«کیب»: شهر کویت مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری در املاک اداری و تجاری
بانک بینالمللی کویت (KIB) تأکید کرد که بازار املاک اداری و تجاری در شهر کویت همچنان جذابیت سرمایهگذاری بالایی خود را حفظ کرده است که این امر با محدودیت عرضه و تداوم تقاضا برای مکانهای ممتاز با فعالیت اقتصادی، بهویژه در خیابانهای اصلی، تقویت میشود؛ موضوعی که ثبات ارزش داراییهای ملکی را تقویت کرده و استحکام بنیادهای این بخش را تأیید میکند.
در این زمینه، مشاری البوعلیان، مدیر بخش ارزیابی املاک در KIB، بیان کرد که قیمت زمینهای اختصاصیافته برای استفاده اداری و تجاری با مساحت ۵۰۰ متر مربع بسته به موقعیت و نسبت ساختوساز مجاز متفاوت است. بهطوریکه قیمت هر متر مربع زمین خالی در برجستهترین خیابانهای پایتخت، از جمله خیابانهای احمد الجابر، فهد السالم، جابر المبارك، مبارک الکبیر و عبدالله المبارك، بین ۷۰۰۰ تا ۱۳۷۵۰ دینار کویت متغیر است. همچنین قیمتهای بالاتری برای املاکی که دارای نسبتهای ساختوساز بالا و موقعیتهای راهبردی هستند، ثبت شده است.
وی افزود که نرخهای بازده سرمایهگذاری در این مناطق در حال حاضر بین ۶ تا ۷.۲۵ درصد متغیر است که این تفاوت بر اساس سطح اجارههای تحققیافته، کیفیت ساختمان، وجود پارکینگ و میزان تناسب ملک با فعالیتهای اداری و تجاری مختلف تعیین میشود.
البوعلیان اشاره کرد که خیابان فهد السالم به دلیل موقعیت راهبردی خود و میزبانی از بسیاری از مؤسسات مالی و شرکتهای بزرگ، همچنان سرمایهگذاران را جذب میکند. در عین حال، خیابانهای احمد الجابر، جابر المبارك و مبارک الکبیر به دلیل تداوم فعالیتهای اداری و تجاری، سطوح تقاضای خوبی را حفظ کردهاند.
وی توضیح داد که ارزش بازار زمینهای اداری و تجاری تنها به موقعیت و نسبت ساختوساز بستگی ندارد، بلکه تحت تأثیر عوامل کلیدی متعددی از جمله حجم عرضه و تقاضا در بازار، سطوح اشغال ساختمانها، نوع فعالیتهای اقتصادی حاکم بر منطقه، وضعیت کلی اقتصاد محلی و نرخهای سود است که همگی نقش مهمی در هدایت تصمیمات سرمایهگذاران ایفا میکنند.
البوعلیان تأکید کرد که وجود پارکینگ به یکی از عوامل اساسی در موفقیت املاک اداری و تجاری و تقویت توانایی آنها برای جذب مستأجران و سرمایهگذاران تبدیل شده است، زیرا تأثیر مستقیمی بر نرخهای اشغال، اجارهبها و سهولت دسترسی به ملک دارد.
وی افزود که ابتکاراتی که دولت به مشارکت با بخش خصوصی برای توسعه پارکینگهای چندمنظوره در مناطق حیاتی اجرا میکند، به حمایت از حرکت اقتصادی، بهبود زیرساختها و تقویت رقابتپذیری شهر کویت به عنوان یک مرکز مالی و تجاری اصلی کمک میکند.
همچنین وی اشاره کرد که بازار در حال حاضر شاهد تغییر در جهتگیری مستأجران است؛ تقاضا برای دفاتر اداری با مساحتهای کوچک و متوسط بین ۳۰ تا ۵۰ متر مربع افزایش یافته است که این امر ناشی از تمایل شرکتهای نوپا، کارآفرینان و صاحبان مشاغل آزاد به بهینهسازی هزینههای عملیاتی و استفاده از فضاهای کارآمدتر است. این روند تأثیر مثبتی بر نرخهای اشغال ساختمانهای اداری و تجاری داشته و برخی از مالکان املاک را به بازسازی و تقسیمبندی مجدد فضاهای دفتری متناسب با نیازهای بازار واری کرده است که منجر به کسب بازدهی سرمایهگذاری بهتر برای آنها شده است.
البوعلیان توضیح داد که املاک اداری و تجاری با موقعیتهای ممتاز و مشخصات عملیاتی خوب، قادر به حفظ ارزش بازار خود و کسب بازدهیهای پایدار در بلندمدت هستند، حتی در دورههایی که بازارهای ملکی با تغییرات یا نوسانات مواجه میشوند.
البوعليان در پایان بیانیه خود تأکید کرد که بخش املاک اداری و تجاری در شهر کویت همچنان از پایههای مستحکمی برخوردار است که ثبات و تداوم رشد آن را پشتیبانی میکند؛ و با بهرهگیری از جایگاه پایتخت به عنوان یک مرکز مالی و تجاری اصلی در کویت، جذابیت سرمایهگذاری در املاک اداری و تجاری با کیفیت بالا را افزایش میدهد.
