاند.
وی خاطرنشان کرد که ارزیابی املاک علمی است که در دانشگاهها تدریس میشود و ارزیاب ملکی باید بر اساس اصول و استانداردهای علمی معتبر متخصص باشد. وی ارزش بازار ملک را پس از بررسی جنبههای مالی، نقشهها، موقعیت مکانی و عوامل مؤثر بر ارزش ملک تعیین میکند. این موضوع با فعالیت «مشاور املاک» یا واسطه که نقش او تنها به بازاریابی املاک و واسطهگری بین فروشنده و خریدار محدود میشود، متفاوت است.
السند تأکید کرد که این تصمیم شامل مجموعهای از ضوابط و تعهداتی است که کارشناس رسمی باید به آنها پایبند باشد، از جمله:
۲- افشای پروندهها یا دادههایی که در حین انجام وظایف خود به آنها دسترسی پیدا میکند، ممنوع است.
۳- افشای هرگونه وضعیت که ممکن است منجر به تضاد منافع شود.
۴- کنارهگیری از ارزیابی ملک در صورت وجود هرگونه تضاد منافع.
