«الوطني»: ۸.۲ درصد رشد فروش املاک مسکونی به ۴۲۷ میلیون دینار در سهماهه دوم
گزارش بانک ملی کویت اشاره کرد که فروش املاک در سهماهه دوم سال ضعیف باقی ماند و روند نزولی مشاهدهشده در سهماهه اول را ادامه داد، هرچند بازار نشانههای اولیهای از ثبات را با کاهش تنشهای ژئوپلیتیک پس از توافق آتشبس موقت میان ایالات متحده و ایران نشان داد.
بر اساس گزارش، ترکیب فعالیتهای بخش املاک در سهماهه دوم دستخوش تغییر شد؛ بهطوری که فروش مسکن بهبود یافت و تا حدی کاستیهای ادامهدار در بخش املاک سرمایهگذاری را جبران کرد، در حالی که معاملات املاک تجاری پس از عملکرد قوی در سهماهه اول، کاهش شدیدی را ثبت کردند.
همچنین، گزارش نخستین رشد فصلی قیمتهای املاک در سهماهه دوم طی یک سال را ثبت کرد که تحت تأثیر افزایش قیمتهای مسکن بود. با این حال، آینده بازار املاک در ماههای باقیمانده از سال همچنان به تحولات درگیری در منطقه خلیج فارس گره خورده است؛ چرا که هرگونه فروپاشی توافق آتشبس که منجر به ازسرگیری درگیریها و بسته شدن تنگه هرمز شود، بهطور منفی بر اعتماد سرمایهگذاران و فعالان بازار تأثیر خواهد گذاشت.
گزارش با حفظ نگرش محتاطانه و امیدوارانه نسبت به احتمال بهبود فعالیتهای بخش املاک در سال ۲۰۲۶، کاهش کل فروش املاک در سهماهه دوم را به ۸۲۶ میلیون دینار (۸.۲ درصد کاهش نسبت به فصل قبل و ۱۷.۸ درصد کاهش سالانه) ثبت کرد که نشاندهنده دومین کاهش متوالی در سهماهه دوم است. ارزش فروش در سهماهه دوم پایینترین سطح را در بیش از دو سال گذشته نشان میدهد و فاصله قابلتوجهی با سطح رکوردی ثبتشده در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ به مبلغ ۱.۳ میلیارد دینار (بالاترین سطح در یک دهه) دارد. این کاهش ناشی از افت فروش بخش تجاری است که به دلیل نوسانات زیاد شناخته میشود؛ فروش این بخش تقریباً به نصف رسید و به ۱۱۲ میلیون دینار (۴۷.۴ درصد کاهش نسبت به فصل قبل و ۷.۹ درصد افزایش سالانه) رسید که پس از فعالیت قوی در سهماهه اول رخ داد. علاوه بر این، کاهش فعالیت بخش سرمایهگذاری برای دومین سهماهه متوالی در کاهش کلی سهم داشت؛ فروش این بخش به ۲۸۷ میلیون دینار (۱.۶ درصد کاهش نسبت به فصل قبل و ۴۰.۵ درصد کاهش سالانه) رسید که پایینترین سطح طی دو سال است و بازتابدهنده تأثیر وضعیت عدم قطعیت ژئوپلیتیک منطقه بر روحیه سرمایهگذاران است. عملکرد ضعیف این بخش با دادههای بانکی که نشاندهنده کندی رشد اعتبارات اختصاصیافته به فعالیتهای املاک است، همخوانی دارد.
گزارش به فروش املاک مسکن پرداخت که در سهماهه دوم به ۴۲۷ میلیون دینار (۸.۲ درصد افزایش نسبت به فصل قبل و ۲ درصد افزایش سالانه) رسید و بخشی از کاهش سهماهه اول را جبران کرد تا به بالاترین سطح خود در سه فصل متوالی برسد؛ همچنین تعداد معاملات انجامشده نیز بهبود یافت. این بهبود نشاندهنده احتمال افزایش قدرت تقاضای اساسی است، هرچند عدم قطعیتهای ژئوپلیتیک و کلان اقتصادی همچنان پابرجاست. فروش مسکن پس از رسیدن به سطح تاریخی ۵۹۱ میلیون دینار در سهماهه چهارم ۲۰۲۵، کاهش فصلی شدیدی به میزان ۳۳ درصد را تجربه کرد، اما همچنان افزایش قوی ۱۳.۹ درصدی نسبت به سال قبل را ثبت نمود. این در حالی است که با وجود افت آشکار momentum در ماه مارس، که فروش مسکن به ۹۱ میلیون دینار (۴۶ درصد کاهش ماهانه) رسید.
در همین حال، قیمتهای املاک نشانههای اولیهای از ثبات را در سهماهه دوم نشان دادند، بر اساس شاخص قیمت املاک «الوطني». قیمتهای کلی ۱ درصد نسبت به فصل قبل افزایش یافتند و سه فصل متوالی کاهش را به پایان رساندند، هرچند همچنان ۵.۸ درصد پایینتر از سطوح مشابه در سال گذشته قرار دارند.
گزارش اشاره کرد که قیمتهای مسکنهای مسکونی قویترین بهبود را ثبت کردند؛ به طوری که ۳.۸ درصد نسبت به فصل قبل افزایش یافت و نخستین رشد فصلی خود را از فصل دوم ۲۰۲۵ به دست آورد، اما همچنان پایینتر از سطوح سال گذشته قرار داشت (۱۰- درصد بر اساس مقایسه سالانه). این افزایش نشان میدهد که اصلاح شدید قیمتها در سال گذشته به تدریج در حال از دست دادن شتاب خود است، در حالی که تقاضای مسکن بهبود یافته و اعتماد به نفس به تدریج پس از کاهش شدت تنشهای منطقهای بازگشته است.
گزارش همچنین به تداوم کاهش محدود قیمتهای املاک سرمایهگذاری در فصل دوم اشاره کرد (۱.۸- درصد بر اساس مقایسه فصلی و ۰.۹- درصد بر اساس مقایسه سالانه)، که عموماً با ضعف فعالیت فروشهای سرمایهگذاری و تداوم احتیاط سرمایهگذاران همخوانی دارد.
گزارش نتیجه گرفت که بهبود فروشهای مسکونی و ثبات قیمتهای کلی نشان میدهد که بازار احتمالاً از مرحله ضعف شدید فصل اول عبور کرده است، اما دستیابی به بهبود پایدار نیازمند بهبود گستردهتری در فعالیتهای سرمایهگذاری است که به احتمال زیاد به ثبات شرایط منطقهای وابسته است. همچنین، تشدید اخیر تنشها ضرورت حفظ نگرش محتاطانه نسبت به فرصتهای دستیابی به رشد محسوس در فعالیت املاک و مستغلات را در ماههای باقیمانده از سال یادآوری میکند.
